Abitare esclusivo in posizione privilegiata – giardino da sogno con piscina incluso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in una straordinaria casa unifamiliare che, su circa 270 m² di superficie abitabile, unisce armoniosamente eleganza senza tempo, tecnologia moderna e massimo comfort abitativo. Situato in una tranquilla zona residenziale consolidata di Frechen, questo immobile si presenta come una vera casa per famiglie esigenti che attribuiscono valore alla qualità, al design e a una particolare sensazione di benessere.
Già entrando, l’ambiente esclusivo colpisce. Pavimenti pregiati in pietra naturale e marmo conferiscono agli ambienti abitativi open space un’eleganza distintiva, mentre le finestre a tutta altezza inondano gli spazi di luce naturale. Particolari elementi architettonici, come il bovindo cilindrico in vetrocemento e gli eleganti elementi in vetro integrati, creano una straordinaria sensazione di luce e spazio.

L’ampia zona giorno e pranzo con camino costituisce il cuore della casa e invita a trascorrere ore rilassanti con famiglia e amici. Un moderno impianto di climatizzazione e tapparelle elettriche garantiscono ulteriore comfort. La cucina esclusiva SieMatic del 2023, dotata di elettrodomestici di alta qualità Miele, si integra perfettamente nel concept abitativo open space e si apre sul giardino d’inverno inondato di luce: un luogo ideale per serate conviviali e piaceri culinari.

Sei ampie stanze, tre bagni arredati con stile e due WC per gli ospiti offrono spazio in abbondanza e il massimo comfort abitativo. Al piano mansardato vi attende un rifugio privato con pregiato parquet in legno massello, un’ampia camera da letto e un balcone con tenda da sole elettrica. Anche il piano superiore dispone di un’ulteriore terrazza, accessibile direttamente dalla camera da letto e dal bagno.

Il piano interrato, con circa 75 m², offre molteplici possibilità d’uso. Oltre ad ampie superfici accessorie, sono presenti un ulteriore bagno, un WC per gli ospiti e la possibilità di realizzare un ufficio con accesso separato: ideale per home office, studio professionale o una confortevole area per gli ospiti.

Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto. Il giardino curato con piscina offre un’atmosfera vacanziera direttamente davanti alla propria porta di casa. Una cucina esterna di alta qualità, un’illuminazione suggestiva intorno alla piscina, una copertura Underfloor e un locale tecnico separato per la piscina con impianto di dosaggio automatico garantiscono il massimo comfort e una gestione semplice. Il giardino d’inverno aperto crea inoltre la cornice perfetta per rilassanti serate estive e conviviali grigliate.

A completare questa esclusiva offerta grazie a un'ampia dotazione tecnica. Un moderno sistema Smart Home, un impianto d'allarme con rilevatori di movimento e telecamere, nonché un garage con portone elettrico garantiscono comfort e sicurezza ai massimi livelli. Due posti auto aggiuntivi e una wallbox Keba per il vostro veicolo elettrico completano questa abitazione speciale.

Un immobile che conquista per le sue finiture di alta qualità, la sua concezione degli spazi ben studiata e la sua posizione esclusiva: una casa in cui arrivare, sentirsi bene e godersi la vita.
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Raccordi e caratteristiche, come descritto

Punti di forza e dotazioni:

- Giardino da sogno, sapientemente progettato e non visibile dall'esterno, con piscina, cucina esterna e illuminazione d'atmosfera
- Ampio giardino d'inverno con tenda da sole elettrica Warema
- Impianto piscina di alta qualità con copertura Underfloor e sistema di dosaggio automatico
- Esclusiva cucina componibile SieMatic (anno di costruzione 2023) con elettrodomestici Miele di alta qualità
- Moderno sistema Smart Home e impianto d'allarme con videosorveglianza completa
- Wallbox Keba per una comoda ricarica dei veicoli elettrici
- Terrazza aggiuntiva al piano superiore con accesso diretto dalla camera da letto e dal bagno
- Pregiati pavimenti in pietra naturale, marmo e legno massello in tutta la zona giorno
- Garage con portone elettrico e due posti auto esterni aggiuntivi
- Elegante camino e moderni impianti di climatizzazione nella zona giorno, nella camera da letto principale e nel sottotetto
- Sottotetto rifinito con balcone, pregiato parquet in legno massello, tre stanze e bagno privato
- Piano interrato versatile con bagno, WC per gli ospiti e accesso separato per home office o area ospiti
- Piano interrato completamente isolato e coibentato
- Impianto centrale di addolcimento dell'acqua per un comfort abitativo aggiuntivo
- Riscaldamento a pavimento a gas ad alta efficienza energetica del 2015
- Casa completamente climatizzata con impianti di climatizzazione su tutti i livelli

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione residenziale attraente di Frechen e coniuga i vantaggi di un quartiere tranquillo con la vicinanza al vivace centro cittadino. L’area è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, un vicinato consolidato e un’eccellente infrastruttura, in grado di soddisfare le massime esigenze dell’abitare moderno.
Tutti i servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, farmacie e numerose altre attività commerciali. L’incantevole zona pedonale di Frechen, con i suoi numerosi negozi al dettaglio, caffè e servizi, invita a passeggiare e trattenersi e dista solo pochi minuti.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti sotto ogni punto di vista. La vicina Bonnstraße collega rapidamente Frechen alle città circostanti di Pulheim e Hürth. Attraverso le autostrade A1 e A4, i pendolari raggiungono in breve tempo il centro di Colonia e i principali poli economici della regione. L’eccellente mobilità è completata dalla linea tranviaria 7, che offre un collegamento diretto con Colonia.
Per il tempo libero, il relax e le attività sportive sono disponibili numerose possibilità. Il Parco naturale della Renania, con la vasta area boschiva della Ville, offre condizioni ideali per passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività all’aperto. Inoltre, il Kurt-Bornhoff-Sportpark, gli impianti equestri e numerose associazioni garantiscono un’offerta ricreativa varia.
Le famiglie beneficiano in particolare dell’eccellente infrastruttura. Diversi asili, scuole primarie e scuole secondarie, tra cui il rinomato Frechener Gymnasium, si trovano a una distanza comoda. Un’assistenza medica ottimale è garantita dal vicino St. Katharinen-Hospital e da numerosi studi medici.
Questa posizione coniuga il comfort urbano, brevi distanze e un’elevata qualità della vita: un ambiente ideale per famiglie, lavoratori e per tutti coloro che apprezzano una vita tranquilla con collegamenti eccellenti.