Piękne mieszkanie z 2 pokojami, kuchnią i łazienką, z balkonem od zachodu w Hochzoll-Süd, w pobliżu jeziora Kuhsee i dworca kolejowego – użytkowanie wieczyste gruntu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, ma balkon od strony zachodniej i jest bardzo jasne oraz przytulne. Strefa dzienna z jadalnią ma szeroki przeszkleniowy front i wyjście na balkon (zob. zdjęcie 1), sypialnia również jest usytuowana od zachodu. Kilka lat temu, w ramach kompleksowego remontu, w całej części dziennej i sypialnej ułożono panele laminowane, łazienkę bez okna całkowicie odnowiono i wyłożono płytkami, wyposażając ją w prysznic, WC, umywalkę oraz przyłącze do pralki.
Duża część dzienna z kuchnią w zabudowie (ok. 32 m²) oraz przestronna sypialnia (ok. 16 m²). 11-piętrowy budynek wyposażony jest w dwie windy oraz urządzenie do transportu osób na wózkach inwalidzkich przy wejściu na parterze, dzięki czemu wszystkie piętra są dostępne bez barier. Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska. Bardzo spokojna lokalizacja na obrzeżach miasta, ok. 1,5 km od dworca Hochzoll i terenów rekreacyjnych nad jeziorem Kuhsee. Zachodni balkon zachęca do odpoczynku z widokiem w kierunku terenów rekreacyjnych. Wspólnota właścicieli jest bardzo zaangażowana i w ostatnich latach przeprowadziła znaczące prace remontowe w celu zachowania i modernizacji budynku. Obecnie w budynku zamontowano nową centralną kotłownię gazową, zastępując starą instalację olejową. Sterowniki wind wyremontowano w 2025 roku, kolejne etapy remontu zostały zlecone lub są w planach. Jest to projekt na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste; umowa o użytkowanie wieczyste wygasa 31.12.2066, czyli dokładnie za 40 lat. W opłatach eksploatacyjnych uwzględniono już opłatę za użytkowanie wieczyste oraz zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę. Opłata za użytkowanie wieczyste wynosi obecnie 610 euro rocznie. Szczegóły i aktualne plany gospodarcze chętnie udostępnimy po pierwszym kontakcie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Otwarty aneks kuchenny wyposażony jest w kompletną kuchnię w zabudowie ze zmywarką, kuchenką z piekarnikiem, lodówko-zamrażarką i okapem; wszystko jest już wliczone w cenę zakupu. Nieruchomość można od razu użytkować lub wynajmować bez dodatkowych nakładów. Nieruchomość zostanie przekazana wolna. Możliwy czynsz najmu bez opłat eksploatacyjnych wynosi co najmniej 700 euro (12 euro za m²), prawdopodobnie nawet więcej.

Inne

Prosimy o niezadawanie zapytań przez pośredników, chcemy przekazać nieruchomość w dobre ręce bez prowizji. Termin oględzin można ustalić w krótkim czasie, nieruchomość została w międzyczasie opróżniona. Cena zakupu podlega negocjacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja w Hochzoll-Süd, przystanek autobusowy oddalony o 200 m, dworzec kolejowy Hochzoll w odległości ok. 1,5 km, z szybkim dojazdem. Dzięki temu w kilka minut dotrą Państwo do centrum Augsburga, a lokalizacja jest również idealna dla osób dojeżdżających do Monachium. Z dworca kolejowego Hochzoll dojadą Państwo do głównego dworca kolejowego w Monachium w 35 minut, a do München-Pasing w ok. 25 minut. Do autostrady A8 można dojechać w ok. 10 minut, do węzła Friedberg.