W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 343 m² |
| Yapım yılı | 1965 |
| Yatak odaları | 8 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 14,5 |
| Banyolar | 7 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 416 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 38 m² |
| Satış fiyatı | 1.149.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.349,85 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu son derece bakımlı ve kârlı çok daireli bina, 1965 yapımı olup Nußloch’un cazip bir konumunda yer almaktadır. Taşınmaz, toplam yaklaşık 343 m² konut alanına sahip, birbirinden bağımsız 7 kat mülkiyetli daireden oluşmaktadır.
Yatırımcılar için özel avantaj: Her bir bağımsız bölüm için hâlihazırda ayrı bir kat mülkiyeti tapu kütüğü bulunmaktadır! Burada hem uzun vadeli portföy yatırımı hem de kârlı bireysel satış için mükemmel şekilde uygun bir taşınmaz edinirsiniz.
Sorunsuz kiralama için kapsamlı yenilemeler:
Bina son yıllarda sürekli olarak ve yüksek kalitede modernize edilmiştir. Yapılan çalışmalar şunları kapsamaktadır:
Yeni ısıtma sistemi ve kolon tesisatları (2019)
Elektrikli panjurlar dâhil yeni 2 camlı PVC pencereler (2026)
Yenilenmiş banyolar ve dairelerde yeni zemin kaplamaları, kapılar ve elektrik tesisatı
Yeni boyanmış cephe (8 cm yalıtım) ve modernize edilmiş merdiven boşluğu- Bodrum tavanı ve çatı yalıtımlıdır.
7 bağımsız bölüm genel bakış:
Daireler, iyi düşünülmüş planları ve cazip dış alanlarıyla öne çıkmaktadır. 7 daireden 6’sı şu anda boş ve yeni yenilenmiş olduğundan (bazıları ilk kullanım), yeniden kiralamada doğrudan yaklaşık 15 €/m² seviyesindeki piyasa kirasını talep edebilirsiniz.
W1 (bodrum kat): yaklaşık 61 m², 3 oda, 32 m² teras. Yenileme sonrası ilk kullanım.
(boş)
W2 (zemin kat sol): yaklaşık 55 m², 2 oda.
(boş)
W3 (zemin kat sağ): yaklaşık 55 m², 2 oda, teras.
(Şu anda güvenilir bir kiracıya 560 € net kira karşılığında kiralanmıştır)
W4a (1. kat sol): yaklaşık 56 m², 3 oda, balkon.
(boş)
W4b (1. kat sağ): yaklaşık 44 m², 1,5 oda, balkon.
(boş)
W5 (çatı katı sol): yaklaşık 44 m², 2 oda, balkon.
(boş)
W6 (çatı katı sağ): yaklaşık 30 m², 1 oda, balkon.
(boş)
7 mutfak (5’i yeni) ve 2 otopark yeri ayrıca satılmaktadır. Fiyat pazarlığa tabidir
Yan gider hesaplaması açısından özel bir avantaj: Bitişik bahçe alanı komşuya kiralanmıştır (80 €/ay). Bu gelir doğrudan bakım rezervine aktarılır ve böylece tüm bağımsız bölümlerin aidatını düşürür. Toplamda burada yıllık 60.000 Euro’nun üzerinde mevcut net kira elde etmek mümkündür.
Zeminler: Vinil (W1) veya laminat (W2–W6). Banyolar tamamen yenilenmiştir; bazıları 2016/2019’da, çoğunluğu 2026’da. Tüm evde elektrikli panjurlara sahip yeni çift camlı plastik pencereler (2026) bulunmaktadır. Tüm dairelerde ankastre mutfaklar ek ücret karşılığında mevcuttur (fiyat listesine bakınız); W3’te satın alma fiyatına zaten dahildir. W2 + W4a ayrıca iç avluda kendilerine ait bir otomobil park yerine sahiptir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Heidelberg’e yaklaşık 10 km uzaklıkta, Nußloch’ta (Rhein-Neckar-Kreis) merkezi ve buna rağmen sakin bir konumda yer almaktadır. Süpermarketler, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her türden okula yürüyerek veya birkaç dakika içinde ulaşılabilir. B3 ve A5/A6 otoyolları üzerinden Heidelberg, Walldorf, Mannheim ve Schwetzingen’e hızlıca ulaşılabilir.
1.149.000 € Bölümlere ayrılmış 7 daireli apartman- 7 dairenin 6'sı boş- yenilenmiş69226 Nußloch
599.900 € Bahçeli ve 3 park yeri bulunan, sakin konumda geniş 1 ila 2 ailelik ev69226 Nußloch
390.000 € Potansiyelli yaşam – Teraslı ve çok yönlü kullanım imkânlarına sahip müstakil ev69226 Nußloch
