شقة جميلة بغرفتين ومطبخ وحمام مع شرفة غربية في هوخ تسول-زود، بالقرب من بحيرة كو وسيكة القطار - حق الانتفاع بالمباني

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Innsbrucker Str. 3486163 augsburg – HochzollBayern

سعر البيع: 189.000 €

مساحة المعيشة: 58 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: ZFB46D9

معرف الشريك: 503300

تاريخ النشر 09/10/2026 · تاريخ آخر فحص 10/10/2026

المعلن:
Privat von Günther Sasse

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	58 m²
سنة البناء	1969
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبوشرفةدش

الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	11

شهادة الطاقة

137 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	189.000 €
سعر المتر المربع	3,258.62 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الثالث العلوي مع شرفة تطل غربًا، وهي مضيئة جدًا ومريحة. تضم مساحة المعيشة وتناول الطعام واجهة نوافذ عريضة ومدخلًا إلى الشرفة (انظر الصورة 1)، كما تتجه غرفة النوم أيضًا غربًا. قبل بضع سنوات، وفي إطار تجديد شامل، وُضعت أرضيات لامينيت في جميع أنحاء مساحتي المعيشة والنوم، وجُدّد الحمام الداخلي بالكامل وكُسيت جدرانه بالبلاط، وجُهّز بدُش ومرحاض ومغسلة يدين ووصلة للغسالة.
مساحة معيشة كبيرة مع مطبخ مجهز (حوالي 32 م²) وغرفة نوم واسعة (حوالي 16 م²). المبنى المؤلف من 11 طابقًا مجهز بمصعدين وبجهاز رفع لمستخدمي الكراسي المتحركة عند المدخل في الطابق الأرضي، بحيث يمكن الوصول إلى جميع الطوابق دون عوائق. كما تضم الوحدة السكنية قبوًا خاصًا. موقع هادئ جدًا على أطراف المدينة، على بُعد نحو 1,5 كم من محطة هوخ تسول ومنطقة الاستجمام قرب بحيرة كو. تدعو الشرفة الغربية إلى الاسترخاء مع إطلالة باتجاه منطقة الاستجمام. جمعية المُلّاك نشطة جدًا وقد نفذت خلال السنوات الأخيرة تدابير ترميم كبيرة للحفاظ على المبنى وتحديثه. وقد رُكّب حاليًا نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز في المبنى، ليحل محل نظام التدفئة القديم بالزيت. أُعيد تأهيل أنظمة التحكم بالمصاعد في 2025، كما أُسندت خطوات ترميم إضافية أو يجري التخطيط لها. يتعلق الأمر بمشروع حق انتفاع بالمباني، وينتهي عقد حق الانتفاع بالمباني في 31.12.2066، أي بعد 40 عامًا بالضبط. تشمل المصاريف الإضافية بالفعل بدل حق الانتفاع بالمباني والدفعة المقدمة للتدفئة والماء الساخن. يبلغ بدل حق الانتفاع بالمباني حاليًا 610 يورو سنويًا. يسعدنا تزويدكم بالتفاصيل وخطط الميزانية الحالية بعد التواصل الأولي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المطبخ المفتوح مجهز بالكامل بمطبخ مركب يشمل غسالة أطباق وموقدًا مع فرن وثلاجة ومجمّدًا وشفاطًا، وهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء. يمكن استخدام العقار أو تأجيره فورًا دون الحاجة إلى استثمارات إضافية. يُسلّم العقار شاغرًا. الإيجار البارد الممكن لا يقل عن 700 يورو (12 يورو للمتر المربع)، ويرجح أن يكون أعلى.

آخر

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين، فنحن نرغب في تسليم العقار إلى جهة مناسبة دون عمولة. يمكن تحديد مواعيد المعاينة خلال مهلة قصيرة، وقد أُخلي العقار في الأثناء. السعر قابل للتفاوض.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

موقع هادئ في هوخزول-زود، محطة الحافلات على بُعد 200 m، ويمكن الوصول بسرعة إلى محطة قطار هوخزول التي تبعد نحو 1,5 km. ومن هناك تصلون خلال دقائق قليلة إلى وسط مدينة أوغسبورغ، كما أن الموقع مثالي أيضًا للتنقل إلى ميونخ. من محطة قطار هوخزول يمكنكم الوصول إلى المحطة الرئيسية في ميونخ خلال 35 دقيقة، وإلى ميونخ-باسينغ خلال نحو 25 دقيقة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 خلال نحو 10 دقائق عند مخرج فريدبرغ.