Urokliwy dom wielorodzinny / dom wielopokoleniowy wolnostojący z dużym ogrodem w Traisa

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Bez prowizji: Urokliwy dom wielorodzinny z dużym ogrodem

Mühltal jest gminą na granicy z Vorderen Odenwald, na południowy wschód od Darmstadt w południowoheskim powiecie Darmstadt-Dieburg. Dzielnica Traisa leży około 10 kilometrów na południe od Darmstadt, w bardzo idyllicznej okolicy, otoczona zielonymi łąkami i lasami. Dysponuje dobrą infrastrukturą oraz najlepszym połączeniem z sieciami komunikacyjnymi całego regionu Ren-Main. Na miejscu znajduje się połączenie kolejowe bezpośrednio do Frankfurtu lub w region Odenwald. Do Darmstadt jest tylko kilka minut jazdy zarówno samochodem, jak i rowerem lub środkami transportu publicznego. Na miejscu dostępne są dobre możliwości zakupów oraz dobra opieka medyczna. Dwa przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt lub Darmstadt.

Traisa jest znana ponadregionalnie dzięki klubowi golfowemu oraz wydarzeniu „3sathlon”. Basen odkryty, liczne stowarzyszenia, leśny cmentarz, objęty ochroną zabytków Hofgut Dippelshof i wiele więcej przyczyniły się do tego, że miejscowość cieszy się dużym napływem mieszkańców. Kilka restauracji kusi zróżnicowanym menu.

Gmina leży w niewielkiej odległości od autostrady A5, która zapewnia szybkie połączenie z innymi miastami i regionami. Najbliższy wjazd Darmstadt-Eberstadt można osiągnąć w kwadrans.

Traisa jest bardzo dobrze skomunikowana z transportem publicznym. Istnieją regularne połączenia autobusowe łączące Traisę z okolicznymi miastami i gminami. Przystanek autobusowy w kierunku Darmstadt lub do Odenwaldu można osiągnąć pieszo w ciągu 5 minut. Najbliższa stacja kolejowa to dworzec w dzielnicy Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (osiągalny pieszo w ciągu 15 minut), z którego kursują regularne pociągi do okolicznych miast oraz bezpośrednie połączenie do głównego dworca we Frankfurcie nad Menem. Tym samym Traisa, mimo położenia wśród zieleni, oferuje zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego bardzo dobre połączenia komunikacyjne.

Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży położona jest na obrzeżu miejscowości, przy spokojnej i przyjaznej rodzinom uliczce ślepej z placem do zawracania. Dysponuje dużym ogrodem z dwoma garażami nad piwnicą wentylowaną z kanałem naprawczym oraz dobudowanym zadaszeniem. Budynek mieszkalny ma trzy wydzielone lokale mieszkalne. Nadaje się więc idealnie również jako dom wielopokoleniowy.

Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie dwupokojowe z ogrodem zimowym. Przed laty połączono tu sypialnię i salon, co można w każdej chwili przywrócić do stanu pierwotnego. Salon wyposażony jest w parkiet i drewniane sufity oraz ma piec typu szwedzkiego jako dodatkowe źródło ciepła. Ogród zimowy został później dobudowany do salonu z jadalnią.

Mieszkanie posiada łazienkę z prysznicem bez brodzika oraz kuchnię w zabudowie.

Na 1. piętrze znajduje się mieszkanie trzypokojowe, którego układ odpowiada pierwotnemu układowi mieszkania na parterze. Łazienka wyposażona jest w wannę. Kuchnia ma zabudowę kuchenną.

Poddasze zostało przebudowane na urocze mieszkanie 2,5-pokojowe. Posiada łazienkę z prysznicem oraz małą kuchnię. Prawne uznanie jako powierzchni mieszkalnej jeszcze jednak nie nastąpiło.

W piwnicy znajdują się łącznie 5 pomieszczeń, z których jedno oferuje przyłącza dla dwóch pralek. Dawna piwnica imprezowa w ostatnich latach była wykorzystywana jako warsztat. W suchej piwnicy znajduje się centralne ogrzewanie gazowe z kotłem niskotemperaturowym, które ogrzewa cały dom. Zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się przez bojler lub podgrzewacz przepływowy.

Dom wyposażony jest w okna z plastikowymi ramami i podwójnymi szybami (szkło izolacyjne). Centralne ogrzewanie gazowe z kotłem niskotemperaturowym ogrzewa cały dom. Elewacja zewnętrzna została całkowicie zaizolowana i ocieplona. Ostatnie prace modernizacyjne wykonano ok. 2015 roku.

Location