| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1985 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 7000 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
In vendita un’area commerciale, di magazzino e logistica versatile, situata a 49429 Visbek su un terreno di circa 7.000m2. È inoltre possibile acquistare altri circa 4000m2 di terreno.
L’immobile dispone complessivamente di circa 2.900 m² di superfici operative coperte, distribuite in diversi capannoni. Le dotazioni comprendono circa 300 m² di superficie refrigerata, 16 portoni sezionali, di cui 11 con rampa di carico, nonché circa 2.800 m2 di area esterna pavimentata per carichi pesanti.
I capannoni sono riscaldati e, grazie al gran numero di portoni e rampe e agli ampi spazi di manovra e alle superfici esterne, offrono condizioni eccellenti per magazzini, logistica, commercio all’ingrosso e produzione. L’area è particolarmente interessante anche per le aziende del settore alimentare e della logistica del freddo e dei prodotti freschi.
I capannoni frigoriferi, comprese le relative tubazioni e linee di alimentazione, sono stati ampiamente rinnovati o modernizzati nel 2022/2023. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2026. L’immobile combina quindi strutture consolidate dei capannoni con dotazioni tecnologiche nettamente più recenti in ambiti essenziali.
L’immobile è attualmente affittato e genera un canone annuo netto a freddo di circa 120.000 €.
L’immobile è adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che intendono utilizzarlo in proprio in prospettiva.
Suddivisione delle superfici
Capannone 1 – circa 1.000m²
• di cui circa 300 m² di superficie refrigerata
• 7 portoni sezionali
• di cui 5 con rampa di carico
• uffici e servizi igienici
• riscaldato
Capannone 2 – circa 800 m²
• 8 portoni sezionali
• di cui 6 con rampa di carico
• riscaldato
Capannone 3 – circa 250 m²
• 1 portone sezionale
Altre superfici coperte
• circa 850m² di superficie coperta in vetro
• disponibili ulteriori possibilità di utilizzo sotto copertura in vetro
Dotazioni / caratteristiche principali
• circa 7.000 m² di terreno
• circa 2.900 m² di superfici operative coperte
• circa 300 m² di superficie refrigerata
• 16 portoni sezionali
• di cui 11 portoni con rampa di carico
• capannoni riscaldati
• circa 2.800 m2 di area esterna pavimentata per carichi pesanti
• uffici e servizi igienici
• ampi spazi di manovra
• facile accesso per i camion
• capannoni a utilizzo flessibile
• capannoni frigoriferi ampiamente modernizzati nel 2022/2023
• tubazioni e linee di alimentazione delle aree refrigerate rinnovate o modernizzate nel 2022/2023
• impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026
• attualmente affittato
Aree esterne
L’immobile comprende circa 2.800 m² di area esterna pavimentata per carichi pesanti. Gli ampi spazi pavimentati offrono condizioni eccellenti per la consegna di merci con camion e la movimentazione delle merci, il traffico di manovra, la sosta e il parcheggio nonché deposito aziendale all'esterno.
Modernizzazioni
2022/2023:
• Celle frigorifere completamente rinnovate o modernizzate
• relative tubazioni e linee di alimentazione rinnovate o modernizzate
2026:
• Impianto di riscaldamento rinnovato
La relativa documentazione può essere messa a disposizione di acquirenti seriamente interessati nel corso delle successive fasi della vendita
Locazione / investimento immobiliare
L'immobile commerciale è attualmente locato.
Canone annuo netto a freddo: 120.000 €
Possibilità di utilizzo
• Magazzinaggio e logistica
• Industria alimentare
• Logistica refrigerata e dei prodotti freschi
• Stoccaggio a temperatura controllata
• Commercio all'ingrosso
• Produzione
• Attività artigianali e commerciali
• Investimento immobiliare
• Possibilità di uso proprio in prospettiva
L’immobile commerciale dispone di un’ampia dotazione versatile:
* superfici dei capannoni riscaldate
* complessivamente 16 portoni sezionali
* di cui 11 portoni con rampa di carico
* ca. 300 m² di superficie refrigerata
* celle frigorifere, comprese le relative tubazioni e linee di alimentazione, completamente rinnovate o ammodernate nel 2022/2023
* impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026
* uffici e servizi igienici
* ca. 2.800m² di area esterna pavimentata per carichi pesanti
* ampie aree di manovra e transito per autocarri
* ottime possibilità di carico e scarico
* diverse aree dei capannoni utilizzabili in modo flessibile
La combinazione di numerose rampe, ampie aree esterne, capannoni riscaldati e impianti tecnici ammodernati offre condizioni eccellenti per stoccaggio, logistica, produzione, commercio all’ingrosso nonché logistica refrigerata e dei prodotti freschi.
Ulteriore documentazione dell’immobile, prospetti delle superfici e attestazioni relative agli interventi di modernizzazione effettuati possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
Informazioni dettagliate sul rapporto di locazione esistente saranno fornite su richiesta nel corso del successivo processo di vendita.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente.
Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni disponibili e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale si trova a 49429 Visbek, nel distretto di Vechta, nell’economicamente forte Oldenburger Münsterland.
Visbek dispone di un buon collegamento all’autostrada A1. In direzione sud, la A1 è raggiungibile tramite lo svincolo di Vechta, mentre in direzione nord tramite lo svincolo di Wildeshausen. Ne risultano favorevoli collegamenti stradali sia in direzione di Osnabrück/area della Ruhr sia in direzione di Brema/Amburgo.
La posizione offre quindi condizioni eccellenti per magazzinaggio, logistica, commercio all’ingrosso, produzione nonché per aziende del settore alimentare e dei prodotti freschi.
L’immobile dispone inoltre di ampi accessi e spazi di manovra. La superficie esterna pavimentata per carichi pesanti di circa 2.800 m², 16 portoni sezionali e numerose rampe di carico consentono una movimentazione efficiente delle merci e un buon servizio di carico e scarico per camion.
La combinazione tra la posizione nel forte distretto economico di Vechta, la buona raggiungibilità della A1 e gli ampi spazi aziendali rende l’area interessante sia per utilizzatori diretti sia per investitori.
