6,3 % дохідності! Капітально відремонтована квартира у власність із паркомісцем у Маркранштедті

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

3D-тур: https://www.ohne-makler.net/panorama/481447/

Продається високоякісно капітально відремонтована 1,5-кімнатна квартира у власність, включно з паркомісцем у підземному гаражі, у доглянутому багатоквартирному будинку 1996 року побудови в Маркранштедті.

У липні 2026 року квартиру було комплексно відремонтовано, і вона вирізняється позачасовим оснащенням. У рамках капітального ремонту, зокрема, повністю оновлено ванну кімнату та встановлено вишукану чорну сантехніку. Крім того, замінено всі підлогові покриття, усі стіни обклеєно новими шпалерами та пофарбовано, а також встановлено сучасну вбудовану кухню з плитою та холодильником.

Багатоквартирний будинок обладнаний ліфтом і обслуговується надійною службою управителя.

Квартиру та паркомісце вже повторно здано в оренду, що забезпечує покупцеві негайні орендні надходження. Завдяки привабливій оренді та окремому паркомісцю в підземному гаражі об’єкт ідеально підходить як довгострокова інвестиція.

КВАРТИРА
- 1,5 кімнати
- Капітальний ремонт у липні 2026 року
- Сучасна вбудована кухня
- Сучасно відремонтована ванна кімната з високоякісною чорною сантехнікою
- Нові підлогові покриття
- Стіни обклеєні новими шпалерами та пофарбовані
- Ліфт у будинку
- Здана в оренду з 01.09.2026
- Чиста орендна плата без комунальних витрат: 424 €/місяць
- Мінімальний строк оренди за договором до 31.07.2027

ПАРКОМІСЦЕ В ПІДЗЕМНОМУ ГАРАЖІ
- Орендоване окремо
- Орендні надходження: 55 €/місяць
- Мінімальний строк оренди за договором до 31.07.2027

ЗАГАЛЬНІ ПОКАЗНИКИ
- Чиста орендна плата за квартиру - 424 €/місяць
- Чиста орендна плата за паркомісце в підземному гаражі - 55 €/місяць
- Загальна чиста орендна плата - 479 €/місяць
- Загальна чиста орендна плата - 5.749 €/рік
- Валовий орендний дохід 6,29 %

ПОКАЗНИКИ КВАРТИРИ
- Hausgeld за квартиру - 241,92 €/місяць
- Внесок до резерву на утримання квартири - 15,46 €/місяць
- Витрати за квартирою, що розподіляються на орендаря - 194,81 €/місяць
- Витрати за квартирою, що не розподіляються на орендаря - 47,10 €/місяць
- Стан резерву на утримання будинку (31.12.2024) - 789.286 €

ПОКАЗНИКИ ПАРКОМІСЦЯ
- Hausgeld за паркомісце - 19,51 €/місяць
- Витрати за паркомісцем, що розподіляються на орендаря - 8,67 €/місяць
- Витрати за паркомісцем, що не розподіляються на орендаря -10,83 €/місяць
- Внесок до резерву на утримання паркомісця - 4,17 €/місяць
- Стан резерву на утримання підземного гаража (31.12.2024) - 43.414€

Стан об’єкта: перше заселення після ремонту

Location