| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1985 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 7000 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
À vendre, un site commercial, de stockage et de logistique à usages multiples, situé à 49429 Visbek, sur un terrain d’environ 7.000m2. Il est également possible d’acquérir environ 4000m2 de terrain supplémentaires.
Le bien comprend au total environ 2.900 m² de surfaces utiles couvertes, réparties dans plusieurs halls. Il dispose d’environ 300 m² de surface réfrigérée, de 16 portes sectionnelles, dont 11 avec quai de chargement, ainsi que d’environ 2.800 m2 de surface extérieure pavée adaptée aux charges lourdes.
Les halls sont chauffés et, grâce à leurs nombreuses portes et rampes ainsi qu’à leurs vastes espaces de manœuvre et surfaces extérieures, offrent d’excellentes conditions pour le stockage, la logistique, le commerce de gros et la production. Le site présente également un intérêt particulier pour les entreprises du secteur agroalimentaire ainsi que pour la logistique des produits frais et réfrigérés.
Les halls frigorifiques, y compris les conduites et canalisations d’alimentation associées, ont fait l’objet d’une rénovation complète ou d’une modernisation en 2022/2023. Le système de chauffage a été renouvelé en 2026. Le bien allie ainsi une structure de hall éprouvée à des équipements nettement plus récents dans des domaines techniques essentiels.
Le bien est actuellement loué et génère un loyer annuel net hors charges d’environ 120.000 €.
Le bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs envisageant à terme une occupation par leur propre entreprise.
Répartition des surfaces
Hall 1 – environ 1.000m²
• dont environ 300 m² de surface réfrigérée
• 7 portes sectionnelles
• dont 5 avec quai de chargement
• bureaux et sanitaires
• chauffé
Hall 2 – environ 800 m²
• 8 portes sectionnelles
• dont 6 avec quai de chargement
• chauffé
Hall 3 – environ 250 m²
• 1 porte sectionnelle
Autres surfaces couvertes
• environ 850m² de surface vitrée couverte
• possibilités d’utilisation supplémentaires sous verrière
Équipements / atouts
• terrain d’environ 7.000 m²
• environ 2.900 m² de surfaces utiles couvertes
• environ 300 m² de surface réfrigérée
• 16 portes sectionnelles
• dont 11 portes avec quai de chargement
• halls chauffés
• environ 2.800 m2 de surface extérieure pavée adaptée aux charges lourdes
• bureaux et sanitaires
• vastes espaces de manœuvre
• accès facile pour les camions
• halls à usages flexibles
• halls frigorifiques entièrement modernisés en 2022/2023
• conduites et canalisations d’alimentation des zones réfrigérées renouvelées ou modernisées en 2022/2023
• système de chauffage renouvelé en 2026
• actuellement loué
Surfaces extérieures
Le bien comprend environ 2.800 m² de surface extérieure pavée adaptée aux charges lourdes. Ces vastes surfaces stabilisées offrent d’excellentes conditions pour les livraisons par camion et la manutention des marchandises, la circulation et les manœuvres, le stationnement et l’entreposage ainsi que stockage extérieur destiné à l’exploitation.
Modernisations
2022/2023 :
• Halls frigorifiques entièrement rénovés ou modernisés
• Canalisations et conduites d’alimentation correspondantes rénovées ou modernisées
2026 :
• Système de chauffage remplacé
Les justificatifs correspondants pourront être mis à la disposition des acheteurs sérieusement intéressés au cours de la suite du processus de vente
Location / placement financier
Le bien à usage commercial est actuellement loué.
Loyer annuel net hors charges : 120.000 €
Possibilités d’utilisation
• Entreposage et logistique
• Industrie agroalimentaire
• Logistique frigorifique et produits frais
• Stockage sous température contrôlée
• Commerce de gros
• Production
• Entreprises artisanales et commerciales
• Placement financier
• Utilisation personnelle à terme
L’immeuble commercial dispose d’un équipement complet et polyvalent :
* surfaces de halls chauffées
* 16 portes sectionnelles au total
* dont 11 portes avec quai de chargement
* env. 300 m² de surface frigorifique
* halls frigorifiques, y compris les canalisations et conduites d’alimentation correspondantes, entièrement rénovés ou modernisés en 2022/2023
* installation de chauffage remplacée en 2026
* espaces de bureaux et sanitaires
* env. 2.800m² de surface extérieure stabilisée pour charges lourdes
* vastes espaces de manœuvre et de circulation pour poids lourds
* très bonnes possibilités de chargement et de déchargement
* plusieurs espaces de halls utilisables de manière flexible
La combinaison de nombreux quais, de vastes surfaces extérieures, de halls chauffés et d’installations techniques modernisées offre de très bonnes conditions pour le stockage, la logistique, la production, le commerce de gros ainsi que la logistique frigorifique et des produits frais.
Les autres documents relatifs au bien, les récapitulatifs des surfaces ainsi que les justificatifs des modernisations réalisées pourront être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Des informations détaillées sur le contrat de location existant seront communiquées sur demande au cours de la suite du processus de vente.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
Toutes les informations reposent sur les données disponibles et ont été compilées au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien commercial se trouve à 49429 Visbek, dans l’arrondissement de Vechta, au cœur de la région économiquement forte de l’Oldenburger Münsterland.
Visbek dispose d’une bonne desserte par l’autoroute A1. En direction du sud, l’A1 est accessible par la sortie de Vechta et, en direction du nord, par la sortie de Wildeshausen. Il existe ainsi de bonnes liaisons routières tant en direction d’Osnabrück/de la Ruhr qu’en direction de Brême/Hambourg.
La situation offre donc de très bonnes conditions pour le stockage, la logistique, le commerce de gros, la production ainsi que pour les entreprises des secteurs alimentaire et des produits frais.
Le bien lui-même dispose de vastes possibilités d’accès et de manœuvre. La surface extérieure pavée pour charges lourdes d’environ 2.800 m², les 16 portes sectionnelles ainsi que les nombreuses rampes de chargement permettent une manutention efficace des marchandises et une bonne desserte par poids lourds.
La combinaison de la situation dans l’arrondissement économiquement fort de Vechta, de la bonne accessibilité de l’A1 et des vastes surfaces d’exploitation rend le site intéressant tant pour les utilisateurs en propre que pour les investisseurs.
