| مساحة المعيشة التقريبية | 330 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 290 m² |
|---|
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,512.12 €/m² |
| عمولة | 3.57 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المبنى السكني والتجاري في موقع واضح وجيد الرؤية في فادغاسن، ويوفر مزيجًا جذابًا من المساحات السكنية والتجارية مع إمكانات استخدام متعددة.
ولأسباب تتعلق بالخصوصية، يتم التسويق للعقار بصيغة مجهّلة.
يحصل المهتمون المؤهلون على معلومات مفصلة عند الطلب.
يضم العقار إجمالًا أربع وحدات، تتكون من وحدة تجارية في الطابق الأرضي وثلاث شقق واسعة التصميم في الطوابق العليا.
تبلغ مساحة كل من الشقتين في الطابقين الأول والثاني العلويين حوالي 120 م² من المساحة السكنية، وتتميزان بحالة جيدة ومحدّثة. وتكمل شقة العلية العرض بمساحة سكنية تبلغ حوالي 90 م²، كما تحتوي على تراس على السطح يمثل قيمة إضافية واضحة.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 330 م². وتبلغ مساحة الوحدة التجارية في الطابق الأرضي حوالي 120 م²، وتتميز خصوصًا بوضوح رؤيتها وواجهات العرض الزجاجية.
ومن حيث المبدأ، يمكن استخدام المساحة بمرونة، إلا أن تغيير الاستخدام قد يتطلب تعديلات فردية وفقًا للمفهوم المعتمد.
شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1900، وتمت توسعته عام 1925. وخلال السنوات الماضية، جرى تحديث أجزاء أساسية منه، بما في ذلك أنظمة التدفئة، وأنابيب المياه، والحمّامات.
وتحتوي كل وحدة سكنية على عدادات كهرباء منفصلة، بالإضافة إلى أنظمة تدفئة خاصة بالطابق من عامي 2019 و2020.
وبذلك يمكن احتساب الاستهلاك وتكاليف التدفئة لكل وحدة بشكل مستقل عن الوحدات الأخرى.
كما تم تجديد السقف بالفعل، وهو في حالة جيدة، لذا لا توجد حاليًا مؤشرات واضحة على تراكم أعمال صيانة عاجلة.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة في أن العقار سيكون خاليًا بالكامل عند البيع. وبذلك تتاح للمشتري إمكانية إعادة تأجير جميع الوحدات مباشرة وفقًا للسوق الحالية، من دون وجود عقود إيجار قائمة، وتحديد العائدات بشكل فردي.
ويُستكمل العرض بفناء صغير خلف المبنى، بالإضافة إلى أماكن وقوف إضافية للسيارات تتمثل في مرآب ومأوى للسيارات. ولا يمكن استخدام القبو إلا بشكل محدود بسبب انخفاض ارتفاع الغرف. كما تضيف منظومة كهروضوئية من عام 2021 قيمة إلى العرض العام وتوفر إمكانات إضافية في مجال الطاقة.
يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الراغبين في أساس متين مع إمكانات للتطوير والذين يبحثون عنيرغبون في وضع المساحات المتاحة بما يتوافق مع استراتيجيتهم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
