978 m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej 15 lokali mieszkalnych bez barier; rentowność 6 % dla pawilonu KfW 40 EE

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Okazja inwestycyjna: Możliwe wyższe dotacje publiczne niż cena zakupu!

Ogrodzona, w pełni zazieleniona i porośnięta roślinnością działka o powierzchni 2.220 m² oferuje: lokalizację, lokalizację i jeszcze raz lokalizację. A także dwa prawomocne pozwolenia na budowę wraz z obliczeniami statycznymi, cyfrową inwentaryzacją, wizualizacjami, świadectwem EnEV, kosztorysem architekta wg DIN 276 ... itd.

Z rozebranego do stanu surowego ośmiokątnego pawilonu trzeba już tylko dokończyć budowę. Woda i prąd są podłączone, można więc od razu rozpocząć prace. Moim zdaniem obiekt idealnie nadaje się np. dla firm budowlanych, deweloperów, rzemieślników, do optymalizacji dotacji przy wykańczaniu, wynajmu i długoterminowego utrzymywania nieruchomości albo stopniowego (samodzielnego) doprowadzania do gotowości.

Pozwolenie na budowę pięciu bezbarierowych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ok. 360 m² („nigdy więcej się nie wyprowadzać”, mieszkanie wielopokoleniowe). Rentowność netto z najmu pawilonu powyżej 6%, jeszcze bez modelu najmu energii elektrycznej z fotowoltaiki.

Dotacje (KfW 40 EE), aż po Investitionsbank Sachsen-Anhalt, mogą wynieść do 214.000 € dopłaty do spłaty kredytu („darmowe pieniądze”); programy 261 i 458.

Pod nową przegrodę budowlaną z najnowocześniejszą izolacją pozostaje wyłącznie szkielet z klejonych belek drewnianych; fotowoltaika z pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym

• Urząd ds. Gospodarki Wodnej zachęcił do złożenia wniosku o pompę ciepła woda/woda („pompę wód gruntowych”) (działka prawdopodobnie się nadaje)
• Możliwości uzyskania dotacji na lokal mieszkalny (cała działka: 15; w tym pięć w ramach renowacji, wszystkie 15 bez barier, w nowym budynku winda)

• Średnica pawilonu ok. 23,20 metra; łącznie 389,5 m² powierzchni zabudowy brutto
• Wejście na poziomie terenu; po wykonaniu pokrycia bitumicznego i podniesieniu poziomu podłogi bezprogowe tarasy

• Przydatność do montażu fotowoltaiki ze względu na niewielkie nachylenie dachu (brak możliwości zacienienia), konstrukcja dachu zgodna z opracowanym świadectwem EnEV, dzięki czemu można zachować estetykę wysokich, widocznych belek i drewnianych sufitów
• Przyłącza prądu, wody i kanalizacji doprowadzone i czynne aż do przyszłego pomieszczenia przyłączy domowych; istniejące przejście dachowe ze stali nierdzewnej (od modułów fotowoltaicznych do falowników itp.)
• Na potrzeby odprowadzania ścieków w płycie podłogowej znajdują się odpowiednie odpływy; spadek jest wystarczający od środka budynku na zewnątrz, także przy niewielkiej wysokości ogrzewania podłogowego
• Jasno i przestronnie
• Płyta podłogowa obecnie: „20 cm żelbetu z izolacją termiczną o grubości 60 mm od spodu, 50 mm chudego betonu i podsypką żwirową”; brak piwnicy, łączna grubość wynosi zatem 31 cm
• Na środku wysokość sufitu do ok. 5,27 m, do krokwi ok. 4,62 m
• Miejsca do spania dla dzieci/gości, Gabinet/studio na „kondygnacjach galerii”, w kierunku środka budynku, możliwe jako tzw. „elementy zabudowy użytkownika”

• bardzo stabilna konstrukcja słupowa z dźwigarów z drewna klejonego warstwowo (obecnie stosowanych przede wszystkim przy budowie hal basenowych itp.); mimo długiego okresu pustostanu nie widać żadnych śladów szkodników ani zgnilizny
• statyka sprawdzona przez nadzór budowlany, która dzięki konstrukcji nośnej pozwala na całkowicie dowolne rozmieszczenie ścianek działowych wewnątrz („Można zmieniać rzuty, np. także zwiększyć liczbę mieszkań”)
• szczelny dach o łącznej grubości 18 cm pod warstwą pokrycia bitumicznego („poszycie z desek profilowanych o grubości 50 mm z warstwą izolacji cieplnej o grubości 80 mm, kontrłaty i kolejne poszycie z desek profilowanych o grubości 50 mm z zewnętrznym pokryciem dachowym”)
• sześć drożnych wywietrzników dachowych
• zewnętrzną fasadę z elementów aluminiowo-szklanych, każdy o szerokości 125 cm, można całkowicie wymienić i ponownie wykorzystać np. do wiat samochodowych (patrz pozwolenie na budowę, elementy zamontowane poziomo w konstrukcji belkowej, „zrównoważony rozwój”); aluminiowa konstrukcja ramowa przymocowana do drewnianej podkonstrukcji wyłącznie śrubami z łbem sześciokątnym

Lokalizacja