| Tipo di | Studio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1962 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 41 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 240.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale versatile, situato a 38889 Blankenburg (Harz), si trova su un terreno di circa 2.021 m² e si distingue per la sua eccellente visibilità.
L’immobile è stato utilizzato con successo fino a poco tempo fa come attività di commercio automobilistico.
La superficie utile complessiva dell’edificio è di circa 157 m² ed è distribuita in diverse aree utilizzabili in modo flessibile, oltre a ulteriori spazi in cantina, sottotetto e garage. Grazie alla sua distribuzione, l’immobile offre eccellenti possibilità di combinare spazi commerciali e potenziali spazi abitativi.
Panoramica della suddivisione degli ambienti:
• Ala sinistra dell’edificio (circa 72 m²):
Questo corpo dispone di un camino e di un WC/bagno ed è stato utilizzato come abitazione per circa 8 anni. In quel periodo era in essere un regolare contratto di locazione e l’occupante risultava registrato presso il Comune di Blankenburg a questo indirizzo. L’area offre interessanti possibilità per combinare abitazione e attività lavorativa. Era già stato pianificato concretamente anche l’utilizzo come appartamento per vacanze, per il quale è disponibile uno schizzo di un artigiano relativo alla ristrutturazione. Inoltre, quest’area è ideale per uffici, studi professionali, atelier o altre attività di servizi.
• Area centrale (circa 50 m²):
Un’area funzionale adibita a officina e preparazione.
• Area destra (circa 25 m²):
Un’area separata per ufficio e altri usi, dotata di cucina componibile e WC.
Superfici aggiuntive e aree esterne:
L’edificio dispone inoltre di un sottotetto accessibile, con una buona altezza interna e una superficie ampia. Offre molto spazio per lo stoccaggio o come ripostiglio e potrebbe essere ulteriormente sviluppato in prospettiva.
L’ampio terreno offre vaste superfici esterne ed espositive:
• Lato destro: un’area espositiva per autovetture con fondo in ghiaia.
• Lato sinistro: un’ulteriore area espositiva su una pavimentazione in calcestruzzo esistente.
• Capienza: disponendo i veicoli in modo opportunamente ravvicinato, è possibile ospitare sul terreno circa 40 autovetture. Le aree esterne offrono inoltre spazio sufficiente per le manovre e le consegne, consentendo anche a veicoli più grandi e furgoni di accedere agevolmente alla proprietà.
Possibili utilizzi versatili:
Grazie alla sua distribuzione e alle dimensioni del terreno, l’immobile è particolarmente adatto ad attività commerciali, commercio di veicoli, preparazione di veicoli, officine, uffici, studi professionali, esposizioni o diverse attività di servizi. La combinazione tra uso commerciale eabitazione privata o un eventuale utilizzo come casa vacanze offre ulteriori interessanti prospettive e possibilità di sviluppo personalizzato.
• Prezzo d’acquisto: 240.000 €
Nota legale sull’utilizzo:
L’immobile è ufficialmente dichiarato come attività di commercio automobilistico. L’ammissibilità concreta, sotto il profilo edilizio e urbanistico, di una specifica destinazione commerciale, abitativa, a casa vacanze o edilizia è disciplinata dalle disposizioni di diritto pubblico vigenti e dovrà eventualmente essere concordata e richiesta autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti della città di Blankenburg.
3. DOTAZIONI E AMMODERNAMENTI
L’immobile e le aree esterne si trovano in buono stato di manutenzione e negli anni sono stati mantenuti con diversi interventi.
• Tetto (ca. 2010): Rifatto con tegole in laterizio smaltate di nero.
• Facciata (ca. 2014): Ricostruita, risanata e tinteggiata.
• Finiture interne (ca. 2009): Pareti in cartongesso, pavimenti in laminato e rivestimenti dei soffitti rinnovati.
• Riscaldamento (ca. 2020): Impianto a gas Buderus, incluso nuovo tubo di scarico dei fumi.
• Impianto elettrico e allacciamenti (ca. 2009): Rinnovo dell’impianto elettrico e degli allacciamenti domestici per acqua, gas ed elettricità nell’ambito della riqualificazione stradale.
• Area esterna: Lavori di movimento terra per la pavimentazione delle superfici espositive e illuminazione esterna rinnovata.
• Dotazioni commerciali: Area officina con ponte sollevatore, sistema di videosorveglianza installato, oltre a garage, superfici in cantina e sottotetto.
• Entrate aggiuntive: Un cartellone pubblicitario presente sul terreno genera attualmente ulteriori entrate di ca. 150 € al mese.
La vendita avviene nello stato attuale («visto e piaciuto»), direttamente da parte del proprietario e senza intermediari. La vendita o il trasferimento dell’immobile è previsto non prima di gennaio 2027. La responsabilità per vizi materiali e giuridici è esclusa nella misura consentita dalla legge. Tutte le informazioni sono state fornite secondo scienza e coscienza; sono fatti salvi errori e modifiche. Gli accordi definitivi e le indicazioni sulle caratteristiche saranno disciplinati in modo vincolante nel contratto di compravendita notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione in breve:
L’immobile si trova a 38889 Blankenburg (Harz), nel circondario di Harz. Grazie alla posizione centrale, offre ottimi collegamenti con le città e i comuni limitrofi dell’intera regione dell’Harz.
I vantaggi della posizione nel dettaglio
• Massima visibilità ed efficacia pubblicitaria:
Il terreno è estremamente ben visibile. Questa eccellente visibilità garantisce alla vostra azienda, ai vostri prodotti o ai vostri servizi la massima attenzione quotidiana da parte del traffico in transito.
• Ampia area di circa 2.021 m²:
Un vero vantaggio competitivo è rappresentato dall’enorme superficie del terreno. Offre ampi spazi esterni, posti auto e aree espositive per la vostra attività.
• Perfetto per veicoli di grandi dimensioni e logistica:
Le aree esterne pavimentate consentono non solo un’ampia esposizione di merci e veicoli. L’area offre anche spazio sufficiente per manovrare senza difficoltà, anche con veicoli più grandi e furgoni.
• Sede commerciale consolidata:
Grazie al precedente utilizzo con successo come concessionaria di automobili, l’immobile dispone già dell’infrastruttura ideale per il settore automobilistico. Tuttavia, grazie alla suddivisione flessibile, la posizione si presta altrettanto bene a molte altre attività commerciali, artigianali e di servizi.
Nota sull’idoneità: l’ammissibilità concreta del vostro specifico progetto commerciale è soggetta alle norme pubblicistiche vigenti della città di Blankenburg e, se necessario, dovrà essere verificata dall’acquirente tramite una procedura di autorizzazione.
