About this dream special purpose property
Property Description
Dieses im Jahr 2005 errichtete, freistehende Gewerbeobjekt auf einem 846 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups oder etablierte Caterings, Metzgereien und Eventbetriebe für einen unschlagbaren Preis! Die Immobilie vereint Produktion, Verkauf, Veranstaltung und Wohnen in einem modernen Gebäudekomplex in zentrumsnaher Lage von Langenzenn bei Fürth.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 172 m² Nutzfläche die Produktions- und Gewerberäume mit Verkaufsladen, Küchenbereichen, Büro, Kühlräumen und Froster, Lagerflächen, Vorräumen sowie Sanitärbereichen und Heizungsraum.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 268 m² Nutzfläche. Herzstück ist der ca. 183 m² große Eventsaal mit Schankgenehmigung. Ergänzt wird diese Ebene durch Thekenbereich, Garderobe, Küche, Vorratsräume sowie Damen- und Herren-WCs. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Die integrierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Duschbad, Flur mit Garderobe sowie direktem Zugang vom Küchenbereich zu einem nutzbaren Außenbereich (Terrasse). Die Wohnung ist an eine Firma zur Unterbringung deren Mitarbeiter perfekt und lukrativ vermietet. Die Pauschalmiete beträgt 1.000 € monatlich inklusive Nebenkosten.
Mögliche Mieteinnahmen/Mo:
EG-Wohnung
- 1'000,- €
EG-Produktionsräume & Verkaufsladen:
- 1'500,- €
1.OG-Eventsaal, ø2x pro Monat à 500,- € reine Raummiete, mit Tische & Stühle-frei Tischkante (ohne Gedeck und Hussen):
- 1'000,- €
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Gesamteinnahmen / Mo: Ca. 3500,- €/Mo möglich.
Ausreichend Stellplätze für Kunden und Gäste sind vorhanden. Zusätzlich steht eine freistehende, hohe Durchgangsgarage mit zwei elektrisch betriebenen Rolltoren zur Verfügung, geeignet auch für höhere Lieferfahrzeuge.
