منزل ساحر متعدد الوحدات / منزل مناسب لعدة أجيال، قائم بذاته مع حديقة كبيرة في ترايزا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

دون عمولة: منزل ساحر متعدد الوحدات السكنية مع حديقة كبيرة

موهلتال هي بلدية تقع على حدود أودنفالد الأمامي، جنوب شرقي دارمشتات في مقاطعة دارمشتات-ديبورغ بجنوب هِسّن. تقع منطقة ترايسا على بُعد نحو 10 كيلومترات جنوب دارمشتات في موقع خلاب للغاية، وتحيط بها المروج الخضراء والغابات. وتتمتع ببنية تحتية جيدة مع أفضل وسائل الربط بشبكات النقل إلى منطقة الراين-ماين بأكملها. توجد في الموقع خدمة قطارات مباشرة إلى فرانكفورت أو إلى منطقة أودنفالد. ولا تبعد دارمشتات سوى بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة أو وسائل النقل العام. كما تتوفر في الموقع إمكانيات جيدة للتسوق ورعاية طبية جيدة. تقع روضتا أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرة في البلدة. أما المدارس الإعدادية والثانوية فتوجد في نيدر-رامشتات أو أوبر-رامشتات أو دارمشتات.

تشتهر ترايسا على نطاق واسع بنادي الغولف الخاص بها وبفعالية «3sathlon». وقد ساهم مسبح خارجي، وجمعيات كبيرة، ومقبرة طبيعية، ومزرعة ديبلهوف المحمية كمعلم تاريخي، وغير ذلك الكثير، في ازدياد الإقبال على البلدة. وتتميز عدة مطاعم بقوائم طعام متنوعة.

تقع البلدية على مسافة قريبة ومعقولة من الطريق السريع A5، الذي يتيح وصولاً سريعاً إلى المدن والمناطق الأخرى. ويمكن الوصول إلى أقرب مدخل، دارمشتات-إبرشتات، خلال ربع ساعة.

ترتبط ترايسا بشكل جيد جداً بوسائل النقل العام المحلية. وتوجد خطوط حافلات منتظمة تربط ترايسا بالمدن والبلديات المحيطة. ويمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال 5 دقائق إلى محطة حافلات متجهة إلى دارمشتات أو أودنفالد. وتقع أقرب محطة قطار في محطة منطقة نيدر-رامشتات، محطة موهلتال (يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام خلال 15 دقيقة)، ومنها تنطلق رحلات قطار منتظمة إلى المدن المحيطة، فضلاً عن اتصال مباشر بالمحطة الرئيسية في فرانكفورت أم ماين. وهكذا توفر ترايسا، رغم موقعها وسط الطبيعة، اتصالاً ممتازاً بشبكة المواصلات سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام.

يقع العقار المعروض للبيع على أطراف البلدة، في طريق مسدود هادئ وملائم للعائلات مع ساحة دوران. ويضم حديقة كبيرة مع مرآبين فوق قبو زحف مزود بحفرة صيانة ومأوى ملحق. يحتوي المبنى السكني على ثلاث وحدات سكنية مستقلة ومغلقة. ولذلك فهو مناسب بشكل مثالي أيضاً كمنزل متعدد الأجيال.

في الطابق الأرضي توجد شقة واسعة من غرفتين مع حديقة شتوية. قبل سنوات، دُمجت هنا غرفة النوم وغرفة المعيشة، ويمكن إعادة فصلِهما في أي وقت. غرفة المعيشة مجهزة بباركيه وأسقف خشبية، وتحتوي على موقد سويدي كمصدر تدفئة إضافي. وقد أُضيفت حديقة شتوية لاحقًا إلى غرفة المعيشة وتناول الطعام.

تحتوي الشقة على حمّام مزود بدش قابل للدخول ومطبخ مجهز.

في الطابق العلوي الأول توجد شقة من ثلاث غرف، ويتطابق مخططها مع المخطط الأصلي لشقة الطابق الأرضي. يحتوي الحمّام على حوض استحمام. والمطبخ مجهز بمطبخ مدمج.

أُعيد تحويل الطابق العلوي تحت السقف إلى شقة ساحرة من غرفتين ونصف. وهي تحتوي على حمّام مع دش ومطبخ صغير. إلا أن الاعتراف القانوني بالبناء كمساحة سكنية لم يتم بعد.

يوجد في القبو ما مجموعه 5 غرف، إحداها مزودة بتوصيلات لغسالتين. وقد استُخدم قبو الحفلات السابق كورشة عمل خلال السنوات الأخيرة. توجد في قبو التجفيف التدفئة المركزية بالغاز مع غلاية منخفضة الحرارة، وهي تدفئ المنزل بأكمله. ويتم توفير الماء الساخن بواسطة سخانات الغلاية أو السخانات الفورية.

المنزل مجهز بنوافذ ذات إطارات بلاستيكية وزجاج مزدوج (زجاج عازل). وتقوم التدفئة المركزية بالغاز مع غلاية منخفضة الحرارة بتدفئة المنزل بأكمله. وقد عُزلت الواجهة الخارجية بالكامل وحُسنت عزلتها الحرارية. نُفذت آخر أعمال التجديد حوالي عام 2015.

الموقع