978 qm onaylı konut alanı, 15 konut birimi engelsiz erişimli; KfW 40 EE pavyonu için %6 getiri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Yatırım fırsatı: Kamu destekleri satın alma bedelinden daha yüksek olabilir!

Etrafı çitlerle çevrili, baştan sona yeşillendirilmiş ve bitkilerle kaplanmış 2.220 qm arsa şunları sunuyor: Konum, konum, konum. Ayrıca statik hesapları, dijital ölçümü, görselleştirmeleri, EnEV belgesi, mimar tahmini DIN 276 ... vb. ile birlikte kesinleşmiş iki yapı ruhsatı.

Sekizgen pavyonun içi boşaltılmış kaba yapısının yalnızca tamamlanması gerekiyor. Su ve elektrik bağlantıları aktif, dolayısıyla inşaata hemen başlanabilir. Bana göre mülk; örneğin müteahhitler, proje geliştiricileri, ustalar, teşviklerden en iyi şekilde yararlanılarak yapılacak tadilat, kiralama ve uzun vadeli elde tutma veya aşamalı olarak tamamlanma için ideal.

Toplam yaklaşık 360 qm yaşam alanına sahip beş engelsiz konut birimi için yapı ruhsatı (“bir daha taşınmaya gerek kalmasın”, kuşaklar arası yaşam). Fotovoltaik kiracı elektriği modeli henüz hesaba katılmadan pavyonun net kira getirisi %6'nın üzerinde.

KfW 40 EE'ye kadar ve Sachsen-Anhalt Yatırım Bankası'na uzanan teşvikler, 214.000 €'ya kadar geri ödemesiz hibe (“bedava para”) sağlayabilir; 261 ve 458 numaralı programlar.

En modern yalıtıma sahip yeni bina kabuğu için yalnızca lamine ahşap taşıyıcılardan oluşan karkas kalacak; ısı pompası ve yerden ısıtma ile fotovoltaik

• Su/su tipi ısı pompası (“yeraltı suyu pompası”) için Alt Su İdaresi başvuru yapmaya teşvik etti (arsa muhtemelen uygun)
• Konut birimi başına teşvik olanakları (arsanın tamamında 15; bunlardan beşi renovasyon, 15'inin tamamı engelsiz, yeni binada asansör)

• Pavyon çapı yaklaşık 23,20 metre; toplam 389,5 qm brüt taban alanı
• Zemin seviyesinde giriş, bitümlü kaplama ve daha yüksek döşeme yapımından sonra eşiksiz teras düzenlemesi

• Çatı eğiminin az olması nedeniyle fotovoltaik için uygun (gölge düşmez); yüksek, görünür kirişli/ahşap tavanların estetiğinin korunabilmesi için EnEV belgesi hazırlanmış çatı yapısı
• Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları mevcut ve aktif; paslanmaz çelikten, mevcut çatı geçişiyle (fotovoltaik modüllerden invertörlere vb.) gelecekteki bina bağlantı odasına kadar ulaşıyor
• Atık su bertarafı için döşeme plağında yeterli sayıda gider; yerden ısıtmanın yüksekliği düşük olsa bile bina merkezinden dışarıya kadar eğim yeterli
• Aydınlık ve ferah
• Döşeme plağı şu anda “alt yüzünde 60 mm ısı yalıtımı, 50 mm grobeton ve çakıl yatağı bulunan 20 cm betonarme”; bodrum yok, toplam kalınlık buna göre 31 cm
• Ortada tavan yüksekliği yaklaşık 5,27 m'ye, merteğe kadar yaklaşık 4,62 m'ye ulaşıyor
• Çocuklar/misafirler için uyuma yerleri, Bina merkezine doğru “galeri katlarında” çalışma odası/“stüdyo”, sözde “kullanıcı tarafından yapılan eklemeler” olarak düşünülebilir

• Lamine ahşap kirişlerden oluşan çok sağlam kolon yapısı (bugün özellikle kapalı yüzme havuzu binalarında ve benzerlerinde kullanılır); uzun süre boş kalmasına rağmen herhangi bir haşere istilası veya çürüme belirtisi görülmüyor
• Yapı denetim makamınca onaylanmış statik hesaplar; taşıyıcı yapı sayesinde iç mekânda bölme duvarların tamamen serbestçe yerleştirilmesine olanak tanıyor (“Kat planlarını değiştirebilirsiniz, örneğin daha fazla daireye de dönüştürebilirsiniz”)
• Bitümlü kaplamanın altında toplam 18 cm kalınlığında, sızdırmaz çatı (“50 mm profilli ahşap kaplama, 80 mm ısı yalıtım katmanı, karşı çıtalar ve dış çatı örtüsü olarak 50 mm’lik ilave profilli ahşap kaplama”)
• Çatıya açılan altı adet kullanılabilir zorunlu havalandırma kanalı
• Dış cephedeki her biri 125 cm genişliğindeki alüminyum/cam elemanlar tamamen değiştirilmeli; carport vb. yapılar için yeniden kullanılabilir (bkz. yapı ruhsatı; elemanlar kiriş konstrüksiyonuna yatay olarak yerleştirilmiş, “Sürdürülebilirlik”); alüminyum çerçeve konstrüksiyonu ahşap alt yapıya yalnızca altıgen başlı cıvatalarla sabitlenmiş

Konum