| Tür | Stüdyo |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1962 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 41 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 240.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar38889 Blankenburg (Harz) adresinde bulunan bu çok amaçlı ticari tesis, yaklaşık 2.021 m² büyüklüğündeki arsası ve mükemmel görünürlüğüyle dikkat çekmektedir.
Tesis en son başarılı bir şekilde otomobil ticareti işletmesi olarak kullanılmıştır.
Binanın toplam kullanılabilir alanı yaklaşık 157 m² olup, esnek kullanım imkânı sunan birden fazla bölüme ve ek bodrum, çatı katı ve garaj alanlarına dağılmaktadır. Mülk, yerleşim planı sayesinde ticari alanlarla potansiyel konut alanlarını bir arada kullanmak için mükemmel olanaklar sunmaktadır.
Oda dağılımına genel bakış:
• Binanın sol bölümü (yaklaşık 72 m²):
Bu bölümde bir şömine ile WC/banyo bulunmaktadır ve yaklaşık 8 yıl boyunca konut olarak kullanılmıştır. Bu süre içinde düzenli bir kira ilişkisi mevcut olmuş ve sakin, Blankenburg Belediyesi nezdinde bu adreste resmî olarak kayıtlı bulunmuştur. Bu bölüm, yaşam ve çalışma alanlarını bir araya getirmek için ilgi çekici seçenekler sunmaktadır. Tatil dairesi olarak kullanılması da somut olarak planlanmış olup, dönüşüm için bir zanaatkâr taslağı mevcuttur. Ayrıca bu bölüm; ofisler, muayenehaneler, stüdyolar veya diğer hizmet amaçları için idealdir.
• Orta bölüm (yaklaşık 50 m²):
İşlevsel bir atölye ve araç hazırlama alanı.
• Sağ bölüm (yaklaşık 25 m²):
Ankastre mutfak ve WC ile donatılmış ayrı bir ofis ve kullanım alanı.
Genişletme ve açık alanlar:
Binada ayrıca rahatça girilebilen, ayakta durmak için yeterli yüksekliğe ve geniş bir alana sahip bir çatı katı bulunmaktadır. Depolama veya eşya koyma imkânı için bolca alan sunan bu bölüm, ileride geliştirilebilir.
Geniş arsa, kapsamlı açık alanlar ve sergileme alanları sunmaktadır:
• Sağ taraf: Çakıl kaplı bir binek araç sergileme alanı.
• Sol taraf: Mevcut beton kaplama üzerinde başka bir sergileme alanı.
• Kapasite: Araçların uygun ve sıkı bir şekilde park edilmesi hâlinde arsada yaklaşık 40 binek araç barındırılabilir. Açık alanlar ayrıca manevra yapmak ve mal teslimatı için yeterli yer sunar; böylece büyük araçlar ve kamyonetler de araziye sorunsuzca girebilir.
Çok yönlü kullanım senaryoları:
Tesis; yerleşim planı ve arsa büyüklüğü sayesinde özellikle ticaret, araç ticareti, araç hazırlama, atölyeler, ofisler, muayenehaneler, sergiler veya çeşitli hizmet işletmeleri için uygundur. Ticari kullanım ileözel konut kullanımı veya olası tatil dairesi kullanımı için ilave ilgi çekici perspektifler ve kişiye özel geliştirme olanakları sunar.
• Satış fiyatı: 240.000 €
Kullanıma ilişkin hukuki not:
Taşınmaz resmi olarak oto alım satım işletmesi olarak beyan edilmiştir. Belirli bir ticari, konut amaçlı, tatil dairesi olarak veya yapılaşma amaçlı kullanımın imar ve planlama hukuku açısından somut olarak izin verilebilirliği, yürürlükteki kamu hukuku hükümlerine tabidir; alıcının gerektiğinde bunu Blankenburg şehrinin yetkili makamlarıyla kendi sorumluluğunda görüşmesi ve başvuruda bulunması gerekir.
