978 m² de superficie habitable aprobada, 15 viviendas sin barreras; rentabilidad del 6 % para pabellón KfW 40 EE

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Oportunidad de inversión: ¡Posibles subvenciones públicas superiores al precio de compra!

La parcela vallada, completamente ajardinada y con vegetación consolidada, de 2.220 qm, ofrece: ubicación, ubicación, ubicación. Y dos licencias de obra firmes con cálculos estructurales, medición digital, visualizaciones, certificado EnEV, estimación del arquitecto según DIN 276 ... etc.

Solo queda terminar la obra en bruto, vaciada interiormente, del pabellón octogonal. El agua y la electricidad están activas, por lo que se puede empezar a construir de inmediato. En mi opinión, el inmueble es ideal, por ejemplo, para empresas constructoras, promotores inmobiliarios, profesionales de la construcción, una reforma optimizada para obtener subvenciones, alquiler y conservación en cartera, o para ir terminándolo poco a poco (uno mismo).

Licencia de obra para cinco viviendas accesibles con una superficie habitable total de aprox. 360 qm («no volver a mudarse», vivienda intergeneracional). Rentabilidad neta del alquiler del pabellón superior al 6%, aún sin modelo de electricidad para inquilinos con energía fotovoltaica.

Las subvenciones (KfW 40 EE), hasta llegar al Investitionsbank Sachsen-Anhalt, podrían dar lugar a hasta 214.000 € de subvención a la amortización («dinero regalado»); programas 261 y 458.

Para la nueva envolvente del edificio con el aislamiento más moderno solo se conserva la estructura de postes de vigas de madera laminada encolada; energía fotovoltaica con bomba de calor y calefacción por suelo radiante

• La autoridad inferior de aguas ha animado a solicitar una bomba de calor agua/agua («bomba de aguas subterráneas») (la parcela parece adecuada)
• Marcos de subvenciones por vivienda (parcela total: 15; de ellas, cinco para rehabilitación, las 15 accesibles, ascensor en la obra nueva)

• Diámetro del pabellón: aprox. 23,20 metros; superficie bruta total: 389,5 qm
• Acceso a nivel del suelo; tras la impermeabilización bituminosa y la elevación de la estructura del suelo, diseño de terraza sin umbrales

• Apta para energía fotovoltaica por la escasa inclinación del tejado (sin posibilidad de sombreado), estructura del tejado con certificado EnEV elaborado, de modo que se pueda conservar la estética de los techos con vigas vistas de gran altura y madera
• Suministro de electricidad, agua y alcantarillado conectado y activo hasta el futuro cuarto de acometidas, con paso por el tejado ya existente de acero inoxidable (desde los módulos fotovoltaicos hasta los inversores, etc.)
• Para la evacuación de aguas residuales, desagües suficientes en la losa; pendiente suficiente desde el centro del edificio hasta el exterior, incluso con una altura reducida de la calefacción por suelo radiante
• Luminoso y aireado
• Losa actual: «20 cm de hormigón armado con 60 mm de aislamiento térmico en la cara inferior, 50 mm de hormigón pobre y cama de grava»; sin sótano, grosor total resultante de 31 cm
• En el centro, altura hasta el techo de aprox. 5,27 m y hasta el cabrio de aprox. 4,62 m
• Plazas para dormir para niños/invitados, Despacho/«estudio» en las «plantas de galería», hacia el centro del edificio, concebible como los llamados «elementos constructivos del usuario»

• construcción de pilares muy estable con vigas de madera laminada encolada (hoy utilizada sobre todo para la construcción de piscinas cubiertas y similares); pese al largo período de desocupación, no se observan plagas ni podredumbre
• cálculo estructural aprobado por las autoridades de construcción que, gracias a la estructura portante, permite colocar libremente paredes divisorias en el interior ("Puede modificar las distribuciones, por ejemplo, también para crear más viviendas")
• cubierta estanca con un grosor total de 18 cm por debajo de la capa bituminosa («entablado de madera perfilada de 50 mm con una capa de aislamiento térmico de 80 mm, rastreles y otro entablado de madera perfilada de 50 mm con la cubierta exterior»)
• seis conductos de ventilación forzada utilizables hasta el tejado
• elementos de aluminio/vidrio de la fachada exterior, de 125 cm de ancho cada uno, para sustituir por completo y reutilizables para cocheras y similares (véase la licencia de obras, elementos dispuestos horizontalmente en la estructura de vigas, «sostenibilidad»); estructura de marco de aluminio fijada al soporte de madera únicamente con tornillos hexagonales

Ubicación