Світла 2‑ZKB‑квартира з лоджією та широким видом на зелень – SB-Dudweiler Nord

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About this dream apartment

Property Description

Die vermietete 2‑ZKB‑Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Skollegstraße in Saarbrücken‑Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von 54,77 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einer Loggia.

Der großzügige Wohnbereich (21,88 m²) ist hell und gut möblierbar und öffnet sich zur Loggia. Das Schlafzimmer (15,88 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Die Küche (5,01 m²) ist funktional geschnitten, das Bad (4,73 m²) klassisch ausgestattet. Die Diele (4,53 m²) verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Die Loggia mit 5,49 m² (anrechenbar 2,74 m²) ist ein echtes Highlight: Von hier aus genießt man nicht nur den Blick über Dudweiler, sondern auch einen weiten, beruhigenden Ausblick ins Grüne – direkt in den Saarländischen Wald. Ein seltenes Pluspunkt für eine Wohnung in dieser Lage und Etage.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C, was für ein Gebäude dieser Bauzeit überdurchschnittlich gut ist und sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 460 € (310 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenvorauszahlung). Ein Kellerraum gehört zur Einheit.

Durch die Lage im 7. Stock profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation und einem außergewöhnlich schönen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, gut verwaltete und nachhaltig instandgehaltene Wohnanlage, die eine vermietete Eigentumswohnung wie diese zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.

Location