| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 204 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 987 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 671,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Mühltal est une commune située à la limite du Vorderer Odenwald, au sud-est de Darmstadt, dans l’arrondissement de Darmstadt-Dieburg, en Hesse méridionale. Le quartier de Traisa se trouve à environ 10 kilomètres au sud de Darmstadt, dans un cadre très idyllique, entouré de prairies verdoyantes et de forêts. Il dispose d’une bonne infrastructure et d’une excellente desserte par les réseaux de transport vers l’ensemble de la région Rhin-Main. Sur place, une liaison ferroviaire permet de rejoindre directement Francfort ou la région de l’Odenwald. Darmstadt n’est qu’à quelques minutes en voiture, à vélo ou en transports en commun. De bonnes possibilités de shopping ainsi qu’une bonne offre de soins médicaux sont disponibles sur place. Deux jardins d’enfants et une école primaire se trouvent directement dans le village. Les établissements scolaires secondaires se situent à Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt ou Darmstadt.
Traisa est connu dans toute la région pour son club de golf et l’événement « 3sathlon ». Une piscine en plein air, de grandes associations, un cimetière naturel, le domaine historique classé Hofgut Dippelshof et bien plus encore ont contribué à l’attractivité du village. Plusieurs restaurants séduisent par une carte variée.
La commune se trouve à une distance raisonnable de l’autoroute A5, qui permet une liaison rapide avec d’autres villes et régions. L’accès le plus proche, Darmstadt-Eberstadt, est accessible en un quart d’heure.
Traisa est très bien desservi par les transports en commun. Des liaisons régulières en bus relient Traisa aux villes et communes environnantes. Un arrêt de bus en direction de Darmstadt ou de l’Odenwald est accessible en 5 minutes à pied. La gare la plus proche est celle du quartier de Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (accessible à pied en 15 minutes), d’où partent régulièrement des trains vers les villes environnantes ainsi qu’une liaison directe vers la gare centrale de Francfort-sur-le-Main. Ainsi, malgré sa situation au cœur de la nature, Traisa offre une très bonne desserte, en voiture comme en transports en commun.
Le bien à vendre se situe en périphérie du village, dans une impasse calme et adaptée aux familles, dotée d’une aire de retournement. Il dispose d’un grand jardin avec deux garages situés au-dessus d’un vide sanitaire avec fosse de montage, ainsi que d’un abri attenant. Le bâtiment d’habitation comprend trois logements indépendants. Il convient donc également parfaitement comme maison intergénérationnelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement de deux pièces avec véranda. Il y a quelques années, une chambre et le salon ont été réunis, ce qui peut être rétabli à tout moment. Le salon est équipé de parquet et de plafonds en bois et dispose d’un poêle suédois comme source de chaleur supplémentaire. Une véranda a été ajoutée ultérieurement au séjour-salle à manger.
L’appartement dispose d’une salle de bains avec douche à l’italienne et d’une cuisine aménagée.
Au 1er étage se trouve un appartement de trois pièces dont le plan correspond au plan d’origine de l’appartement du rez-de-chaussée. La salle de bains dispose d’une baignoire. La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée.
Les combles ont été transformés en un charmant appartement de deux pièces et demie. Il dispose d’une salle de bains avec douche et d’une petite cuisine. La reconnaissance légale en tant que surface habitable est toutefois encore en attente.
La cave comprend au total 5 pièces, dont l’une dispose de raccordements pour deux machines à laver. Une ancienne cave aménagée en salle de fête a été utilisée comme atelier ces dernières années. La chaufferie centrale au gaz avec chaudière basse température, qui chauffe toute la maison, se trouve dans la cave sèche. L’approvisionnement en eau chaude est assuré par des ballons ou des chauffe-eau instantanés.
La maison est équipée de fenêtres à cadres en PVC et double vitrage (vitrage isolant). Le chauffage central au gaz avec chaudière basse température chauffe toute la maison. La façade extérieure a été entièrement isolée et dotée d’une isolation thermique. Les dernières mesures de rénovation ont été réalisées vers 2015.
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