978 mq di superficie abitabile approvata, 15 unità abitative accessibili; rendimento del 6 % per padiglione KfW 40 EE

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Opportunità d’investimento: possibili sovvenzioni pubbliche superiori al prezzo d’acquisto!

Il terreno recintato, interamente verdeggiante e alberato, di 2.220 mq circa offre: posizione, posizione, posizione. E due permessi di costruzione esecutivi con calcoli statici, rilievo digitale, visualizzazioni, attestato EnEV, stima dell’architetto secondo DIN 276 ... ecc.

La struttura grezza svuotata del padiglione ottagonale deve solo essere completata. Acqua ed elettricità sono attive, quindi i lavori possono iniziare subito. A mio avviso, l’immobile è ideale, ad es., per imprese edili, sviluppatori di progetti, artigiani, interventi di ampliamento ottimizzati per gli incentivi, locazione e gestione patrimoniale oppure per completarlo gradualmente, a tappe.

Permesso di costruzione per cinque unità abitative prive di barriere architettoniche, con una superficie abitabile complessiva di ca. 360 mq ("non trasferirsi mai più", convivenza intergenerazionale). Rendimento netto da locazione del padiglione superiore al 6%, senza ancora considerare il modello di energia elettrica per gli inquilini con fotovoltaico.

Le agevolazioni (KfW 40 EE), fino alla Investitionsbank Sachsen-Anhalt, potrebbero tradursi in un contributo alla riduzione del debito fino a 214.000 € ("denaro regalato"); programmi 261 e 458.

Per il nuovo involucro edilizio con isolamento all’avanguardia viene mantenuta soltanto la struttura portante in travi lamellari; fotovoltaico con pompa di calore e riscaldamento a pavimento

• Per una pompa di calore acqua/acqua ("pompa per falda freatica"), l’Ufficio idrico inferiore ha incoraggiato la presentazione di una domanda (il terreno è probabilmente idoneo)
• Regimi di agevolazione per unità abitativa (intera proprietà: 15; di cui cinque ristrutturate, tutte e 15 prive di barriere architettoniche, ascensore nel nuovo edificio)

• Diametro del padiglione ca. 23,20 metri; superficie lorda complessiva 389,5 mq
• Accesso a livello, dopo la copertura bituminosa e la realizzazione di un pavimento rialzato, possibilità di creare una terrazza senza soglie

• Idoneità per il fotovoltaico grazie alla ridotta inclinazione del tetto (non soggetto a ombreggiamento), struttura del tetto con attestato EnEV già redatto, così da poter conservare l’estetica dei soffitti con travi/legno a vista
• Allacciamenti elettrici, idrici e fognari presenti e attivi fino al futuro locale degli allacciamenti domestici, con passaggio sul tetto in acciaio inox già esistente (dai moduli fotovoltaici agli inverter ecc.)
• Per lo smaltimento delle acque reflue, scarichi sufficienti nella soletta; pendenza adeguata dal centro dell’edificio verso l’esterno anche con un’altezza ridotta del riscaldamento a pavimento
• Luminoso e arioso
• Soletta attualmente composta da «20 cm di cemento armato con 60 mm di isolamento termico sul lato inferiore, 50 mm di calcestruzzo magro e letto di ghiaia»; senza cantina, spessore totale di 31 cm
• Al centro, altezza del soffitto fino a ca. 5,27 m, fino al puntone ca. 4,62 m
• Posti letto per bambini/ospiti, Studio/“Studio“ ai piani “galleria”, verso il centro dell’edificio, ipotizzabile come cosiddetti «allestimenti a cura dell’utilizzatore»

• struttura a pilastri molto stabile, realizzata con travi in legno lamellare (oggi utilizzate soprattutto per la costruzione di piscine coperte e simili); nonostante il lungo periodo di inutilizzo, non si rilevano infestazioni di parassiti né marcescenza
• calcoli statici verificati dalle autorità edilizie che, grazie alla struttura portante, consentono di posizionare liberamente le pareti divisorie interne («È possibile modificare le planimetrie, ad es. anche per ricavare più appartamenti»)
• tetto a tenuta, con spessore complessivo di 18 cm al di sotto dello strato di copertura bituminosa («tavolato profilato da 50 mm con uno strato termoisolante di 80 mm, controlistelli e un ulteriore tavolato profilato da 50 mm con il manto esterno del tetto»)
• sei sfiati utilizzabili sul tetto
• elementi della facciata esterna in alluminio/vetro, ciascuno largo 125 cm, da sostituire integralmente e riutilizzabili per carport e simili (vedere permesso di costruire, elementi disposti orizzontalmente nella struttura a travi, «sostenibilità»); struttura a telaio in alluminio fissata alla sottostruttura in legno soltanto con viti a testa esagonale

Posizione