Lokale użytkowo-mieszkalne w stylu loftu z witryną i piwnicą - bez barier, cicho i blisko centrum Berlina

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ta lokalizacja przekonuje swoją wszechstronnością: nadaje się zarówno jako bezbarierowe mieszkanie, jak i jako powierzchnia użytkowa, na przykład na biuro, atelier lub showroom.

Lokal znajduje się na parterze budynku z 12 lokalami i wyróżnia się ciągłą fasadą okienną od strony ulicy. Bezbarierowa powierzchnia na parterze obejmuje ok. 56 m², uzupełniona o piwnicę o wysokości 2,50 m z 25 m² powierzchni użytkowej.

Lokal jest skierowany na południe, tam też znajduje się wejście. Przez bezprogowe drzwi wchodzi się do dużego, loftowego pomieszczenia. Dla zapewnienia maksymalnej elastyczności usunięto wszystkie ściany działowe. Strefy takie jak kuchnia i część recepcyjna wynikają z pomysłowo umieszczonej toalety w centrum pomieszczenia.

Okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają doskonałe warunki doświetlenia i od zewnątrz wyposażone są w elektryczne rolety. Drzwi wejściowe również posiadają roletę dla dodatkowego bezpieczeństwa.

Opracowaliśmy propozycję przebudowy, którą można zrealizować niewielkim nakładem pracy: możliwy jest salon z jadalnią po dużej południowej stronie oraz sypialnia oddzielona ścianką z płyt g-k. Aneks kuchenny jest już موجودny; łazienkę można powiększyć poprzez ściankę działową do przestronnego prysznica XXL. Po lewej stronie wejścia jest miejsce na garderobę.

Lokal jest obecnie wynajęty. Miesięczny czynsz całkowity wynosi 620 EUR (netto czynsz 535 EUR + koszty eksploatacyjne 40 EUR + koszty ogrzewania/ciepłej wody 45 EUR), co stanowi solidną podstawę jako inwestycja kapitałowa lub do własnego użytku
Nieruchomość położona jest w spokojnej lokalizacji w centrum Hohen Neuendorf. Wszystkie punkty codziennej potrzeby są w zasięgu spaceru: lekarz rodzinny (5 min.), przedszkole (7 min.), szkoła średnia i gimnazjum (ok. 9 min.) oraz piekarnia, masarnia i supermarket (ok. 10 min.).
Dla przedsiębiorców centralna lokalizacja oferuje optymalną widoczność oraz doskonałą dostępność zarówno dla klientów, jak i pracowników.
Nieruchomość leży ok. 1 km od centrum Hohen Neuendorf i ok. 25 km (ok. 33 min. jazdy) od Berlin-Mitte. Możliwości kąpieli oferują żwirowe jezioro oddalone o 8,4 km oraz Bernsteinsee oddalone o 9,3 km.
Zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną istnieje doskonałe połączenie z centrum Berlina. Stacja S-Bahn znajduje się w odległości ok. 8 minut pieszo (S8, autobus 809). S8 umożliwia bezpośredni dojazd do Prenzlauer Berg i Friedrichshain; przez stację „Hohen Neuendorf” dostępne jest również połączenie z linią S1 z dojazdem do Potsdamer Platz, Bramy Brandenburskiej, Friedrichstraße i Wannsee.
Węzeł autostrady A10 (Birkenwerder) znajduje się 6 km dalej, a A111 (Stolpe) ok. 6,3 km. Lotnisko BER w Berlinie jest osiągalne samochodem w około godzinę. Połączenie kolejowe RB20 na stacji Hohen Neuendorf West znajduje się ok. 3,7 km dalej; dworzec główny w Berlinie ok. 21,4 km.
Hohen Neuendorf graniczy bezpośrednio z berlińską dzielnicą Frohnau i coraz bardziej rozwija się jako pożądana lokalizacja mieszkaniowa i biznesowa.
Na parterze położono laminat; ściany są tapetowane i w przeważającej części białe. WC jest w pełni wyłożone płytkami. Po wysokiej jakości stalowo-drewnianych schodach schodzi się do piwnicy z solidną betonową podłogą.

Okna są 2-szybowe i wykonane z tworzywa sztucznego.

Na wewnętrznym dziedzińcu dostępne są dwa przypisane na stałe miejsca postojowe; dodatkowe możliwości parkowania znajdują się bezpośrednio przed domem na ulicy. Budynek jest zasilany przez centralne ogrzewanie gazowe.
Wszystkie dane opierają się na informacjach osób trzecich, dostępnych dokumentach oraz oględzinach obiektu. Nie można zatem udzielić gwarancji co do poprawności i kompletności. Prosimy traktować tę ofertę jako niezobowiązującą i bez zobowiązań.
UWAGA: Prosimy o zrozumienie, że rozpatrujemy wyłącznie kompletne zapytania zawierające imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz pełny i poprawny adres e-mail. Zapytania z fałszywymi danymi nie będą przez nas odpowiadane.
UWAGA, wykonaliśmy wstępny pomiar, metraż m² może nieznacznie odbiegać!

Location