| Surface habitable environ. | 330 m² |
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| Zone de terrain | 290 m² |
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| Prix d'achat | 499.000 € |
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| Prix par m2 | 1 512,12 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement bien visible à Wadgassen et offre une combinaison attrayante de surfaces résidentielles et commerciales avec de multiples possibilités d’utilisation.
Pour des raisons de discrétion, la commercialisation se fait sous forme anonymisée.
Les personnes intéressées et qualifiées recevront des informations détaillées sur demande.
Le bien comprend au total quatre unités, composées d’une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements aux volumes généreux aux étages supérieurs.
Les deux appartements situés au premier et au deuxième étage disposent chacun d’environ 120 m² de surface habitable et se présentent dans un état entretenu et moderne. L’appartement mansardé complète l’offre avec environ 90 m² de surface habitable et dispose en outre d’une terrasse sur le toit, qui constitue une réelle valeur ajoutée.
La surface habitable totale s’élève à environ 330 m². L’unité commerciale au rez-de-chaussée comprend environ 120 m² et se distingue notamment par sa bonne visibilité ainsi que par ses vitrines.
En principe, la surface peut être utilisée de manière flexible, sachant qu’une réaffectation peut nécessiter des adaptations individuelles selon le concept.
Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1900 et agrandi en 1925. Ces dernières années, des parties essentielles ont été modernisées, notamment les installations de chauffage, les conduites d’eau ainsi que les salles de bains.
Les unités d’habitation disposent chacune de compteurs électriques séparés ainsi que de leur propre chauffage d’étage datant de 2019 et 2020.
La consommation et les frais de chauffage peuvent ainsi être facturés indépendamment pour chaque unité.
La toiture a également déjà été rénovée et se trouve dans un état entretenu, de sorte qu’aucun besoin urgent de rénovation n’est actuellement identifiable.
Un avantage particulier réside dans le fait que le bien sera entièrement vacant lors de sa vente. L’acquéreur a ainsi la possibilité de relouer directement toutes les unités sur le marché actuel, sans contrats de location existants, et d’organiser individuellement les revenus.
L’offre est complétée par une petite cour située derrière le bâtiment ainsi que par des possibilités de stationnement supplémentaires sous la forme d’un garage et d’un carport. La cave n’est utilisable que de manière limitée en raison de sa faible hauteur sous plafond. Une installation photovoltaïque datant de 2021 complète l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire dans le domaine de l’énergie.
Le bien convient notamment aux investisseurs à la recherche d’une base solide avec des possibilités de développement et qui souhaitent positionner les surfaces existantes conformément à leur stratégie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
