| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 190.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.408,93 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta unità convince per la sua versatilità: è adatta sia come unità abitativa senza barriere sia come superficie commerciale, ad esempio per un ufficio, un atelier o uno showroom.
L’unità si trova al piano terra di una casa con 12 unità abitative e colpisce per una vetrata continua sul lato strada. La superficie al piano terra, priva di barriere architettoniche, comprende ca. 56 m², integrata da una cantina alta 2,50 m con 25 m² di superficie utile.
L’unità è orientata a sud, dove si trova anche l’ingresso. Attraverso una porta senza soglia si accede al grande ambiente in stile loft. A favore della massima flessibilità sono state rimosse tutte le pareti divisorie. Aree come cucina e zona reception si ricavano grazie al WC posizionato in modo intelligente al centro dell’ambiente.
Le finestre a tutta altezza garantiscono condizioni di luce eccellenti e sono dotate esternamente di tapparelle elettriche. Anche la porta d’ingresso dispone di una tapparella per una sicurezza დამატiva.
Abbiamo elaborato una proposta di ristrutturazione, realizzabile con un intervento contenuto: sono ipotizzabili una zona giorno e pranzo sul grande lato sud e una camera da letto separata da una parete in cartongesso. Il blocco cucina è già presente; il bagno può essere ampliato con una parete divisoria fino a una spaziosa doccia XXL. Sul lato sinistro dell’ingresso c’è spazio per un guardaroba.
L’unità è attualmente affittata. Il canone mensile complessivo ammonta a 620 EUR (affitto netto freddo 535 EUR + spese accessorie 40 EUR + costi di riscaldamento/acqua calda 45 EUR), una solida base come investimento o per uso proprio
L’immobile si trova in una posizione tranquilla nel centro di Hohen Neuendorf. Tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi: medico di medicina generale (5 min.), asilo nido (7 min.), scuola secondaria e liceo (ca. 9 min.) nonché fornaio, macelleria e supermercato (ca. 10 min.).
Per gli operatori commerciali, la posizione centrale offre un’ottima visibilità e un eccellente raggiungimento sia per la clientela sia per i dipendenti.
L’immobile si trova a ca. 1 km dal centro di Hohen Neuendorf e a ca. 25 km (ca. 33 min. di percorrenza) da Berlino-Mitte. Possibilità di balneazione offrono il lago di ghiaia a 8,4 km e il Bernsteinsee a 9,3 km.
Sia in auto sia con i mezzi pubblici vi è un eccellente collegamento con il centro di Berlino. La stazione S-Bahn è raggiungibile a piedi in ca. 8 minuti (S8, bus 809). Con laS8 consente di raggiungere direttamente Prenzlauer Berg e Friedrichshain; inoltre, tramite la stazione "Hohen Neuendorf" vi è collegamento alla S1 con collegamenti per Potsdamer Platz, Brandenburger Tor, Friedrichstraße e Wannsee.
L'accesso all'autostrada A10 (Birkenwerder) dista 6 km, la A111 (Stolpe) ca. 6,3 km. L'aeroporto berlinese BER è raggiungibile in auto in circa un'ora. Il collegamento della regionale RB20 alla stazione Hohen Neuendorf West dista ca. 3,7 km; la stazione centrale di Berlino ca. 21,4 km.
Hohen Neuendorf confina direttamente con il quartiere berlinese di Frohnau e si sta sviluppando sempre più come sede residenziale e commerciale molto richiesta.
Al piano terra è stato posato laminato; le pareti sono tappezzate e per lo più bianche. Il WC è completamente piastrellato. Tramite una scala in acciaio-legno di alta qualità si accede al seminterrato con robusto pavimento in cemento.
Le finestre sono a doppio vetro e realizzate in plastica.
Nel cortile interno sono disponibili due posti auto assegnati in modo fisso; ulteriori possibilità di parcheggio si trovano direttamente davanti alla casa sulla strada. L'edificio è servito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Tutte le indicazioni si basano su dichiarazioni di terzi, sulla documentazione disponibile nonché su un sopralluogo dell'immobile. Non si assume pertanto alcuna garanzia per la correttezza e la completezza. Si prega di considerare questo prospetto come offerta non vincolante e senza impegno.
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ATTENZIONE, abbiamo effettuato un rilievo sommario, i m² possono differire leggermente!
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