Vitrinli & bodrumlu loft tarzı ticari/konut birimi - engelsiz, sessiz & Berlin'e yakın şehir merkezi konumu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu birim, çok yönlülüğüyle öne çıkıyor: Hem engelsiz bir yaşam birimi hem de örneğin bir ofis, atölye veya showroom için ticari alan olarak eşit derecede uygundur.

Birim, 12 daireli bir binanın zemin katında yer almakta olup cadde tarafına kesintisiz bir pencere cephesiyle dikkat çekmektedir. Engelsiz zemin kat alanı yaklaşık 56 m² olup, buna 25 m² kullanım alanına sahip 2,50 m yüksekliğinde bir bodrum katı eklenmektedir.

Birim güneye bakmaktadır, giriş de burada bulunmaktadır. Eşiği olmayan bir kapıdan büyük, loft tarzı odaya girilir. Maksimum esneklik adına tüm ayırıcı duvarlar kaldırılmıştır. Mutfak ve resepsiyon alanı gibi bölümler, odanın merkezindeki akıllıca konumlandırılmış tuvalet sayesinde oluşmaktadır.

Yerden tavana uzanan pencereler mükemmel ışık koşulları sağlar ve dışarıdan elektrikli panjurlarla donatılmıştır. Giriş kapısında da ek güvenlik için bir panjur bulunmaktadır.

Düşük bir çabayla uygulanabilecek bir dönüşüm önerisi hazırladık: Büyük güney cephesi boyunca bir oturma ve yemek alanı ile bir alçıpan duvarla ayrılmış bir yatak odası düşünülebilir. Mutfak köşesi zaten mevcuttur; banyo bir ayırıcı duvarla geniş, XXL bir duş alanına dönüştürülebilir. Girişin sol tarafında vestiyer için yer bulunmaktadır.

Birim şu anda kiralıktır. Aylık toplam kira 620 EUR'dur (net kira 535 EUR + işletme giderleri 40 EUR + ısıtma/sıcak su giderleri 45 EUR), bu da sermaye yatırımı veya oturum için sağlam bir temel oluşturmaktadır
Gayrimenkul, Hohen Neuendorf merkezinde sakin bir konumda yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesislere yaya olarak ulaşılabilir: aile hekimi (5 dk.), kreş (7 dk.), ortaokul ve lise (yaklaşık 9 dk.) ile fırın, kasap ve süpermarket (yaklaşık 10 dk.).
Ticari işletmeler için merkezi konum, hem müşteriler hem de çalışanlar açısından mükemmel erişilebilirlik ve olağanüstü görünürlük sunmaktadır.
Gayrimenkul, Hohen Neuendorf yerleşim merkezine yaklaşık 1 km ve Berlin-Mitte'ye yaklaşık 25 km (yaklaşık 33 dk. sürüş süresi) uzaklıktadır. Yüzme imkânı, 8,4 km uzaklıktaki çakıl gölü ve 9,3 km uzaklıktaki Bernsteinsee tarafından sunulmaktadır.
Hem otomobille hem de toplu taşıma ile Berlin şehir merkezine mükemmel bir bağlantı vardır. S-Bahn istasyonuna yürüyerek yaklaşık 8 dakikada ulaşılabilir (S8, 809 numaralı otobüs). İleS8 ile Prenzlauer Berg ve Friedrichshain’e doğrudan ulaşılabilir; ayrıca "Hohen Neuendorf" istasyonu üzerinden Potsdamer Platz, Brandenburger Tor, Friedrichstraße ve Wannsee bağlantıları olan S1’e aktarma imkanı vardır.
A10 otoyoluna (Birkenwerder) bağlantı 6 km uzaklıktadır, A111 (Stolpe) ise yakl. 6,3 km. Berlin BER havaalanına arabayla yaklaşık bir saat içinde ulaşılabilir. Hohen Neuendorf West istasyonundaki RB20 bölgesel tren bağlantısı yakl. 3,7 km uzaklıktadır; Berlin Merkez Garı ise yakl. 21,4 km.
Hohen Neuendorf, Berlin’in Frohnau semtine doğrudan sınırdır ve giderek daha çok rağbet gören bir konut ve ticaret merkezi haline gelmektedir.
Zemin katta laminat döşenmiştir; duvarlar duvar kâğıdı kaplıdır ve ağırlıklı olarak beyazdır. Tuvalet tamamen fayans kaplıdır. Yüksek kaliteli çelik-ahşap merdivenle, sağlam beton zeminli bodruma ulaşılır.

Pencereler çift camlıdır ve plastikten imal edilmiştir.

İç avluda sabit olarak tahsis edilmiş iki otopark yeri mevcuttur; ek park imkânları doğrudan evin önünde, caddede bulunmaktadır. Bina gaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır.
Tüm bilgiler üçüncü kişilerin beyanlarına, mevcut belgelere ve bir taşınmaz incelemesine dayanmaktadır. Bu nedenle doğruluk ve eksiksizlik konusunda herhangi bir garanti verilemez. Lütfen bu ilanı bağlayıcı olmayan ve değiştirilebilir bir teklif olarak değerlendirin.
DİKKAT: Lütfen yalnızca adınız, adresiniz, telefon numaranız ve tam ve doğru e-posta adresinizin yer aldığı eksiksiz başvuruları işleyebileceğimizi anlayışla karşılayın. Yanlış bilgiler içeren başvurular tarafımızca yanıtlanmayacaktır.
DİKKAT, kaba bir ölçüm yaptık, m² değerleri az da olsa farklılık gösterebilir!

Konum