3. DONANIM & MODERNİZASYONLAR
Taşınmaz ve dış alanlar bakımlı durumdadır ve yıllar içinde çeşitli çalışmalarla bakımları yapılmıştır.
• Çatı (yakl. 2010): Siyah sır kaplı kiremitlerle yenilenmiştir.
• Cephe (yakl. 2014): Yeniden yapılmış, yenilenmiş ve boyanmıştır.
• İç mekân düzenlemesi (yakl. 2009): Alçıpan uygulaması, laminat zeminler ve yenilenmiş tavan kaplamaları.
• Isıtma (yakl. 2020): Yeni baca borusu dâhil Buderus gazlı ısıtma sistemi.
• Elektrik ve bağlantılar (yakl. 2009): Yol yenileme çalışmaları sırasında elektrik tesisatının yanı sıra su, gaz ve elektrik için bina bağlantılarının yenilenmesi.
• Dış alan: Sergi alanlarının sabitlenmesi için altyapı çalışmaları ve dış aydınlatmanın yenilenmesi.
• Ticari kullanım için ek özellikler: Krikolu atölye alanı, kurulmuş video gözetim sistemi ile garaj, bodrum ve çatı arası alanları.
• Ek gelir: Arsada bulunan reklam panosu şu anda aylık yaklaşık 150 € ek gelir sağlamaktadır.
Satış, mevcut durumuyla (“görüldüğü gibi”), doğrudan mal sahibi tarafından ve emlakçı olmaksızın yapılacaktır. Taşınmazın satışı veya devralınması en erken Ocak 2027'den itibaren öngörülmektedir. Maddi ve hukuki ayıplara ilişkin sorumluluk, yasaların izin verdiği ölçüde hariç tutulmuştur. Tüm bilgiler, en iyi bilgi ve vicdani kanaat doğrultusunda verilmiştir; hata ve değişiklik yapma hakkı saklıdır. Nihai anlaşmalar ve taşınmazın özelliklerine ilişkin beyanlar noter onaylı satış sözleşmesinde bağlayıcı olarak düzenlenecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum bir bakışta:
Taşınmaz, Harz ilçesinde 38889 Blankenburg'da (Harz) bulunmaktadır. Merkezi konumu sayesinde bu lokasyon, Harz bölgesindeki çevre şehir ve belediyelere mükemmel bağlantı imkânı sunar.
Konumun avantajları ayrıntılı olarak
• Azami görünürlük ve reklam etkisi:
Arsa son derece iyi görülebilir bir konumdadır. Bu mükemmel görünürlük, şirketinizin, ürünlerinizin veya hizmetlerinizin hareket hâlindeki trafikte her gün azami düzeyde dikkat çekmesini sağlar.
• Yaklaşık 2.021 m² genişliğinde alan:
Arsanın çok geniş yüzölçümü gerçek bir rekabet avantajıdır. İşletmeniz için kapsamlı açık alanlar, park yerleri ve sergileme alanları sunar.
• Büyük araçlar ve lojistik için ideal:
Düzenlenmiş açık alanlar yalnızca geniş kapsamlı ürün ve araç sergileme imkânı sunmakla kalmaz. Arazi, büyük araçlar ve kamyonetler dâhil, sorunsuz manevra için de yeterli alan sağlar.
• Yerleşik ticari lokasyon:
Daha önce başarılı bir otomobil satış işletmesi olarak kullanılmış olması sayesinde taşınmaz, otomotiv sektörü için gerekli altyapıya zaten sahiptir. Ancak esnek yerleşim düzeni sayesinde bu lokasyon, diğer birçok ticaret, zanaat ve hizmet konsepti için de aynı ölçüde uygundur.
Uygunluğa ilişkin not: İşletme konseptinizin somut olarak izin verilebilirliği, Blankenburg şehrinin yürürlükteki kamu hukuku düzenlemelerine tabidir ve gerektiğinde alıcı tarafından bir izin prosedürü kapsamında incelenmelidir.
