| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1996 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 190.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 408,93 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette unité séduit par sa polyvalence : elle convient aussi bien comme unité d’habitation sans obstacles que comme surface commerciale, par exemple pour un bureau, un atelier ou un showroom.
L’unité se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 logements et se distingue par une façade vitrée continue côté rue. La surface sans obstacles du rez-de-chaussée comprend env. 56 m², complétée par une cave de 2,50 m de hauteur offrant 25 m² de surface utile.
L’unité est orientée au sud, où se trouve également l’entrée. On accède au grand espace de type loft par une porte sans seuil. Afin de garantir une flexibilité maximale, toutes les cloisons séparatives ont été supprimées. Des zones telles que la cuisine et l’espace d’accueil résultent de l’emplacement astucieux des toilettes au centre de la pièce.
Les fenêtres du sol au plafond assurent une excellente luminosité et sont équipées à l’extérieur de volets roulants électriques. La porte d’entrée dispose également d’un volet roulant pour une sécurité accrue.
Nous avons élaboré une proposition de transformation qui peut être réalisée avec peu d’efforts : il est envisageable d’aménager un espace de séjour et de repas côté sud ainsi qu’une chambre séparée par une cloison sèche. La kitchenette est déjà présente ; la salle de bains peut être agrandie par une cloison pour devenir une douche XXL spacieuse. À gauche de l’entrée, il y a de la place pour une penderie.
L’unité est actuellement louée. Le loyer mensuel total s’élève à 620 EUR (loyer net hors charges 535 EUR + charges 40 EUR + frais de chauffage/eau chaude 45 EUR), une base solide comme investissement locatif ou pour une occupation personnelle
L’immeuble se situe dans un endroit calme au centre de Hohen Neuendorf. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : médecin généraliste (5 min.), crèche (7 min.), collège et lycée (env. 9 min.) ainsi que boulanger, boucher et supermarché (env. 10 min.).
Pour les commerçants, l’emplacement central offre une visibilité optimale ainsi qu’une excellente accessibilité, tant pour la clientèle que pour les employés.
Le bien se trouve à env. 1 km du centre de Hohen Neuendorf et à env. 25 km (env. 33 min. de trajet) de Berlin-Mitte. Des possibilités de baignade sont offertes par le lac de gravière situé à 8,4 km et le Bernsteinsee situé à 9,3 km.
Que ce soit en voiture ou en transports en commun, la connexion avec le centre-ville de Berlin est excellente. La station de S-Bahn est accessible à pied en env. 8 minutes (S8, bus 809). Avec laS8, Prenzlauer Berg et Friedrichshain sont directement accessibles ; via la gare "Hohen Neuendorf", il existe également une correspondance avec la S1 avec des liaisons vers Potsdamer Platz, la Porte de Brandebourg, Friedrichstraße et Wannsee.
L’accès à l’autoroute A10 (Birkenwerder) se trouve à 6 km, l’A111 (Stolpe) à env. 6,3 km. L’aéroport berlinois BER est accessible en voiture en environ une heure. La desserte ferroviaire régionale RB20 à la gare de Hohen Neuendorf West se trouve à env. 3,7 km ; la gare centrale de Berlin à env. 21,4 km.
Hohen Neuendorf jouxte directement le quartier berlinois de Frohnau et se développe de plus en plus comme un lieu recherché pour l’habitat et les affaires.
Au rez-de-chaussée, un revêtement stratifié a été posé ; les murs sont tapissés et majoritairement blancs. Les toilettes sont entièrement carrelées. Un escalier haut de gamme en acier et bois mène au sous-sol avec un sol en béton robuste.
Les fenêtres sont à double vitrage et en plastique.
Dans la cour intérieure, deux places de stationnement attribuées à titre fixe sont disponibles ; d’autres possibilités de stationnement se trouvent directement devant la maison, dans la rue. Le bâtiment est alimenté par un chauffage central au gaz.
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