Hochzoll-Süd'de Kuhsee ve tren istasyonuna yakın, batı balkonlu güzel 2 oda, mutfak ve banyolu daire - Üst hakkı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Daire, batıya bakan balkonuyla 3. katta yer almakta olup oldukça aydınlık ve ferah bir atmosfere sahiptir. Oturma ve yemek alanında geniş bir pencere cephesi ve balkona çıkış bulunmaktadır (bkz. Fotoğraf 1); yatak odası da batıya bakmaktadır. Birkaç yıl önce kapsamlı bir yenileme kapsamında oturma ve yatak alanlarının tamamına laminat döşeme yapılmış, iç mekânda yer alan banyo tamamen yenilenip fayansla kaplanmış ve duş, WC, lavabo ile çamaşır makinesi bağlantısı eklenmiştir.
Ankastre mutfaklı geniş oturma alanı (yaklaşık 32 m²) ve ferah bir yatak odası (yaklaşık 16 m²). 11 katlı binada iki asansör ve zemin kattaki giriş alanında tekerlekli sandalye kullanıcıları için bir kaldırma düzeneği bulunmaktadır; bu sayede tüm katlara engelsiz erişilebilir. Daireye bir bodrum deposu da dahildir. Şehrin kenarında, oldukça sakin bir konumda; Hochzoll tren istasyonuna ve Kuhsee rekreasyon alanına yaklaşık 1,5 km mesafededir. Batı balkonu, rekreasyon alanına doğru manzarasıyla keyifli vakit geçirmek için idealdir. Kat malikleri topluluğu oldukça aktiftir ve binanın korunması ve modernizasyonu için son yıllarda önemli yenileme çalışmaları gerçekleştirmiştir. Yakın zamanda binaya yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuş ve eski mazotlu ısıtma sisteminin yerini almıştır. Asansör kontrol sistemleri 2025 yılında yenilenmiş, diğer yenileme aşamaları için sipariş verilmiş veya planlama yapılmıştır. Taşınmaz, üst hakkı projesi kapsamındadır; üst hakkı sözleşmesi 31.12.2066 tarihinde, yani tam 40 yıl sonra sona ermektedir. Yan giderlere üst hakkı bedeli ile ısıtma ve sıcak su için avans ödemesi dahildir. Üst hakkı bedeli şu anda yıllık 610 Euro'dur. Ayrıntılar ve güncel bütçe planları, ilk iletişimden sonra memnuniyetle paylaşılır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Açık mutfak nişi; bulaşık makinesi, fırınlı ocak, buzdolabı-dondurucu kombinasyonu ve davlumbaz içeren eksiksiz ankastre mutfakla donatılmıştır ve bunlar satış fiyatına dahildir. Taşınmaz, ek bir yatırım gerektirmeden hemen kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Taşınmaz boş olarak teslim edilecektir. Elde edilebilecek net kira en az 700 Euro'dur (m² başına 12 Euro); muhtemelen daha da fazladır.

Diğer

Lütfen emlak danışmanlarından başvuru yapmamalarını rica ediyoruz; mülkü komisyonsuz olarak iyi ellere teslim etmek istiyoruz. Görüşme randevuları kısa sürede ayarlanabilir; mülk bu arada boşaltılmıştır. Satış fiyatı pazarlığa açıktır.

Konum

Konum açıklaması

Hochzoll-Süd’de sakin konum, otobüs durağı 200 m uzaklıkta, Hochzoll tren istasyonuna yaklaşık 1,5 km mesafeden hızlıca ulaşılabilir. Böylece Augsburg şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşabilir, konumun Münih’e gidip gelenler için de ideal olduğunu görebilirsiniz. Hochzoll tren istasyonundan Münih Merkez İstasyonu’na 35 dakikada, München-Pasing’e yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz. A8’e Friedberg bağlantı noktasından yaklaşık 10 dakikada ulaşılır.