Bell'appartamento di 2 locali con bagno e balcone esposto a ovest a Hochzoll-Süd, vicino al Kuhsee e alla stazione ferroviaria - diritto di superficie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento si trova al 3° piano, con balcone esposto a ovest, ed è molto luminoso e accogliente. La zona giorno e pranzo è dotata di un'ampia vetrata e di accesso al balcone (vedi foto 1); anche la camera da letto è esposta a ovest. Alcuni anni fa, nell'ambito di un'ampia ristrutturazione, sono stati posati pavimenti in laminato in tutta la zona giorno e notte, il bagno interno è stato completamente rinnovato e piastrellato ed è stato dotato di doccia, WC, lavabo e attacco per lavatrice.
Ampia zona giorno con cucina componibile (ca. 32 mq) e spaziosa camera da letto (ca. 16 mq). L'edificio di 11 piani è dotato di due ascensori e di un dispositivo di sollevamento per persone in sedia a rotelle nell'ingresso al piano terra, che consente di raggiungere tutti i piani senza barriere architettoniche. All'unità abitativa appartiene anche una cantina. Zona molto tranquilla ai margini della città, a ca. 1,5 km dalla stazione di Hochzoll e dall'area ricreativa del Kuhsee. Il balcone esposto a ovest invita a soffermarsi, con vista in direzione dell'area ricreativa. La comunità dei proprietari è molto attiva e negli ultimi anni ha realizzato importanti interventi di risanamento per la conservazione e la modernizzazione dell'edificio. Di recente è stato installato nell'edificio un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, che ha sostituito il vecchio impianto a gasolio. I comandi degli ascensori sono stati rinnovati nel 2025; ulteriori interventi di risanamento sono stati commissionati o sono in fase di progettazione. Si tratta di un progetto in diritto di superficie; il contratto di diritto di superficie scade il 31.12.2066, ossia tra esattamente 40 anni. Le spese accessorie comprendono già il canone del diritto di superficie e gli acconti per riscaldamento e acqua calda. Il canone del diritto di superficie ammonta attualmente a 610 Euro all'anno. Dettagli e piani economici aggiornati disponibili volentieri dopo il primo contatto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'angolo cottura a vista è già compreso nel prezzo di acquisto e dispone di una cucina componibile completa con lavastoviglie, piano cottura con forno, combinazione frigorifero-congelatore e cappa aspirante. L'immobile può essere utilizzato o affittato subito, senza ulteriori investimenti. L'immobile sarà consegnato libero. Canone di locazione a freddo ottenibile: almeno 700 Euro (12 Euro al mq), probabilmente anche di più.

Altri

Si prega di non contattare agenzie immobiliari: desideriamo affidare l’immobile a mani affidabili senza commissioni. È possibile concordare visite con breve preavviso; nel frattempo l’immobile è stato sgomberato. Il prezzo d’acquisto è trattabile.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione tranquilla a Hochzoll-Süd, fermata dell’autobus a 200 m, stazione di Hochzoll rapidamente raggiungibile a circa 1,5 km. In pochi minuti potrete raggiungere il centro di Augusta; la posizione è ideale anche per chi si sposta verso Monaco. Dalla stazione di Hochzoll si raggiunge la stazione centrale di Monaco in 35 minuti e München-Pasing in circa 25 minuti. L’autostrada A8 è raggiungibile in circa 10 minuti, allo svincolo di Friedberg.