وحدة تجارية/سكنية بطابع اللوفت مع واجهة عرض & قبو - بدون عوائق، هادئة وقريبة من المدينة بالقرب من برلين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُقنع هذه الوحدة بتعدد استخداماتها: فهي مناسبة بنفس القدر كوحدة سكنية خالية من العوائق أو كمساحة تجارية، مثل مكتب أو أتيليه أو صالة عرض.

تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى يضم 12 شقة، وتمتاز بواجهة نوافذ متصلة بالكامل على جهة الشارع. تبلغ مساحة الطابق الأرضي الخالية من العوائق حوالي 56 م²، وتُستكمل بقبو بارتفاع 2,50 م ومساحة استخدام 25 م².

الوحدة موجهة نحو الجنوب، وهناك يقع المدخل أيضًا. عبر باب خالٍ من العتبة يدخل المرء إلى الغرفة الكبيرة ذات الطابع اللوفت. وبهدف تحقيق أقصى قدر من المرونة، تمت إزالة جميع الجدران الفاصلة. وتنتج مناطق مثل المطبخ ومنطقة الاستقبال من خلال المرحاض الموضوع بذكاء في مركز الغرفة.

توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف ظروف إضاءة ممتازة، وهي مزودة من الخارج بستائر رول كهربائية. كما يحتوي باب المدخل أيضًا على ستارة رول لمزيد من الأمان.

لقد أعددنا اقتراحًا لإعادة التعديل يمكن تنفيذه بجهد قليل: يمكن تصور منطقة معيشة وتناول طعام على الجانب الجنوبي الكبير، بالإضافة إلى غرفة نوم مفصولة بجدار جبس بورد. ركن المطبخ موجود بالفعل؛ ويمكن توسيع الحمام عبر جدار فاصل ليصبح دشًا رحبًا بحجم XXL. إلى يسار المدخل تتوفر مساحة لخزانة ملابس.

الوحدة مؤجرة حاليًا. يبلغ إجمالي الإيجار الشهري 620 EUR (الإيجار الصافي بدون احتساب التكاليف 535 EUR + تكاليف التشغيل 40 EUR + تكاليف التدفئة/الماء الساخن 45 EUR)، وهو أساس متين كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الذاتي
تقع العقار في موقع هادئ في مركز Hohen Neuendorf. جميع مرافق الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: طبيب عام (5 Min.)، حضانة أطفال (7 Min.)، مدرسة ثانوية وجيمنازيوم (ca. 9 Min.) وكذلك مخبز، جزار وسوبرماركت (ca. 10 Min.).
بالنسبة لأصحاب الأعمال، يوفر الموقع المركزي رؤية مثالية بالإضافة إلى سهولة وصول ممتازة لكل من العملاء والموظفين على حد سواء.
يقع العقار على بعد ca. 1 km من مركز Hohen Neuendorf وعلى بعد ca. 25 km (ca. 33 Min. Fahrzeit) من Berlin-Mitte. وتوفر بحيرة الحصى على بعد 8,4 km وبحيرة Bernsteinsee على بعد 9,3 km فرصًا للسباحة.
سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة، تتوفر مواصلات ممتازة إلى وسط برلين. ويمكن الوصول إلى محطة القطار S-Bahn سيرًا على الأقدام في ca. 8 Minuten (S8, Bus 809). مع الـيمكن الوصول مباشرة إلى Prenzlauer Berg وFriedrichshain عبر S8؛ كما يوجد عبر محطة "Hohen Neuendorf" اتصال بخط S1 مع وصلات إلى Potsdamer Platz وBrandenburger Tor وFriedrichstraße وWannsee.
يقع الوصول إلى الطريق السريع A10 (Birkenwerder) على بعد 6 km، بينما يبعد A111 (Stolpe) حوالي 6,3 km. يمكن الوصول إلى مطار برلين BER بالسيارة في حوالي ساعة واحدة. يقع اتصال القطار الإقليمي RB20 في محطة Hohen Neuendorf West على بعد حوالي 3,7 km؛ ويبعد محطة برلين الرئيسية حوالي 21,4 km.
تحد Hohen Neuendorf مباشرةً الحي البرليني Frohnau، وهي تتطور بشكل متزايد إلى موقع سكني وتجاري مطلوب.
في الطابق الأرضي تم تركيب لامينات؛ والجدران مغطاة بورق جدران وفي الغالب باللون الأبيض. المرحاض مبلط بالكامل. عبر درج عالي الجودة من الفولاذ والخشب يتم الوصول إلى القبو ذي الأرضية الخرسانية المتينة.

النوافذ مزدوجة الزجاج ومصنوعة من البلاستيك.

في الفناء الداخلي تتوفر مكانا وقوف مخصصان بشكل ثابت؛ كما توجد أماكن إضافية لركن السيارات مباشرة أمام المنزل في الشارع. يتم تزويد المبنى بتدفئة مركزية تعمل بالغاز.
جميع البيانات تستند إلى تصريحات أطراف ثالثة، والمستندات المتوفرة، وكذلك معاينة للعقار. لذلك لا يمكن تحمل أي ضمان على صحة واكتمال المعلومات. يرجى اعتبار هذا العرض العقاري عرضًا غير ملزم وقابلًا للتغيير.
تنبيه: يرجى تفهم أننا لا نستطيع معالجة إلا الاستفسارات الكاملة التي تتضمن اسمكم، وعنوانكم، ورقم هاتفكم، وعنوان بريد إلكتروني كامل وصحيح. الاستفسارات التي تتضمن بيانات خاطئة لن يتم الرد عليها من قبلنا.
تنبيه، لقد قمنا بقياس تقريبي، وقد تختلف الم² اختلافًا طفيفًا!

الموقع