Ексклюзивне житло в найкращому місці — сад мрії з басейном включено

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до незвичайного приватного будинку, який на близько 270 м² житлової площі гармонійно поєднує позачасову елегантність, сучасні технології та найвищий рівень комфорту. Розташована в тихому, сформованому житловому районі Фрехена, ця нерухомість постає справжнім домом для вимогливих сімей, які цінують якість, дизайн і особливу атмосферу проживання.
Вже при вході вражає ексклюзивна атмосфера. Високоякісні підлоги з натурального каменю та мармуру надають відкритим житловим зонам елегантного вигляду, тоді як панорамні вікна наповнюють приміщення денним світлом. Особливі архітектурні акценти, такі як циліндричний еркер зі склоблоків, а також стильно інтегровані скляні елементи створюють унікальне відчуття світла та простору.

Простора вітальня-їдальня з каміном є серцем будинку та запрошує до приємних годин у колі сім’ї та друзів. Сучасний кондиціонер і електричні ролети забезпечують додатковий комфорт. Ексклюзивна кухня SieMatic 2023 року, обладнана високоякісною технікою Miele, ідеально вписується у відкриту житлову концепцію та виходить до залитого світлом зимового саду — ідеального місця для дружніх вечорів і кулінарних насолод.

Шість просторих кімнат, три стильно облаштовані ванні кімнати, а також два гостьові санвузли забезпечують достатньо місця та найвищий рівень комфорту. На мансардному поверсі на вас чекає приватний простір для відпочинку з вишуканим паркетом із натуральної деревини, просторою спальнею та балконом з електричною маркізою. На верхньому поверсі також є ще одна тераса, до якої можна безпосередньо потрапити зі спальні та ванної кімнати.

Цокольний поверх площею близько 75 м² відкриває різноманітні можливості використання. Окрім просторих корисних площ, тут є ще одна ванна кімната, гостьовий санвузол, а також можливість облаштування офісу з окремим входом — ідеально для роботи з дому, приватної практики або комфортної гостьової зони.

Зовнішня територія також переконує за всіма параметрами. Дбайливо облаштований сад із басейном дарує атмосферу відпочинку просто біля власного дому. Високоякісна літня кухня, атмосферне освітлення навколо басейну, підлогове накриття, а також окреме технічне приміщення басейну з автоматичною дозувальною установкою забезпечують найвищий рівень комфорту та простоту користування. Відкритий зимовий сад створює ідеальні умови для спокійних літніх вечорів і затишних вечірок із барбекю.

Ексклюзивну пропозицію доповнює завдяки широкому технічному оснащенню. Сучасна система «розумного будинку», сигналізація з датчиками руху та камерами, а також гараж з електричними воротами забезпечують комфорт і безпеку найвищого рівня. Два додаткові паркомісця та настінна зарядна станція Keba для вашого електромобіля доповнюють цей особливий дім.

Нерухомість, яка захоплює своїм високоякісним оснащенням, продуманою концепцією приміщень та ексклюзивним розташуванням, — дім, до якого хочеться повернутися, де приємно жити й насолоджуватися.
Ви отримуватимете інтелектуальніші відповіді, зможете завантажувати файли та зображення й багато іншого.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Основні переваги та оснащення:

- Чудово облаштований, захищений від сторонніх поглядів сад із басейном, літньою кухнею та атмосферним освітленням
- Просторий зимовий сад з електричною маркізою Warema
- Високоякісна басейнова установка з підлоговим накриттям і автоматичною дозувальною системою
- Ексклюзивна вбудована кухня SieMatic (рік будівництва 2023) з високоякісною побутовою технікою Miele
- Сучасна система «розумного будинку» та сигналізація з комплексним відеоспостереженням
- Настінна зарядна станція Keba для зручного заряджання електромобілів
- Додаткова тераса на верхньому поверсі з прямим доступом зі спальні та ванної кімнати
- Вишукана підлога з натурального каменю, мармуру та натуральної деревини в усій житловій зоні
- Гараж з електричними воротами та два додаткові відкриті паркомісця
- Елегантний камін і сучасні кондиціонери у вітальні, головній спальні та мансардному поверсі
- Облаштований мансардний поверх з балконом, високоякісним паркетом із натуральної деревини, трьома кімнатами та власною ванною кімнатою
- Багатофункціональний цокольний поверх із ванною кімнатою, гостьовим туалетом та окремим входом для домашнього офісу або гостьової зони
- Повністю ізольований та утеплений цокольний поверх
- Центральна система пом’якшення води для додаткового житлового комфорту
- Енергоефективне газове опалення підлоги, встановлене у 2015 році
- Повністю кондиціонований будинок із кондиціонерами на всіх рівнях

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Фрехена та поєднує переваги тихого мікрорайону з близькістю до жвавого центру міста. Оточення вирізняється доглянутими житловими будинками, сформованою сусідською спільнотою та чудовою інфраструктурою, що відповідає найвищим вимогам сучасного житла.
Усі об’єкти повсякденного попиту зручно доступні. Магазини, пекарні, аптеки, а також численні інші торговельні заклади розташовані в безпосередній близькості. Чарівна пішохідна зона Фрехена з різноманітними магазинами роздрібної торгівлі, кафе та сервісними пропозиціями запрошує прогулятися й затриматися та знаходиться лише за кілька хвилин.
Транспортне сполучення також переконує за всіма параметрами. Розташована неподалік вулиця Боннштрассе забезпечує швидке сполучення Фрехена з прилеглими містами Пульгайм і Гюрт. Через автомагістралі A1 та A4 пасажири швидко дістаються до центру Кельна, а також до найважливіших економічних центрів регіону. Чудову мобільність доповнює трамвайна лінія 7, яка забезпечує пряме сполучення з Кельном.
Для відпочинку, рекреації та спортивних занять доступні численні можливості. Природний парк Рейнланд із великою лісовою територією Вілле пропонує ідеальні умови для прогулянок, велосипедних поїздок і різноманітних активностей на свіжому повітрі. Крім того, спортивний парк Курта-Борнгоффа, кінні комплекси та численні клуби забезпечують різноманітну пропозицію для дозвілля.
Сім’ї особливо виграють від чудової інфраструктури. Кілька дитячих садків, початкових шкіл, а також шкіл старших класів, зокрема відома гімназія Фрехена, розташовані на комфортній відстані. Оптимальне медичне обслуговування забезпечують розташована неподалік лікарня Святої Катерини, а також численні лікарські кабінети.
Це розташування поєднує міський комфорт, короткі відстані та високу якість життя — ідеальне середовище для сімей, працюючих людей і всіх, хто цінує спокійне проживання з найкращим транспортним сполученням.