978 m² de surface habitable autorisée, 15 logements accessibles sans obstacles ; rendement de 6 % pour le pavillon KfW 40 EE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Occasion d’investissement : des subventions publiques supérieures au prix d’achat sont possibles !

Le terrain clôturé, entièrement verdoyant et arboré, d’environ 2.220 qm offre : emplacement, emplacement, emplacement. Et deux permis de construire définitifs avec calculs statiques, relevé numérique, visualisations, justificatif EnEV, estimation de l’architecte selon DIN 276 ... etc.

Il ne reste qu’à aménager le gros œuvre désossé du pavillon octogonal. L’eau et l’électricité sont raccordées et actives, les travaux peuvent donc commencer immédiatement. À mon avis, le bien convient parfaitement, par exemple, aux entrepreneurs du bâtiment, aux promoteurs immobiliers, aux artisans, à un aménagement optimisé en termes de subventions, à la location et à la conservation du patrimoine, ou à un achèvement progressif, à son propre rythme.

Permis de construire pour cinq logements accessibles, d’une surface habitable totale d’environ 360 qm (« ne plus jamais déménager », habitat intergénérationnel). Rendement locatif net de plus de 6 % pour le pavillon, sans même compter un modèle d’électricité locative photovoltaïque.

Les aides (KfW 40 EE), pouvant aller jusqu’à l’Investitionsbank Sachsen-Anhalt, pourraient atteindre jusqu’à 214.000 € de subvention au remboursement (« argent offert ») ; programmes 261 et 458.

Pour la nouvelle enveloppe du bâtiment à l’isolation de pointe, seule subsistera l’ossature en poutres lamellées-collées ; photovoltaïque avec pompe à chaleur et chauffage au sol

• Encouragement de l’Office inférieur de l’eau à déposer une demande pour une pompe à chaleur eau/eau (« pompe à eau souterraine ») (terrain probablement adapté)
• Dispositifs de subvention par logement (terrain total : 15 logements ; dont cinq rénovés, tous les 15 accessibles, ascenseur dans la nouvelle construction)

• Diamètre du pavillon : environ 23,20 mètres ; surface de plancher brute totale de 389,5 qm
• Accès de plain-pied ; après la pose d’une couverture bitumineuse et la surélévation du plancher, aménagement d’une terrasse sans seuil

• Adapté au photovoltaïque en raison de la faible pente du toit (sans ombrage possible), structure du toit avec justificatif EnEV établi, permettant de préserver l’esthétique des hauts plafonds à poutres apparentes/en bois
• Raccordements actifs à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées jusqu’au futur local de raccordement de la maison, avec passage de toiture en acier inoxydable déjà en place (des modules photovoltaïques aux onduleurs, etc.)
• Évacuations suffisamment nombreuses dans la dalle pour l’évacuation des eaux usées ; pente suffisante du centre du bâtiment vers l’extérieur, même avec une faible hauteur de chauffage au sol
• Lumineux et aéré
• Dalle actuellement composée de « 20 cm de béton armé avec 60 mm d’isolation thermique en sous-face, 50 mm de béton maigre et un lit de gravier » ; sans sous-sol, épaisseur totale de 31 cm
• Hauteur sous plafond au centre jusqu’à environ 5,27 m, jusqu’au chevron environ 4,62 m
• Couchages pour enfants/invités, Bureau/studio aménageable sur les « niveaux galerie », en direction du centre du bâtiment, sous la forme d’« aménagements réalisés par les utilisateurs »

• structure à poteaux très stable, en poutres lamellées-collées (aujourd’hui principalement utilisées pour les piscines couvertes et autres constructions similaires) ; malgré une longue période d’inoccupation, aucun signe d’infestation par des nuisibles ou de pourriture
• calcul statique contrôlé par les autorités compétentes en matière de construction, qui, grâce à la structure porteuse extérieure, permet de placer librement les cloisons intérieures (« Vous pouvez modifier les plans, par exemple aussi pour créer davantage de logements »)
• toiture étanche, d’une épaisseur totale de 18 cm sous la couverture bitumineuse (« voligeage profilé de 50 mm avec une couche d’isolation thermique de 80 mm, contre-lattage et autre voligeage profilé de 50 mm avec le revêtement extérieur de toiture »)
• six aérations forcées utilisables débouchant sur le toit
• éléments de façade extérieure en aluminium/verre, chacun de 125 cm de large, à remplacer entièrement ; réutilisables pour des abris pour voitures et autres constructions similaires (voir permis de construire, éléments posés horizontalement dans une structure de poutres, « durabilité ») ; ossature en aluminium fixée au support en bois uniquement au moyen de vis à tête hexagonale

Emplacement