978 м² затверджена житлова площа 15 житл. од. безбар’єрно; дохідність 6 % для павільйону KfW 40 EE

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Інвестиційна можливість: можливі державні субсидії, що перевищують ціну купівлі!

Огороджена, повністю озеленена та оточена дорослими насадженнями ділянка площею 2.220 кв.м пропонує: місце, місце, місце. А також два чинні дозволи на будівництво з розрахунками конструкцій, цифровими обмірами, візуалізаціями, енергетичним сертифікатом EnEV, кошторисною оцінкою архітектора згідно з DIN 276 ... тощо.

Достатньо лише завершити будівництво восьмикутного павільйону з незавершеним внутрішнім оздобленням. Водопостачання та електропостачання діють, тож можна відразу розпочинати роботи. На мою думку, об’єкт ідеально підходить, наприклад, для будівельних підрядників, девелоперів, майстрів, оптимізованого під субсидії завершення будівництва, здавання в оренду та утримання у власності або для поступового завершення робіт у власному темпі.

Дозвіл на будівництво п’яти безбар’єрних житлових одиниць загальною житловою площею близько 360 кв.м («більше ніколи не переїжджати», проживання кількох поколінь). Чиста дохідність від оренди павільйону — понад 6%, ще без моделі продажу електроенергії орендарям від фотоелектричної системи.

Субсидії (KfW 40 EE) аж до фінансового банку Саксонії-Ангальт можуть сягнути суми до 214.000 € у вигляді субсидії на погашення кредиту («безкоштовні гроші»); програми 261 і 458.

Для нової оболонки будівлі з найсучаснішою теплоізоляцією залишиться лише каркас із клеєних дерев’яних балок; фотоелектрична система з тепловим насосом і теплою підлогою

• Нижнє управління водного господарства заохотило подати заявку на встановлення водо-водяного теплового насоса («насоса ґрунтових вод») (ділянка, ймовірно, підходить)
• Умови для отримання субсидій на кожну житлову одиницю (на всій ділянці 15; із них п’ять після реконструкції, усі 15 безбар’єрні, у новобудові — ліфт)

• Діаметр павільйону близько 23,20 метра; загальна площа брутто 389,5 кв.м
• Вхід на рівні землі; після бітумного покриття та підняття рівня підлоги — безпорогове облаштування тераси

• Придатність для фотоелектричної системи завдяки невеликому ухилу даху (затінення неможливе); конструкція даху відповідає підготовленому енергетичному сертифікату EnEV, тож можна зберегти естетику високих балок і дерев’яних стель
• Електропостачання, водопостачання та каналізація підведені й діють аж до майбутнього приміщення для домашніх інженерних систем; уже наявний прохід крізь дах із нержавіючої сталі (від фотоелектричних модулів до інверторів тощо)
• Для відведення стічних вод у плиті перекриття передбачено достатньо зливів; ухил від центру будівлі назовні достатній навіть за невеликої висоти теплої підлоги
• Світло та просторо
• Плита перекриття наразі: «20 см залізобетону з нижньою теплоізоляцією 60 мм, 50 мм пісного бетону та гравійною основою»; підвалу немає, загальна товщина після цього становить 31 см
• Посередині висота стелі сягає близько 5,27 м, до крокви — близько 4,62 м
• Місця для сну дітей/гостей, Робочий кабінет/«студія» в напрямку середини будівлі на «галерейних поверхах» — можливий варіант так званих «вбудованих елементів користувача»

• дуже стійка колонна конструкція з клеєних дерев’яних балок (нині використовується переважно для будівництва критих басейнів тощо); попри тривалий простій жодних слідів шкідників чи гниття не виявлено
• статичний розрахунок, перевірений будівельним наглядом, який завдяки зовнішній несучій конструкції дає змогу вільно встановлювати внутрішні перегородки («Ви можете змінювати плани поверхів, наприклад, навіть на більшу кількість квартир»)
• герметичний дах загальною товщиною 18 см під бітумним покриттям («50 мм профільної дерев’яної обшивки з теплоізоляційним шаром 80 мм, контробрешіткою та ще одним шаром профільної дерев’яної обшивки 50 мм із зовнішнім покрівельним покриттям»)
• шість придатних до використання примусових вентиляційних каналів на дах
• зовнішній фасад: алюмінієво-скляні елементи шириною 125 см кожен підлягають повній заміні; їх можна повторно використати для навісів для автомобілів тощо (див. дозвіл на будівництво, елементи встановлені горизонтально в балковій конструкції, «сталий розвиток»); конструкція алюмінієвих рам закріплена на дерев’яній основі лише шестигранними болтами

Розташування