Чарівний багатоквартирний будинок / будинок для кількох поколінь, окремо розташований, з великим садом у Траїсі

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Без комісії: Чарівний багатоквартирний будинок з великим садом

Мюльталь — це громада на межі з переднім Оденвальдом, на південний схід від Дармштадта в південно-гессенському окрузі Дармштадт-Дібург. Район Траїса розташований приблизно за 10 кілометрів на південь від Дармштадта, дуже мальовничо, в оточенні зелених лук і лісів. Він має хорошу інфраструктуру з найкращим сполученням із транспортними мережами в усьому регіоні Рейн-Майн. На місці є залізничне сполучення безпосередньо до Франкфурта або до регіону Оденвальд. До Дармштадта — лише кілька хвилин їзди як автомобілем, так і велосипедом або громадським транспортом. Добрі можливості для покупок, а також належне медичне обслуговування є на місці. Два дитячі садки та початкова школа розташовані безпосередньо в селі. Заклади середньої освіти знаходяться в Нідер-Рамштадті, Обер-Рамштадті або Дармштадті.

Траїса відома далеко за межами регіону завдяки своєму гольф-клубу та заходу «3sathlon». Відкритий басейн, численні великі клуби, природний цвинтар, історична садиба Hofgut Dippelshof, що охороняється як пам'ятка, та багато іншого сприяли тому, що населений пункт має сильний приплив нових мешканців. Кілька ресторанів приваблюють різноманітним меню.

Громада розташована на помірній відстані від автомагістралі A5, що забезпечує швидке сполучення з іншими містами та регіонами. Найближчий виїзд Darmstadt-Eberstadt досяжний за п'ятнадцять хвилин.

Траїса дуже добре сполучена з громадським транспортом. Є регулярні автобусні рейси, що з'єднують Траїсу з навколишніми містами та громадами. Автобусну зупинку до Дармштадта або в Оденвальд можна дістатися пішки протягом 5 хвилин. Найближча залізнична станція — вокзал у районі Нідер-Рамштадт, Mühltal-Bahnhof (доступний пішки протягом 15 хвилин), звідки курсують регулярні поїзди до навколишніх міст і є пряме сполучення з головним вокзалом Франкфурта-на-Майні. Таким чином, Траїса, попри своє розташування серед зелені, має дуже хороше транспортне сполучення як автомобілем, так і громадським транспортом.

Пропонована до продажу садиба розташована на околиці села в тихому та дружньому для сімей тупиковому провулку з майданчиком для розвороту. Вона має великий сад із двома гаражами над підпідлоговим простором із оглядовою ямою для ремонту та прибудованим навісом. Житлова будівля має три відокремлені квартири. Тому вона ідеально підходить також як будинок для кількох поколінь.

На першому поверсі розташована простора двокімнатна квартира із зимовим садом. Тут кілька років тому спальню та вітальню об'єднали, що за потреби можна будь-коли знову повернути до попереднього планування. Вітальня обладнана паркетом і дерев'яними стелями та має піч-камін Schwedenofen як додаткове джерело тепла. Зимовий сад було пізніше добудовано до вітальні-їдальні.

Квартира має ванну кімнату з душем без порога та вбудовану кухню.

На 1-му поверсі розташована трикімнатна квартира, планування якої подібне до початкового планування квартири на першому поверсі. Ванна кімната оснащена ванною. Кухня обладнана вбудованою кухнею.

Мансардний поверх було переобладнано на чарівну дво з половиною кімнатну квартиру. Вона має ванну кімнату з душем і невелику кухню. Проте будівельно-правове визнання як житлового приміщення тут ще відсутнє.

У підвалі загалом 5 приміщень, одне з яких має підключення для двох пральних машин. Колишній підвальний зал для вечірок у останні роки використовувався як майстерня. У сухому підвалі розташоване газове центральне опалення з низькотемпературним котлом, яке обігріває весь будинок. Постачання гарячої води здійснюється через бойлер або проточний водонагрівач.

Будинок оснащений пластиковими вікнами з подвійним склінням (ізоляційним склом). Газове центральне опалення з низькотемпературним котлом опалює весь будинок. Зовнішній фасад повністю ізольовано та теплоізольовано. Останні заходи з реконструкції були виконані приблизно у 2015 році.

Location