| Surface habitable environ. | 237 m² |
|---|
| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 212 m² |
|---|---|
| Surface utile | 191 m² |
| Prix d'achat | 548.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 312,24 €/m² |
| Commission européenne | 15.000,00 inkl. MwSt. |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmante maison à colombages classée monument historique, datant d’environ 1730, avec 237 m² de surface habitable, à proximité de la gare, au cœur de la vieille ville d’Oppenheim. Le bâtiment a été entièrement rénové dans le respect des exigences du patrimoine en 2011/2012 ainsi qu’en 2020/2021 (notamment nouvelles fenêtres conformes au style, toiture, installation électrique, raccordement au réseau d’assainissement).
Actuellement divisée en trois logements loués, elle offre encore la possibilité d’aménager 2 logements supplémentaires, soit jusqu’à cinq unités. Tout est déjà préparé pour l’aménagement (fenêtres isolantes, conduites électriques et d’eau présentes).
Un raccordement à la télévision par câble est disponible. La surface habitable actuelle de 237 m² + la surface utile encore aménageable permettent d’atteindre une surface habitable totale possible de 428 m².
La maison est protégée au titre du patrimoine pour sa façade et possède un sous-sol complet. La cave voûtée, avec ses hauts plafonds, offre un espace exceptionnellement vaste pouvant être utilisé pour des occasions particulières. Une loggia louée séparément dans les combles offre une belle vue.
La maison dispose de trois entrées, depuis la Mainzer Str., la Rheintorstr. et la façade principale. Un nouveau raccordement au réseau d’assainissement vers la Rheinstraße a été réalisé en 2010.
Les revenus locatifs nets actuels (état 2025) s’élèvent à environ 29 280 € par an, les charges d’exploitation à environ 4 200 € par an. La taxe foncière (nouvelle fixation en 2025) s’élève à 641 €. Trois cuisines intégrées et trois salles de bains sont présentes. Trois entrées séparées (Mainzer Straße, Rheintorstraße, façade principale) desservent le bien.
Cinq réservoirs à fioul (10 000 l) pour le chauffage central au fioul Buderus sont installés ; il existe également un poêle-cheminée (briquettes/bois). Le niveau de remplissage actuel est d’environ 8 200 l (valeur d’environ 7 500 €, pouvant être indiquée séparément).
La propriété ne comprend ni places de stationnement ni jardin. En raison de la protection au titre du patrimoine, aucune extension (p. ex. balcon, antennes paraboliques) n’est possible.
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