| مساحة المعيشة التقريبية | 237 m² |
|---|
| غرفة | 8 |
|---|
| مساحة الأرض | 212 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 191 m² |
| سعر البيع | 548.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,312.24 €/m² |
| عمولة | 15.000,00 inkl. MwSt. |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبيت نصف خشبي ساحر، خاضع لحماية الآثار، يعود إلى حوالي 1730 بمساحة سكنية 237 م² بالقرب من محطة القطار، في قلب البلدة القديمة في أوبنهايم. خضع المبنى في 2011/2012 وكذلك 2020/2021 لترميم شامل ومراعي لقواعد الحفاظ على الآثار (منها نوافذ جديدة مناسبة للطراز، السقف، الكهرباء، وصلة الصرف الصحي).
حاليًا هو مقسم إلى ثلاث وحدات سكنية مؤجرة ويوفر مساحة إضافية لتوسعة وحدتين سكنيتين إضافيتين ليصل إلى خمس وحدات. كل ما يلزم للتوسعة مُجهز بالفعل (نوافذ معزولة، وتمديدات كهرباء ومياه موجودة).
يوجد اتصال Cable-TV. المساحة السكنية الحالية البالغة 237 m² + المساحة القابلة للاستخدام والقابلة للتوسعة لاحقًا، تنتج مساحة سكنية إجمالية ممكنة تبلغ 428 m².
المنزل تحت حماية الواجهة ضمن قوانين الآثار وهو كامل القبو. يوفر القبو المقبب، بأسقفه العالية، مساحة كبيرة بشكل استثنائي للاستخدام في المناسبات الخاصة. توفر لوجيا مؤجرة بشكل منفصل في منطقة السطح إطلالة جميلة.
توجد ثلاثة مداخل للمنزل، من Mainzer Str. و Rheintorstr. والواجهة الأمامية. تم إنشاء وصلة صرف صحي جديدة إلى Rheinstraße في عام 2010.
صافي دخل الإيجار الحالي (حتى 2025) يبلغ حوالي 29.280 € سنويًا، وتكاليف التشغيل حوالي 4.200 € سنويًا. تبلغ ضريبة الأملاك (إعادة التحديد 2025) 641 €. توجد ثلاثة مطابخ مدمجة وثلاثة حمامات. ثلاثة مداخل منفصلة للمنزل (Mainzer Straße، Rheintorstraße، الواجهة الأمامية) تخدم العقار.
تم تركيب خمسة خزانات زيت (10.000 l) لتدفئة Buderus المركزية بالزيت، بالإضافة إلى وجود موقد مدفأة (Brikett/خشب). يبلغ مستوى التعبئة الحالي حوالي 8.200 l (بقيمة حوالي 7.500 €، ويمكن إظهارها بشكل منفصل).
لا يشتمل العقار على أماكن لوقوف السيارات ولا على حديقة. وبسبب حماية الآثار، لا توجد إمكانية لإضافات بناء (مثل شرفة، أطباق الأقمار الصناعية).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
