| النوع | استوديو |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1962 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 41 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 240.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا الموقع التجاري متعدد الاستخدامات في 38889 Blankenburg (Harz)، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.021 م²، ويتميز بوضوح رؤيته الممتاز.
استُخدم العقار مؤخرًا بنجاح لتجارة السيارات.
تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في المبنى نحو 157 م²، وتتوزع على عدة مساحات مرنة الاستخدام، بالإضافة إلى مساحات إضافية في القبو والعلية والمرآب. وبفضل تقسيمه، يتيح العقار فرصًا ممتازة للجمع بين المساحات التجارية والسكنية المحتملة.
نظرة عامة على تقسيم الغرف:
• القسم الأيسر من المبنى (نحو 72 م²):
يضم هذا الجناح مدفأة ومرحاضًا/حمامًا، واستُخدم شقةً على مدى نحو 8 سنوات. وخلال هذه الفترة، كانت هناك علاقة إيجارية منتظمة، وكان المقيم مسجلًا رسميًا لدى مدينة Blankenburg على هذا العنوان. يوفر هذا القسم خيارات واعدة للجمع بين السكن والعمل. كما كان استخدامه شقةً للعطلات مخططًا له بالفعل بشكل ملموس، وتتوفر رسمة من حرفي لإعادة تصميمه لهذا الغرض. وإضافة إلى ذلك، يعد هذا القسم مثاليًا للمكاتب والعيادات والاستوديوهات أو غيرها من أغراض تقديم الخدمات.
• القسم الأوسط (نحو 50 م²):
مساحة عملية للورشة وتجهيز السيارات.
• القسم الأيمن (نحو 25 م²):
مساحة منفصلة للمكتب والاستخدامات المختلفة، مجهزة بمطبخ مدمج ومرحاض.
مساحات التوسعة والمساحات الخارجية:
يضم المبنى أيضًا علية يمكن الوصول إليها، بسقف مرتفع يتيح الوقوف ومساحة واسعة. وهي توفر مساحة كبيرة للتخزين أو لوضع الأغراض، ويمكن تطويرها مستقبلًا.
توفر قطعة الأرض الواسعة مساحات خارجية وعرض كبيرة:
• الجانب الأيمن: مساحة عرض للسيارات مغطاة بالحصى.
• الجانب الأيسر: مساحة عرض إضافية على قاعدة خرسانية موجودة.
• السعة: يمكن إيواء نحو 40 سيارة ركاب في قطعة الأرض عند ركنها بشكل متقارب ومناسب. كما توفر المساحات الخارجية حيزًا كافيًا للمناورة والتسليم، ما يتيح للمركبات الأكبر حجمًا وشاحنات النقل دخول الموقع بسهولة.
سيناريوهات استخدام متعددة:
نظرًا إلى تقسيم العقار وحجم قطعة الأرض، فهو مناسب بشكل خاص للتجارة وتجارة السيارات وتجهيز المركبات والورش والمكاتب والعيادات والمعارض أو مختلف الأنشطة الخدمية. الجمع بين الاستخدام التجاري ويوفر السكن الخاص أو إمكانية استخدام العقار كشقة للعطلات آفاقًا إضافية مثيرة للاهتمام وفرصًا للتطوير الفردي.
• سعر الشراء: 240.000 €
إشعار قانوني بشأن الاستخدام:
العقار مُصنَّف رسميًا على أنه منشأة لتجارة السيارات. ويخضع السماح المحدد، بموجب قوانين البناء والتخطيط، بأي استخدام تجاري أو سكني أو كشقة للعطلات أو أي استخدام إنشائي، للأحكام السارية في القانون العام، ويتعين على المشتري، عند الاقتضاء، التنسيق بشأنه والتقدم بطلب للحصول عليه بنفسه لدى السلطات المختصة في مدينة Blankenburg.
3. التجهيزات والتحديثات
العقار والمساحات الخارجية بحالة جيدة، وقد جرى الحفاظ عليهما على مر السنين من خلال تدابير مختلفة.
• السقف (حوالي 2010): جُدّد باستخدام قرميد طيني أسود مطلي.
• الواجهة (حوالي 2014): أُعيد بناؤها وتجديدها وطلاؤها.
• التشطيبات الداخلية (حوالي 2009): إنشاءات جافة وأرضيات لامينيت وتجديد كسوات الأسقف.
• التدفئة (حوالي 2020): نظام تدفئة بالغاز من Buderus، بما في ذلك أنبوب عادم جديد.
• الكهرباء والتوصيلات (حوالي 2009): تجديد النظام الكهربائي وتوصيلات المنزل للمياه والغاز والكهرباء في إطار تجديد الشارع.
• المساحات الخارجية: أعمال حفر وإنشاء لتثبيت مساحات العرض، إضافة إلى تجديد الإضاءة الخارجية.
• مزايا تجارية إضافية: منطقة ورشة مجهزة بمنصة رفع، ونظام مراقبة بالفيديو مُركّب، إضافة إلى مرآب ومساحات في القبو والعلّية.
• إيرادات إضافية: تحقق لوحة إعلانية موجودة على الأرض حاليًا إيرادات إضافية تبلغ حوالي 150 € شهريًا.
يتم البيع بالحالة الراهنة («كما هو مُعاين»)، مباشرةً من المالك ودون وسيط عقاري. ومن المقرر أن يتم البيع أو استلام العقار في موعد لا يسبق يناير 2027. ويُستثنى، بالقدر الذي يسمح به القانون، أي ضمان للعيوب المادية والقانونية. أُعدت جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير؛ ونحتفظ بحقنا في الأخطاء والتغييرات. وتُنظَّم الاتفاقيات النهائية وبيانات الحالة الملزمة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع بنظرة سريعة:
يقع العقار في 38889 بلانكنبورغ (هارتس) ضمن مقاطعة هارتس. وبفضل موقعه المركزي، يوفر الموقع اتصالاً ممتازاً بالمدن والبلديات المحيطة في منطقة هارتس بأكملها.
مزايا الموقع بالتفصيل
• أقصى درجات الوضوح والفعالية الإعلانية:
تقع قطعة الأرض في موقع يسهل رؤيته بوضوح شديد. ويضمن هذا الوضوح الممتاز لشركتك أو منتجاتك أو خدماتك أقصى قدر من الاهتمام يومياً من حركة المرور العابرة.
• مساحة واسعة تبلغ نحو 2.021 م²:
تمثل مساحة الأرض الشاسعة ميزة تنافسية حقيقية. فهي توفر لك مساحات خارجية واسعة ومواقف ومساحات للعرض لمشروعك.
• مثالية للمركبات الكبيرة والخدمات اللوجستية:
لا تتيح المساحات الخارجية المعبدة عرضاً واسعاً للبضائع والمركبات فحسب، بل توفر الأرض أيضاً مساحة كافية للمناورة بسهولة، حتى للمركبات الكبيرة والشاحنات الصغيرة.
• موقع تجاري راسخ:
بفضل استخدام العقار سابقاً بنجاح كمنشأة لتجارة السيارات، فإنه مجهز بالفعل بالبنية التحتية المثالية لقطاع السيارات. لكن الموقع يناسب بالقدر نفسه، بفضل تقسيمه المرن، العديد من الأنشطة التجارية والحرفية والخدمية الأخرى.
ملاحظة بشأن الملاءمة: يخضع السماح بالنشاط التجاري المحدد الخاص بكم للوائح العامة السارية في مدينة بلانكنبورغ، وقد يتعين على المشتري التحقق منه عبر إجراءات الترخيص.
