978 кв.м разрешенной жилой площади, 15 жилых единиц, безбарьерный доступ; доходность 6 % для павильона KfW 40 EE

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Инвестиционная возможность: размер возможных государственных субсидий превышает цену покупки!

Огороженный, полностью озеленённый и заросший участок площадью 2.220 кв. м предлагает главное: расположение, расположение, расположение. А также два вступивших в законную силу разрешения на строительство со статическими расчётами, цифровыми обмерами, визуализациями, подтверждением соответствия EnEV, сметой архитектора по DIN 276 ... и т. д.

Для завершения восьмиугольного павильона с демонтированной внутренней отделкой достаточно выполнить лишь отделочные работы. Вода и электричество подключены, поэтому можно сразу приступать к строительству. На мой взгляд, объект идеально подойдёт, например, строительным подрядчикам, девелоперам, мастерам, для оптимизированной с точки зрения субсидий отделки, сдачи в аренду и долгосрочного владения либо для постепенного (самостоятельного) завершения работ.

Разрешение на строительство пяти безбарьерных жилых единиц общей жилой площадью ок. 360 кв. м («больше никогда не съезжать», жильё для нескольких поколений). Чистая доходность от аренды павильона — более 6%, ещё без модели продажи электроэнергии арендаторам от фотоэлектрической установки.

Субсидии (KfW 40 EE), вплоть до субсидий Инвестиционного банка Саксонии-Анхальт, могут составить до 214.000 € в виде субсидии на погашение кредита («бесплатные деньги»); программы 261 и 458.

Для новой наружной оболочки здания с современной теплоизоляцией сохраняется только каркас из клеёных деревянных балок; фотоэлектрическая установка с тепловым насосом и тёплым полом

• Управление водного хозяйства поощрило подать заявку на установку водо-водяного теплового насоса («насоса грунтовых вод») (участок, вероятно, подходит)
• Условия субсидирования на каждую жилую единицу (всего на участке 15 единиц; из них пять — в рамках санации, все 15 — безбарьерные, в новостройке предусмотрен лифт)

• Диаметр павильона — ок. 23,20 метра; общая площадь брутто — 389,5 кв. м
• Доступ на уровне земли; после битумного покрытия и увеличения высоты пола можно обустроить террасу без порогов

• Подходит для установки фотоэлектрических панелей благодаря небольшому уклону крыши (затенение исключено); конструкция крыши соответствует подготовленному подтверждению соответствия EnEV, благодаря чему можно сохранить эстетику высоких открытых балок/деревянных потолков
• Подводы электричества, воды и канализации имеются и действуют вплоть до будущего помещения ввода коммуникаций; в крыше уже предусмотрен проход из нержавеющей стали (для кабелей от фотоэлектрических модулей к инверторам и т. д.)
• Для отвода сточных вод в плите перекрытия предусмотрено достаточное количество сливов; уклон от центра здания наружу достаточен даже при небольшой высоте системы тёплого пола
• Светлое и просторное помещение
• Плита перекрытия в настоящее время: «20 см железобетона с нижней теплоизоляцией толщиной 60 мм, 50 мм тощего бетона и гравийной подушкой»; подвала нет, общая толщина составляет 31 см
• Высота потолка в центре — до ок. 5,27 м, до стропил — ок. 4,62 м
• Спальные места для детей/гостей, Рабочий кабинет/«студия» на «галерейных этажах» в направлении середины здания возможны как так называемые «вставки пользователя»

• очень прочная колонная конструкция из клеёных деревянных балок (сегодня используется прежде всего при строительстве крытых бассейнов и т. п.); несмотря на длительный период простоя, признаков поражения вредителями или гниения не обнаружено
• прошедший строительную экспертизу расчёт несущих конструкций, который благодаря несущей конструкции позволяет совершенно свободно устанавливать внутри перегородки (»Вы можете изменить планировку, например, сделать больше квартир«)
• крыша герметична, общая толщина под битумным покрытием — 18 см («профилированная деревянная обшивка толщиной 50 мм с теплоизоляционным слоем толщиной 80 мм, контробрешёткой и ещё одним слоем профилированной деревянной обшивки толщиной 50 мм с наружным кровельным покрытием»)
• шесть пригодных к использованию вентиляционных каналов на крышу
• наружный фасад: алюминиево-стеклянные элементы шириной 125 см каждый полностью подлежат замене; их можно использовать повторно для навесов для автомобилей и т. п. (см. разрешение на строительство, элементы установлены горизонтально в балочной конструкции, «экологичность»); алюминиевая рамная конструкция крепится к деревянному основанию только шестигранными винтами

Расположение