| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 204 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 987 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.671,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Mühltal es un municipio situado en el límite del Odenwald delantero, al sureste de Darmstadt, en el distrito de Darmstadt-Dieburg, en el sur de Hesse. El barrio de Traisa se encuentra aproximadamente a 10 kilómetros al sur de Darmstadt, en un entorno muy idílico, rodeado de prados verdes y bosques. Cuenta con una buena infraestructura y excelentes conexiones con las redes de transporte de toda la región Rin-Meno. En el propio lugar hay una conexión ferroviaria directa con Fráncfort o con la región del Odenwald. Darmstadt está a pocos minutos en coche, en bicicleta o en transporte público. Hay buenas posibilidades de compra y una buena asistencia médica en el lugar. Dos guarderías y una escuela primaria se encuentran directamente en el municipio. Los centros de enseñanza secundaria están en Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt o Darmstadt.
Traisa es conocido en toda la región por su club de golf y el evento «3sathlon». Una piscina al aire libre, numerosas asociaciones, un cementerio natural, la finca histórica protegida Hofgut Dippelshof y mucho más han contribuido a que el municipio registre una fuerte afluencia de nuevos residentes. Varios restaurantes destacan por sus menús variados.
El municipio se encuentra a una distancia razonable de la autopista A5, que permite una rápida conexión con otras ciudades y regiones. El acceso más cercano, Darmstadt-Eberstadt, se alcanza en un cuarto de hora.
Traisa está muy bien conectado con el transporte público. Hay conexiones regulares de autobús que comunican Traisa con las ciudades y municipios circundantes. Una parada de autobús hacia Darmstadt o el Odenwald se alcanza a pie en 5 minutos. La estación de tren más cercana es la estación del barrio de Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (a 15 minutos a pie), desde la que hay conexiones ferroviarias regulares con las ciudades circundantes y una conexión directa con la estación central de Fráncfort del Meno. Por tanto, a pesar de su ubicación en un entorno verde, Traisa ofrece muy buenas conexiones de transporte tanto en coche como en transporte público.
La propiedad en venta se encuentra en las afueras del municipio, en un tranquilo callejón sin salida, adecuado para familias, con zona de giro. Dispone de un amplio jardín con dos garajes situados sobre un sótano bajo con foso de montaje y cobertizo adosado. El edificio residencial cuenta con tres unidades de vivienda independientes. Por ello, también es ideal como vivienda multigeneracional.
En la planta baja se encuentra un amplio apartamento de dos habitaciones con jardín de invierno. Hace años se unieron aquí un dormitorio y el salón, lo que puede revertirse en cualquier momento. El salón está equipado con parquet y techos de madera y dispone de una estufa sueca como fuente de calor adicional. Posteriormente se añadió un jardín de invierno al salón-comedor.
El apartamento dispone de un baño con ducha a ras de suelo y una cocina equipada.
En la 1.ª planta se encuentra un apartamento de tres habitaciones, cuya distribución coincide con la distribución original del apartamento de la planta baja. El baño dispone de bañera. La cocina está equipada con una cocina empotrada.
El ático se transformó en un encantador apartamento de dos habitaciones y media. Dispone de un baño con ducha y una pequeña cocina. Sin embargo, aún está pendiente el reconocimiento conforme a la normativa urbanística como espacio habitable.
En el sótano hay un total de 5 habitaciones, una de las cuales dispone de conexiones para dos lavadoras. Un antiguo sótano para fiestas se utilizó en los últimos años como taller. En el sótano de secado se encuentra la calefacción central de gas con caldera de baja temperatura, que calienta toda la casa. El suministro de agua caliente se realiza mediante termos o calentadores instantáneos.
La casa está equipada con ventanas de doble acristalamiento con marcos de plástico (vidrio aislante). La calefacción central de gas con caldera de baja temperatura calienta toda la casa. La fachada exterior fue completamente aislada y protegida térmicamente. Las últimas obras de renovación se realizaron aproximadamente en 2015.
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