Flurkarte
Bad Wg.2
Badezimmer WG.1
Küche Wg.2
Balkon WG.1
Wohnbereich WG.1
Wohnbereich WG.1
Wohnbereich WG.1
Küche WG.1
Eingangsbereich WG.1
Eingangsbereich Wg.2
Wohnzimmer Wg.2
Gebäude
Eingangsbereich Gebäude
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 165.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,291.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Забезпечте собі дві орендовані приватні квартири в одному пакеті та отримуйте орендний дохід уже з першого дня!
Пропонуються дві схожі за плануванням 1-кімнатні квартири площею 35,47 м² та 37,27 м² відповідно на 4-му та 6-му поверсі одного з двох впізнаваних висотних будинків у Вільстері. Обидві квартири зручно доступні ліфтом і мають простору житлову та спальну кімнату, окрему кухню, ванну кімнату, комору в квартирі, а також сухе горищне відділення площею бл. 10 м² як додаткове місце для зберігання та балкон.
Простора житлова та спальня кімната квартири виглядає світлою, доглянутою та привабливою. Світла ламінатна підлога та нейтральні стіни утворюють позачасову основу, яка добре сприймається орендарями. Велике вікно та балконні двері забезпечують залиту світлом якість проживання. Із житлової кімнати можна швидко дістатися до окремої кухні. Чітке розділення зони проживання та приготування їжі є перевагою порівняно з багатьма апартаментами з міні-кухнею та підвищує привабливість для орендарів.
Окрема кухня оснащена функціональними вбудованими меблями, включно з духовкою, мийкою та достатньою кількістю місця для зберігання. Стільниця під дерево та світлі верхні шафи створюють дружню атмосферу. Тут є все необхідне, тож вам як власнику не потрібно нічого робити.
Ванна кімната практично та повністю обладнана душовою кабіною, умивальником із дзеркальною шафкою та підключенням для пральної машини. Дружнє кольорове оформлення та доглянутий стан доповнюють позитивне загальне враження.
Власний балкон із чудовим видом на зелень. Тут насолоджуються спокоєм, свіжим повітрям і відкритим краєвидом над кронами дерев.
Найкраще для вас як інвестора: обидві квартири довгостроково здаються в оренду. Орендні відносини тривають уже понад чотири роки, орендарі сплачують сумлінно. Наразі отримують 355 € і 365 € холодної орендної плати на місяць, разом 720 € на місяць або 8.640 € річної холодної орендної плати. Відносно купівельної ціни 165.000 € це відповідає привабливій валовій дохідності від оренди близько 5,24 %, і все це без ризику пошуку орендарів чи простою на старті.
Дві одиниці в одній покупці також означають для вас: лише один візит до нотаріуса, одна контактна особа та ефективне управління, оскільки обидві квартири розташовані в одному об’єкті.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Об’єкт доступний із двох вулиць. Спільні паркувальні місця безпосередньо біля будинку надаються безкоштовно, що є перевагою, яку цінують і орендарі.
Місто Wilster є ЦЕНТРАЛЬНИМ місцем Wilstermarsch і пропонує всю інфраструктуру для щоденних потреб. Магазини, лікарі та аптеки можна так само швидко дістатися пішки, як і школи та басейн. Залізничне сполучення в напрямку Heide/Sylt, а також до Itzehoe і Hamburg, і швидкодоступна A23 забезпечують стабільний попит на ринку оренди. Невеликі, доступні за ціною квартири, як ця, у Wilster користуються сталим попитом.
Інфраструктура:
Аптека, продуктовий дискаунтер, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, середні школи, басейн, громадський транспорт, залізничне сполучення
