| Tipo | Studio |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1962 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 41 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 240.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste emplazamiento comercial de uso versátil, situado en 38889 Blankenburg (Harz), se encuentra en una parcela de aprox. 2.021 m² y destaca por su excelente visibilidad.
El inmueble se utilizó por última vez con éxito como concesionario de automóviles.
La superficie útil total del edificio es de aprox. 157 m² y se distribuye en varias áreas de uso flexible, además de superficies adicionales de sótano, ático y garaje. Gracias a su distribución, el inmueble ofrece excelentes posibilidades para combinar espacios comerciales y potencialmente residenciales.
Resumen de la distribución de las estancias:
• Zona izquierda del edificio (aprox. 72 m²):
Esta ala cuenta con una chimenea y un WC/baño, y se utilizó como vivienda durante unos 8 años. Durante ese tiempo hubo un contrato de alquiler regular y el residente estaba empadronado oficialmente en esta dirección en el Ayuntamiento de Blankenburg. La zona ofrece interesantes opciones para combinar vivienda y trabajo. También se había planificado concretamente su uso como apartamento vacacional, para lo cual existe un croquis de un profesional con la propuesta de reforma. Además, esta zona es ideal para oficinas, consultas, estudios u otros servicios.
• Zona central (aprox. 50 m²):
Una zona funcional de taller y acondicionamiento.
• Zona derecha (aprox. 25 m²):
Una zona independiente para oficina y otros usos, equipada con una cocina integrada y un WC.
Ampliación y espacios exteriores:
Además, el edificio dispone de un ático transitable con buena altura libre y una superficie amplia. Ofrece mucho espacio para almacenamiento o para guardar objetos, y podría acondicionarse más adelante.
La extensa parcela ofrece amplias superficies exteriores y de exposición:
• Lado derecho: Una zona de exposición de turismos con suelo de grava.
• Lado izquierdo: Otra zona de exposición sobre una superficie de hormigón existente.
• Capacidad: Con una disposición adecuada y compacta, se pueden estacionar aprox. 40 turismos en la parcela. Las superficies exteriores también ofrecen espacio suficiente para maniobrar y realizar entregas, de modo que incluso los vehículos grandes y las furgonetas pueden acceder al terreno sin problemas.
Posibles usos variados:
Por su distribución y el tamaño de la parcela, el inmueble es especialmente adecuado para comercios, compraventa de vehículos, acondicionamiento de vehículos, talleres, oficinas, consultas, exposiciones o diferentes empresas de servicios. La combinación de uso comercial y La posibilidad de uso residencial privado o como apartamento vacacional ofrece perspectivas interesantes adicionales y opciones de desarrollo individual.
• Precio de compra: 240.000 €
Aviso legal sobre el uso:
El inmueble está declarado oficialmente como establecimiento de compraventa de automóviles. La admisibilidad concreta, conforme a la normativa urbanística y de construcción, de un determinado uso comercial, residencial, como apartamento vacacional o de una determinada construcción se rige por las disposiciones de derecho público vigentes en cada momento y, en su caso, deberá ser consultada y solicitada de forma independiente por el comprador ante las autoridades competentes de la ciudad de Blankenburg.
3. EQUIPAMIENTO Y MODERNIZACIONES
El inmueble y las zonas exteriores se encuentran en buen estado de conservación y se han mantenido a lo largo de los años mediante diversas intervenciones.
• Tejado (aprox. 2010): Renovado con tejas de barro esmaltadas en negro.
• Fachada (aprox. 2014): Reconstruida, rehabilitada y pintada.
• Acabados interiores (aprox. 2009): Construcción en seco, suelos laminados y revestimientos de techo renovados.
• Calefacción (aprox. 2020): Calefacción de gas Buderus, incluido un nuevo tubo de gases de combustión.
• Instalación eléctrica y acometidas (aprox. 2009): Renovación de la instalación eléctrica y de las acometidas de agua, gas y electricidad de la vivienda durante las obras de renovación de la calle.
• Zona exterior: Obras de movimiento de tierras para pavimentar las zonas de exposición y renovación del alumbrado exterior.
• Extras comerciales: Zona de taller con elevador, sistema de videovigilancia instalado, así como garaje y superficies de sótano y bajo cubierta.
• Ingresos adicionales: Una valla publicitaria existente en la parcela genera actualmente ingresos adicionales de aprox. 150 € al mes.
La venta se realiza en su estado actual («tal como se ve»), directamente por el propietario y sin intermediarios. La venta o adquisición del inmueble está prevista como muy pronto a partir de enero de 2027. Se excluye la responsabilidad por defectos materiales y jurídicos, en la medida en que lo permita la ley. Todos los datos se han facilitado de buena fe; se reservan los errores y las modificaciones. Los acuerdos definitivos y las características del inmueble se establecerán de forma vinculante en el contrato notarial de compraventa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación de un vistazo:
El inmueble se encuentra en 38889 Blankenburg (Harz), en el distrito de Harz. Gracias a su ubicación céntrica, ofrece una excelente conexión con las ciudades y municipios de toda la región de Harz.
Ventajas de la ubicación en detalle
• Máxima visibilidad y efecto publicitario:
La parcela tiene una visibilidad excepcional. Esta excelente visibilidad garantiza que su empresa, sus productos o sus servicios reciban a diario la máxima atención del tráfico en circulación.
• Amplia superficie de aprox. 2.021 m²:
La enorme superficie de la parcela supone una auténtica ventaja competitiva. Le ofrece amplias zonas exteriores, de estacionamiento y de exposición para su actividad.
• Perfecto para vehículos grandes y logística:
Las superficies exteriores pavimentadas permiten no solo una amplia presentación de mercancías y vehículos. El terreno también ofrece espacio suficiente para maniobrar sin problemas, incluso con vehículos grandes y furgonetas.
• Ubicación comercial consolidada:
Gracias a su uso anterior como concesionario de automóviles, el inmueble ya cuenta con la infraestructura perfecta para el sector del automóvil. Sin embargo, su distribución flexible hace que la ubicación también sea idónea para muchos otros conceptos comerciales, artesanales y de servicios.
Nota sobre la idoneidad: La admisibilidad concreta de su actividad comercial específica depende de la normativa de derecho público vigente en la ciudad de Blankenburg y, si procede, el comprador deberá verificarla mediante un procedimiento de autorización.
