| Superficie di soggiorno ca. | 330 m² |
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| Superficie di trama | 290 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.512,12 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione ben visibile a Wadgassen e offre un’interessante combinazione di superfici residenziali e commerciali con molteplici possibilità d’uso.
Per motivi di discrezione, la commercializzazione avviene in forma anonimizzata.
Gli interessati qualificati riceveranno informazioni dettagliate su richiesta.
L’immobile comprende complessivamente quattro unità, costituite da un’unità commerciale al piano terra e da tre appartamenti di ampie dimensioni ai piani superiori.
I due appartamenti al primo e al secondo piano dispongono ciascuno di circa 120 m² di superficie abitativa e si presentano in condizioni curate e moderne. L’appartamento mansardato completa l’offerta con circa 90 m² di superficie abitativa e dispone inoltre di una terrazza sul tetto, che rappresenta un significativo valore aggiunto.
Nel complesso risulta una superficie abitativa di circa 330 m². L’unità commerciale al piano terra comprende circa 120 m² e convince in particolare per la buona visibilità e le vetrine.
In linea di principio, la superficie può essere utilizzata in modo flessibile, fermo restando che, in caso di cambio di destinazione d’uso, potrebbero essere necessari adeguamenti individuali a seconda del progetto.
L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1900 e ampliato nel 1925. Negli ultimi anni sono state modernizzate parti essenziali, tra cui gli impianti di riscaldamento, le tubature dell’acqua e i bagni.
Le unità abitative dispongono ciascuna di contatori elettrici separati e di impianti di riscaldamento autonomi di piano degli anni 2019 e 2020.
In questo modo, i consumi e i costi di riscaldamento possono essere contabilizzati indipendentemente per ciascuna unità.
Anche il tetto è già stato rinnovato e si trova in condizioni curate, pertanto attualmente non si ravvisa alcuna urgente necessità di ristrutturazione.
Un vantaggio particolare consiste nel fatto che, al momento della vendita, l’immobile sarà completamente libero. L’acquirente avrà quindi la possibilità di riaffittare direttamente tutte le unità sul mercato attuale senza rapporti di locazione esistenti e di strutturare individualmente i rendimenti.
L’offerta è completata da un piccolo cortile sul retro dell’edificio e da ulteriori possibilità di parcheggio sotto forma di un garage e di una tettoia per auto. La cantina è utilizzabile solo in misura limitata a causa della ridotta altezza dei locali. Un impianto fotovoltaico del 2021 completa il quadro generale e offre un ulteriore potenziale nel settore energetico.
L’immobile è particolarmente adatto a investitori immobiliari che cercano una base solida con possibilità di sviluppo e chedesiderano posizionare le superfici esistenti in base alla propria strategia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
