| Tür | Salon |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1985 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 7000 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkul açıklaması
49429 Visbek’te, yaklaşık 7.000m2 büyüklüğünde bir arsa üzerinde çok amaçlı kullanılabilen ticari, depolama ve lojistik alanı satışa sunulmaktadır. Ayrıca yaklaşık 4000m2 ek arsa alanı da satın alınabilir.
Gayrimenkul, birden fazla hangar bölümüne dağılmış toplam yaklaşık 2.900 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Donanımları arasında yaklaşık 300 m² soğutmalı alan, 16 seksiyonel kapı (bunların 11’i yükleme rampalı) ve yaklaşık 2.800 m2 parke döşeli ağır yük dış alanı bulunmaktadır.
Hangarlar ısıtmalıdır ve çok sayıdaki kapı ve rampa ile geniş manevra ve dış alanları sayesinde depolama, lojistik, toptan ticaret ve üretim için çok elverişli koşullar sunar. Alan, özellikle gıda sektöründeki şirketler ile soğuk ve taze ürün lojistiği için de oldukça ilgi çekicidir.
Soğuk hava depoları ile bunlara ait boru ve besleme hatları 2022/2023’te kapsamlı şekilde yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Isıtma sistemi 2026’da yenilenmiştir. Böylece gayrimenkul, kendini kanıtlamış hangar yapısını, temel teknik alanlarda çok daha yeni donanımlarla bir araya getirmektedir.
Gayrimenkul hâlihazırda kiradadır ve yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 120.000 €’dur.
Gayrimenkul hem yatırımcılar hem de ileride kendisi kullanmayı planlayan alıcılar için uygundur.
Alan dağılımı
Hangar 1 – yaklaşık 1.000m²
• bunun yaklaşık 300 m²’si soğutmalı alan
• 7 seksiyonel kapı
• bunların 5’i yükleme rampalı
• Ofis ve sıhhi alan
• ısıtmalı
Hangar 2 – yaklaşık 800 m²
• 8 seksiyonel kapı
• bunların 6’sı yükleme rampalı
• ısıtmalı
Hangar 3 – yaklaşık 250 m²
• 1 seksiyonel kapı
Diğer kapalı alanlar
• yaklaşık 850m² kapalı cam alan
• Cam altında ek kullanım olanakları mevcut
Donanım / Öne çıkan özellikler
• yaklaşık 7.000 m² arsa
• yaklaşık 2.900 m² kapalı kullanım alanı
• yaklaşık 300 m² soğutmalı alan
• 16 seksiyonel kapı
• bunlardan 11’i yükleme rampalı
• ısıtmalı hangarlar
• yaklaşık 2.800 m2 parke döşeli ağır yük dış alanı
• Ofis ve sıhhi alanlar
• geniş manevra olanakları
• kamyonlar için kolay erişim
• esnek kullanıma uygun hangar alanları
• soğuk hava depoları 2022/2023’te kapsamlı şekilde modernize edilmiştir
• soğutmalı alanların boru ve besleme hatları 2022/2023’te yenilenmiş veya modernize edilmiştir
• ısıtma sistemi 2026’da yenilenmiştir
• hâlihazırda kirada
Dış alanlar
Gayrimenkule yaklaşık 2.800 m² parke döşeli ağır yük dış alanı dâhildir. Geniş ve sağlam zeminli alanlar; kamyon teslimatı ve mal aktarımı, manevra trafiği, park ve depolama olanaklarının yanı sıraişletme amaçlı açık hava depolaması.
Modernizasyonlar
2022/2023:
• Soğuk hava depoları kapsamlı biçimde yenilendi veya modernize edildi
• İlgili boru ve tedarik hatları yenilendi veya modernize edildi
2026:
• Isıtma sistemi yenilendi
İlgili belgeler, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında ciddi alıcı adaylarına sunulabilir
Kiralama / Yatırım
Ticari gayrimenkul şu anda kiralanmıştır.
Yıllık net soğuk kira: 120.000 €
Kullanım olanakları
• Depolama ve lojistik
• Gıda sektörü
• Soğuk zincir ve taze ürün lojistiği
• Sıcaklık kontrollü depolama
• Toptan satış
• Üretim
• Zanaat ve ticari işletmeler
• Yatırım
• Uzun vadede kendi kullanımı
Ticari gayrimenkul, kapsamlı ve çok yönlü kullanılabilir bir donanıma sahiptir:
* ısıtmalı salon alanları
* toplam 16 seksiyonel kapı
* bunların 11'i yükleme rampalı
* yaklaşık 300 m² soğuk alan
* Soğuk hava depoları, ilgili boru ve ikmal hatları dahil, 2022/2023'te kapsamlı şekilde yenilenmiş veya modernize edilmiştir
* Isıtma sistemi 2026'da yenilenmiştir
* Ofis ve sıhhi alanlar
* yaklaşık 2.800m² döşemeli ağır vasıta dış alanı
* geniş kamyon manevra ve trafik alanları
* çok iyi yükleme ve boşaltma olanakları
* esnek şekilde kullanılabilir birden fazla salon alanı
Çok sayıdaki rampa, geniş dış alanlar, ısıtmalı salonlar ve modernize edilmiş teknik tesislerin kombinasyonu; depolama, lojistik, üretim, toptan ticaret ile soğuk zincir ve taze ürün lojistiği için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Diğer gayrimenkul belgeleri, alan dökümleri ve gerçekleştirilen modernizasyonlara ilişkin kanıtlar, ciddi satın alma ilgisi olması durumunda sunulabilir.
Mevcut kira ilişkisine ilişkin ayrıntılı bilgiler, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında talep üzerine sağlanacaktır.
Görüntüleme, önceden randevu alınması koşuluyla mümkündür.
Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.
Tüm bilgiler mevcut verilere dayanmaktadır ve bilgimiz dahilinde derlenmiştir. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari gayrimenkul, ekonomik açıdan güçlü Oldenburger Münsterland bölgesinde, Vechta ilçesindeki 49429 Visbek'te bulunmaktadır.
Visbek, A1 otoyoluna iyi bağlantıya sahiptir. A1'e güney yönünde Vechta kavşağı, kuzey yönünde ise Wildeshausen kavşağı üzerinden ulaşılabilir. Böylece hem Osnabrück/Ruhr bölgesi hem de Bremen/Hamburg yönünde elverişli ulaşım bağlantıları bulunmaktadır.
Konum; depolama, lojistik, toptan ticaret, üretim ve gıda ile taze ürün sektöründeki işletmeler için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Gayrimenkulün kendisi geniş giriş ve manevra olanaklarına sahiptir. Yaklaşık 2.800 m²'lik döşeli ağır yük dış alanı, 16 seksiyonel kapı ve çok sayıda yükleme rampası, verimli mal aktarımı ve kamyonların iyi şekilde yanaşmasını sağlamaktadır.
Ekonomik açıdan güçlü Vechta ilçesindeki konum, A1'e iyi ulaşılabilirlik ve geniş işletme alanlarının birleşimi, araziyi hem kendi kullanımına almak isteyenler hem de yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
