978 qm genehmigte Wohnfläche 15 WE barrierefrei; Rendite 6 % für Pavillon KfW 40 EE

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Investitionsgelegenheit: Höhere öffentliche Zuschüsse möglich als der Kaufpreis!

Das eingefriedete, rundum begrünte und eingewachsene 2.220 qm-Grundstück bietet: Lage, Lage, Lage. Und zwei rechtskräftige Baugenehmigungen mit Statiken, Digitalaufmaß, Visualisierungen, EnEV-Nachweis, Architektenschätzung DIN 276 ... usw.

Der entkernte Rohbau des achteckigen Pavillons muss lediglich noch ausgebaut werden. Wasser und Strom sind aktiv, sodass sofort losgebaut werden kann. M. E. eignet sich das Objekt ideal z. B. für Bauunternehmer, Projektentwickler, Handwerker, förderoptimierten Ausbau, Vermietung und Bestandshaltung oder als dosiertes (Sich-) Allmählich-Fertig-Machen.

Baugenehmigung für fünf barrierefreie Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 qm Wohnfläche (""nie wieder ausziehen", Generationenwohnen). Nettomietrendite für den Pavillon über 6% noch ohne Mieterstrommodell Photovoltaik.

Förderungen (KfW 40 EE) bis hin zur Investitionsbank Sachsen-Anhalt könnten münden in bis zu 214.000 € Tilgungszuschuss ("geschenktes Geld"); Programme 261 und 458.

Stehen bleibt für die neue Gebäudehülle modernster Dämmung nur das Ständerwerk aus Leimschichtholzbindern; Photovoltaik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Für Wasser-/Wasserwärmepumpe („Grundwasserpumpe“) von Unterer Wasserbehörde zu Antrag ermuntert (Grundstück wohl geeignet)
• Förderkulissen pro Wohneinheit (Gesamtgrundstück 15; davon fünf Sanierung, alle 15 barrierefrei, im Neubau Aufzug)

• Pavillondurchmesser ca. 23,20 Meter; gesamt 389,5 qm Bruttogrundfläche
• Ebenerdiger Zugang, nach bituminöser Abdeckung und höherem Fußbodenaufbau schwellenlose Terrassengestaltung

• Eignung für Photovoltaik wegen geringer Dachneigung (nicht verschattbar), Dachaufbau mit erstelltem EnEV-Nachweis, so dass die Ästhetik hoher Sichtbalken-/-holzdecken erhalten bleiben kann
• Versorgung Strom, Wasser und Abwasser anliegend und aktiv bis in den künftigen Hausanschlussraum mit bereits vorhandener Dachdurchführung Edelstahl (von Photovoltaikmodulen zu den Wechselrichtern etc.)
• Für Abwasserentsorgung jeweils hinreichend Abflüsse in der Bodenplatte; Gefälle ausreichend von Gebäudemitte bis außen auch bei nur geringer Höhe der Fußbodenheizung
• Hell und luftig
• Bodenplatte aktuell „20 cm Stahlbeton mit unterseitig 60 mm Wärmedämmung, 50 mm Magerbeton und Kiesbett“; keine Unterkellerung, Gesamtstärke danach 31 cm
• in der Mitte Deckenhöhe bis zu ca. 5,27 m, bis zum Sparren ca. 4,62 m
• Kinder-/Gästeschlafgelegenheiten, Arbeitszimmer/“Studio“ auf „Galerieetagen“ Richtung Gebäudemitte denkbar als sogenannte „Nutzereinbauten“

• sehr stabile Säulenkonstruktion aus Brettschichtholzbindern (heute vor allem für Schwimmhallenbau u. ä. verwendet), trotz langen Leerstands keinerlei Schädlingsbefall oder Fäulnis zu erkennen
• bauaufsichtlich geprüfte Statik, die wegen der Tragkonstruktion außen völlig freies Stellen von Zwischenwänden innen gestattet ("Sie können Grundrisse ändern, z. B. auch auf mehr Wohnungen")
• Dach dicht mit Gesamtstärke 18 cm unterhalb der Bitumendeckschicht („50 mm Profilholzschalung mit einer Wärmedämmschicht von 80 mm, Konterlattung und einer weiteren Profilholzschalung von 50 mm mit der äußeren Dachhaut“)
• Sechs nutzbare Zwangsentlüftungen auf das Dach
• Außenfassade Alu/Glas-Elemente jeweils 125 cm breit komplett zu ersetzen, für Carports u. ä. wiederverwendbar (siehe Baugenehmigung, Elemente horizontal gestellt in Balkenkonstruktion, "Nachhaltigkeit"); Aluminiumrahmenkonstruktion lediglich mit Sechskantschrauben auf Holzunterbau befestigt

Lage