| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1996 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 190.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.408,93 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta unidad convence por su versatilidad: es igualmente adecuada como unidad residencial sin barreras o como espacio comercial, por ejemplo para una oficina, un estudio o un showroom.
La unidad se encuentra en la planta baja de un edificio de 12 viviendas y destaca por una fachada acristalada continua hacia la calle. La superficie de planta baja sin barreras abarca aprox. 56 m², complementada por un sótano de 2,50 m de altura con 25 m² de superficie útil.
La unidad está orientada al sur, allí se encuentra también la entrada. A través de una puerta sin umbral se accede al gran espacio de estilo loft. En favor de la máxima flexibilidad se han eliminado todas las paredes divisorias. Zonas como la cocina y el recibidor surgen gracias al inodoro, estratégicamente situado en el núcleo del espacio.
Las ventanas de suelo a techo garantizan unas condiciones de luz excelentes y están equipadas desde el exterior con persianas eléctricas. La puerta de entrada también dispone de una persiana para mayor seguridad.
Hemos elaborado una propuesta de reforma que puede llevarse a cabo con poco esfuerzo: es concebible una zona de estar y comedor hacia el amplio lado sur, así como un dormitorio separado mediante una pared de pladur. La cocina ya está instalada; el baño puede ampliarse mediante una pared divisoria para convertirlo en una espaciosa ducha XXL. A la izquierda de la entrada hay espacio para un armario recibidor.
La unidad está actualmente alquilada. La renta mensual total asciende a 620 EUR (renta neta sin gastos 535 EUR + gastos de explotación 40 EUR + costes de calefacción/agua caliente 45 EUR), una base sólida como inversión o para uso propio
La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila en el centro de Hohen Neuendorf. Todas las instalaciones de uso cotidiano están a poca distancia a pie: médico general (5 min.), guardería (7 min.), escuela secundaria y bachillerato (aprox. 9 min.), así como panadería, carnicería y supermercado (aprox. 10 min.).
Para comerciantes, la ubicación céntrica ofrece una visibilidad óptima, así como una excelente accesibilidad tanto para clientes como para empleados.
La propiedad se encuentra a aprox. 1 km del centro de Hohen Neuendorf y a aprox. 25 km (aprox. 33 min. de trayecto) de Berlín-Mitte. Para bañarse, hay un lago de grava a 8,4 km y el lago Bernsteinsee a 9,3 km.
Tanto en coche como en transporte público existe una excelente conexión con el centro de Berlín. La estación de S-Bahn se alcanza a pie en aprox. 8 minutos (S8, autobús 809). Con la S8 permite llegar directamente a Prenzlauer Berg y Friedrichshain; además, a través de la estación "Hohen Neuendorf" hay conexión con la S1 con enlaces a Potsdamer Platz, Brandenburger Tor, Friedrichstraße y Wannsee.
El acceso a la autopista A10 (Birkenwerder) está a 6 km, la A111 (Stolpe) a aprox. 6,3 km. El aeropuerto berlinés BER se puede alcanzar en coche en alrededor de una hora. La conexión de tren regional RB20 en la estación Hohen Neuendorf West está a aprox. 3,7 km; la estación central de Berlín a aprox. 21,4 km.
Hohen Neuendorf linda directamente con el distrito berlinés de Frohnau y se está desarrollando cada vez más como una ubicación residencial y comercial muy solicitada.
En la planta baja se colocó laminado; las paredes están empapeladas y mayoritariamente en blanco. El WC está completamente alicatado. A través de una escalera de acero y madera de alta calidad se accede al sótano con un resistente suelo de hormigón.
Las ventanas son de doble acristalamiento y están fabricadas en plástico.
En el patio interior hay dos plazas de aparcamiento asignadas de forma fija; hay más posibilidades de estacionamiento directamente delante de la casa, en la calle. El edificio cuenta con calefacción central de gas.
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