| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 987 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.671,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione: Affascinante casa plurifamiliare con ampio giardino
Mühltal è un comune al confine con l’Odenwald anteriore, a sud-est di Darmstadt, nel distretto di Darmstadt-Dieburg, nella parte meridionale dell’Assia. La frazione di Traisa si trova a circa 10 chilometri a sud di Darmstadt, in una posizione molto idilliaca, circondata da prati verdi e boschi. Dispone di una buona infrastruttura e di eccellenti collegamenti alle reti di trasporto dell’intera regione Reno-Meno. In loco è disponibile un collegamento ferroviario diretto per Francoforte o per la regione dell’Odenwald. Darmstadt è raggiungibile in pochi minuti sia in auto sia in bicicletta o con i mezzi pubblici. In loco sono presenti buone possibilità di acquisto e un’adeguata assistenza medica. Due asili e una scuola primaria si trovano direttamente nel paese. Le scuole secondarie si trovano a Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt o Darmstadt.
Traisa è conosciuta anche oltre i confini regionali grazie al suo golf club e alla manifestazione „3sathlon“. Una piscina all’aperto, numerose associazioni, un cimitero naturale, il Hofgut Dippelshof, tutelato come monumento storico, e molto altro hanno contribuito a rendere il paese una meta di forte afflusso di nuovi residenti. Diversi ristoranti conquistano con un menù vario.
Il comune si trova a una distanza ragionevole dall’autostrada A5, che consente un rapido collegamento con altre città e regioni. Lo svincolo più vicino, Darmstadt-Eberstadt, è raggiungibile in un quarto d’ora.
Traisa è ottimamente collegata ai mezzi pubblici. Sono disponibili collegamenti regolari in autobus che collegano Traisa con le città e i comuni circostanti. Una fermata dell’autobus per Darmstadt o per l’Odenwald è raggiungibile a piedi in 5 minuti. La stazione ferroviaria più vicina è quella nella frazione di Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (raggiungibile a piedi in 15 minuti), dalla quale partono collegamenti ferroviari regolari per le città circostanti e un collegamento diretto con la stazione centrale di Francoforte sul Meno. Pertanto, nonostante la sua posizione immersa nel verde, Traisa offre ottimi collegamenti sia in auto sia con i mezzi pubblici.
L’immobile in vendita si trova ai margini del paese, in una tranquilla strada senza uscita, adatta alle famiglie, con area di manovra. Dispone di un ampio giardino con due garage sopra un vespaio con fossa di montaggio e una tettoia annessa. L’edificio residenziale dispone di tre unità abitative indipendenti. È quindi ideale anche come casa plurifamiliare per più generazioni.
Al piano terra si trova un ampio appartamento di due locali con veranda. Anni fa sono stati uniti una camera da letto e il soggiorno; la modifica può essere ripristinata in qualsiasi momento. Il soggiorno è dotato di parquet e soffitti in legno e dispone di una stufa svedese come fonte di calore aggiuntiva. In seguito è stata aggiunta una veranda al soggiorno-pranzo.
L’appartamento dispone di un bagno con doccia a filo pavimento e di una cucina componibile.
Al 1° piano si trova un appartamento di tre locali, la cui pianta corrisponde alla pianta originaria dell’appartamento al piano terra. Il bagno dispone di una vasca. La cucina è dotata di una cucina componibile.
Il sottotetto è stato trasformato in un affascinante appartamento di due locali e mezzo. Dispone di un bagno con doccia e di una piccola cucina. Tuttavia, manca ancora il riconoscimento edilizio come spazio abitativo.
Nel seminterrato si trovano complessivamente 5 locali, uno dei quali dispone degli allacciamenti per due lavatrici. Un ex locale per feste è stato utilizzato negli ultimi anni come laboratorio. Nel locale asciugatoio si trova il riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a bassa temperatura, che riscalda l’intera casa. La fornitura di acqua calda avviene tramite boiler o scaldabagni istantanei.
La casa è dotata di finestre con telai in PVC e doppi vetri (vetrocamera). Il riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a bassa temperatura riscalda l’intera casa . La facciata esterna è stata completamente isolata e coibentata termicamente. Gli ultimi interventi di ristrutturazione sono stati eseguiti ca. nel 2015.
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749.000 € Senza commissione: affascinante casa plurifamiliare con ampio giardino64367 Mühltal
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