*від приватної особи* Чарівна квартира в старому будинку в престижному районі Вінтергуде

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Охоронюваний як пам’ятка житлово-комерційний будинок 1929 року в популярному гамбурзькому районі Вінтерхуде вирізняється виразним цегляним фасадом із характерними карнизами, що надає будівлі неповторного історичного шарму.

Доглянуте об’єднання співвласників квартир налічує 27 квартир і один комерційний об’єкт на першому поверсі. Веганський ресторан, а також у сусідньому будинку пекарня, перукарня, сирна крамниця та магазин фруктів і овочів створюють жваве сусідське середовище й забезпечують короткі маршрути в повсякденному житті. Кілька продовольчих дискаунтерів також зручно розташовані в пішій доступності.

Пропонована квартира у власність розташована на 4-му поверсі та має близько 68 м² житлової площі, розподіленої на 2,5 кімнати. Добре продумане планування забезпечує приємний розподіл приміщень і поєднує класичний шарм старовинного будинку з функціональністю. Підключення оптоволоконного інтернету безпосередньо до квартири також забезпечує сучасну цифрову інфраструктуру.

Особливою перевагою є компактний балкон, орієнтований на схід, який пропонує гарне місце для невеликого столика та двох стільців, щоб розпочати день зі сніданку просто неба й насолодитися першими сонячними променями.

Додатковий комфорт забезпечують практична комора всередині квартири та власне підвальне приміщення, які надають цінний додатковий простір для зберігання.

Автентичний шарм старовинного будинку

Особливий характер будинку проявляється в численних дбайливо збережених деталях. Чудові підлоги з деревини пітчпайна з набутою патиною, приємна висота стелі близько 2,85 м, класичні пофарбовані в білий колір фільончасті двері зі скляними вставками, а також оригінальні відкоси вікон 1930-х років надають квартирі особливої та автентичної атмосфери.

Сучасно й світло оформлена ванна кімната з ванною гармонійно вписується в історичне оточення та поєднує сучасний житловий комфорт із шармом епохи будівництва.

Квартира вільна та доступна, тому може використовуватися як власником, так і здаватися в оренду.

Приваблива для власного проживання та інвестицій

Квартира поєднує неповторний характер класичного гамбурзького старовинного будинку з одним із найбільш затребуваних житлових районів ганзейського міста. Вінтерхуде пропонує чудову інфраструктуру з численними кафе, ресторанами та магазинами товарів повсякденного попиту. Водночас розташовані неподалік міський парк і Альстер запрошують до відпочинку, занять спортом і прогулянок.

Завдяки привабливому розташуванню та високому попиту на Житлова нерухомість у Вінтерхуде однаково добре підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.

Економічні аспекти

Щомісячний внесок на утримання будинку наразі складається з 259 € поточних витрат та 262 € відрахувань до резерву на технічне обслуговування. Опалення та гаряча вода включені до поточних витрат.

Як об’єкт, що має статус пам’ятки архітектури, нерухомість також може мати цікаві податкові аспекти. За певних законодавчих умов, наприклад, витрати на санаційні заходи, схвалені або дозволені органами охорони пам’яток, можуть враховуватися для цілей оподаткування. Чи можна скористатися відповідними податковими перевагами в конкретному випадку та в якому обсязі, слід з’ясувати з податковим консультантом.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Основні переваги
* Житлово-комерційний будинок, що має статус пам’ятки архітектури, 1929 року
* Популярне розташування в Гамбурзі-Вінтерхуде
* Житлова площа близько 68 м²
* 2,5 кімнати
* Компактний балкон, орієнтований на схід
* Приємна висота стелі близько 2,85 м
* Чудові підлогові дошки з деревини пітчпайна з патиною
* Класичні фільончасті двері зі скляними вставками
* Оригінальні віконні укоси 1930-х років
* Сучасна світла ванна кімната з ванною (оновлена у 2016 році)
* Практична комора всередині квартири
* Власне підвальне приміщення
* Спільний велосипедний підвал
* Оптоволоконне підключення безпосередньо до квартири
* Квартира вільна для заселення
* Доглянуте об’єднання власників квартир із 27 квартирами та одним комерційним приміщенням
* 259 € поточних щомісячних витрат
* 262 € щомісячних відрахувань до резерву на технічне обслуговування
* Опалення та гаряча вода включені до поточних витрат
* Кафе, ресторани та магазини безпосередньо поруч
* Кілька дискаунтерів продуктів у пішій доступності
* Близькість до міського парку та Альстера
* Привабливий варіант для власного проживання або як інвестиція

Характерний гамбурзький старовинний будинок, затребуваний житловий район і особлива атмосфера — поєднання, яке у Вінтерхуде трапляється вкрай рідко.

інше

На фотографіях показано меблі мешканців, частково — варіанти облаштування.
Вбудована кухня належить до квартири, в іншому квартира наразі порожня.

Розташування