| النوع | صالة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1985 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 7000 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 950.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
معروض للبيع مجمّع تجاري وتخزين ولوجستيات متعدد الاستخدامات في 49429 Visbek على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 7.000m2. بالإضافة إلى ذلك، يمكن شراء مساحة إضافية من الأرض تبلغ نحو 4000m2.
يضم العقار إجمالي مساحات استخدام مغطاة تبلغ نحو 2.900 m²، موزعة على عدة أقسام من المستودعات. وتشمل التجهيزات نحو 300 m² من مساحة التبريد، و16 بابًا مقطعيًا، منها 11 مزودة بمنصة تحميل، بالإضافة إلى نحو 2.800 m2 من المساحات الخارجية المرصوفة والمهيأة للأحمال الثقيلة.
المستودعات مدفأة، وتوفر بفضل العدد الكبير من الأبواب والمنحدرات ومساحات المناورة والمساحات الخارجية الواسعة ظروفًا ممتازة للتخزين واللوجستيات وتجارة الجملة والإنتاج. كما أن الموقع مناسب على نحو خاص للشركات العاملة في قطاع الأغذية ولوجستيات التبريد والمنتجات الطازجة.
خضعت مستودعات التبريد، بما فيها الأنابيب وخطوط الإمداد المرتبطة بها، لتجديد شامل أو تحديث في 2022/2023. كما جُدد نظام التدفئة في 2026. وبذلك يجمع العقار بين بنية مستودعات مجرّبة وتجهيزات أحدث بكثير في الجوانب التقنية الأساسية.
العقار مؤجر حاليًا ويحقق إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا يبلغ نحو 120.000 €.
العقار مناسب للمستثمرين، وكذلك للمشترين الذين يخططون لاستخدامه بأنفسهم مستقبلًا.
توزيع المساحات
المستودع 1 – نحو 1.000m²
• منها نحو 300 m² مساحة تبريد
• 7 أبواب مقطعية
• منها 5 مزودة بمنصة تحميل
• منطقة مكاتب ومرافق صحية
• مدفأ
المستودع 2 – نحو 800 m²
• 8 أبواب مقطعية
• منها 6 مزودة بمنصة تحميل
• مدفأ
المستودع 3 – نحو 250 m²
• باب مقطعي واحد
مساحات أخرى مغطاة
• نحو 850m² مساحة مغطاة بالزجاج
• تتوفر إمكانات استخدام إضافية تحت الزجاج
التجهيزات / أبرز المزايا
• قطعة أرض بمساحة نحو 7.000 m²
• مساحات استخدام مغطاة تبلغ نحو 2.900 m²
• نحو 300 m² مساحة تبريد
• 16 بابًا مقطعيًا
• منها 11 بابًا مزودًا بمنصة تحميل
• مستودعات مدفأة
• نحو 2.800 m2 من المساحات الخارجية المرصوفة والمهيأة للأحمال الثقيلة
• مناطق مكاتب ومرافق صحية
• مساحات واسعة للمناورة
• سهولة وصول الشاحنات
• أقسام مستودعات قابلة للاستخدام بمرونة
• تحديث شامل لمستودعات التبريد في 2022/2023
• تجديد أو تحديث أنابيب وخطوط إمداد مناطق التبريد في 2022/2023
• تجديد نظام التدفئة في 2026
• مؤجر حاليًا
المساحات الخارجية
يشمل العقار نحو 2.800 m² من المساحات الخارجية المرصوفة والمهيأة للأحمال الثقيلة. وتوفر المساحات الواسعة والمعبدة ظروفًا ممتازة لتسليم الشاحنات ومناولة البضائع، وحركة المناورة، وإمكانيات الوقوف والتخزين، وكذلك التخزين الخارجي التشغيلي.
التحديثات
2022/2023:
• تجديد أو تحديث قاعات التبريد بالكامل
• تجديد أو تحديث أنابيب وخطوط الإمداد التابعة لها
2026:
• تجديد نظام التدفئة
يمكن تزويد المهتمين الجادين بالشراء بالإثباتات المناسبة خلال مراحل البيع اللاحقة
التأجير / استثمار رأسمالي
العقار التجاري مؤجر حالياً.
صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية: 120.000 €
إمكانيات الاستخدام
• التخزين والخدمات اللوجستية
• الصناعات الغذائية
• الخدمات اللوجستية للتبريد والمنتجات الطازجة
• التخزين بدرجة حرارة مضبوطة
• تجارة الجملة
• الإنتاج
• الحرف والمشاريع التجارية
• استثمار رأسمالي
• إمكانية الاستخدام الذاتي مستقبلاً
يتمتع العقار التجاري بتجهيزات شاملة ومتعددة الاستخدامات:
* قاعات مدفأة
* إجمالي 16 بوابة مقطعية
* منها 11 بوابة مزودة بمنصة تحميل
* حوالي 300 م² من المساحات المبردة
* تجديد أو تحديث قاعات التبريد، بما في ذلك أنابيب التوصيل والإمداد المرتبطة بها، بشكل شامل في 2022/2023
* تجديد نظام التدفئة في 2026
* مناطق مكتبية وصحية
* حوالي 2.800م² من المساحات الخارجية المعبدة للأحمال الثقيلة
* مساحات واسعة لمناورة الشاحنات وحركة المرور
* إمكانيات ممتازة للتحميل والتفريغ
* عدة أقسام قاعات قابلة للاستخدام بمرونة
يوفر الجمع بين العديد من منصات التحميل، والمساحات الخارجية الواسعة، والقاعات المدفأة، والأنظمة التقنية المحدثة، ظروفًا ممتازة للتخزين والخدمات اللوجستية والإنتاج وتجارة الجملة، فضلًا عن الخدمات اللوجستية للمنتجات المبردة والطازجة.
يمكن توفير مستندات إضافية للعقار، وقوائم المساحات، وكذلك إثباتات التحديثات المنفذة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
سيتم تقديم معلومات مفصلة عن عقد الإيجار القائم عند الطلب خلال مراحل البيع اللاحقة.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة على المشتري.
تستند جميع البيانات إلى المعلومات المتاحة، وقد جُمعت وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. ويظل الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط محفوظًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار التجاري في 49429 Visbek ضمن Landkreis Vechta، في منطقة Oldenburger Münsterland القوية اقتصاديًا.
تتمتع Visbek بوسائل اتصال جيدة بالطريق السريع A1. ويمكن الوصول إلى الطريق A1 في الاتجاه الجنوبي عبر مفرق Vechta، وفي الاتجاه الشمالي عبر مفرق Wildeshausen. وبالتالي تتوفر وصلات مرورية ملائمة في اتجاه Osnabrück/Ruhrgebiet وكذلك في اتجاه Bremen/Hamburg.
يوفر الموقع بذلك شروطًا ممتازة للتخزين والخدمات اللوجستية وتجارة الجملة والإنتاج، وكذلك للشركات العاملة في قطاع الأغذية والمنتجات الطازجة.
يحتوي العقار نفسه على إمكانيات واسعة للوصول والمناورة. وتتيح المساحة الخارجية المعبّدة للأحمال الثقيلة، البالغة حوالي 2.800 م²، إلى جانب 16 بوابة مقطعية والعديد من منحدرات التحميل، تداولًا فعالًا للبضائع وخدمة جيدة للشاحنات.
إن الجمع بين الموقع في Landkreis Vechta القوي اقتصاديًا، وسهولة الوصول إلى الطريق A1، والمساحات التشغيلية الواسعة، يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام سواء للمستخدمين الذاتيّين أو للمستثمرين الرأسماليين.
