| Superficie de vida aprox. | 330 m² |
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| Zona de terreno | 290 m² |
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| Precio de compra | 499.000 € |
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| Precio por m2 | 1.512,12 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación muy visible en Wadgassen y ofrece una atractiva combinación de superficie residencial y comercial con múltiples posibilidades de uso.
Por motivos de discreción, la comercialización se realiza de forma anonimizada.
Los interesados cualificados recibirán información detallada previa solicitud.
El inmueble comprende un total de cuatro unidades, consistentes en una unidad comercial en la planta baja y tres viviendas de generosas dimensiones en las plantas superiores.
Las dos viviendas de la primera y segunda planta disponen cada una de aprox. 120 m² de superficie habitable y se presentan en un estado cuidado y moderno. La vivienda abuhardillada completa la oferta con aprox. 90 m² de superficie habitable y dispone además de una terraza en la azotea, que representa un valor añadido considerable.
En total, la superficie habitable asciende a unos 330 m². La unidad comercial de la planta baja comprende aprox. 120 m² y destaca especialmente por su buena visibilidad y sus escaparates.
En principio, la superficie puede utilizarse de forma flexible, aunque una reconversión puede requerir adaptaciones individuales según el concepto.
El edificio fue construido originalmente alrededor de 1900 y ampliado en 1925. En los últimos años se han modernizado áreas esenciales, entre ellas las instalaciones de calefacción, las tuberías de agua y los baños.
Las unidades residenciales disponen cada una de contadores eléctricos independientes, así como de calefacciones propias por planta de los años 2019 y 2020.
De este modo, el consumo y los costes de calefacción pueden liquidarse de forma independiente para cada unidad.
El tejado también ha sido renovado y se encuentra en buen estado, por lo que actualmente no se aprecia ninguna necesidad urgente de rehabilitación.
Una ventaja especial es que, en el momento de la venta, el inmueble estará completamente desocupado. Esto ofrece al comprador la posibilidad de volver a alquilar directamente todas las unidades en el mercado actual, sin contratos de arrendamiento existentes, y configurar individualmente los rendimientos.
La oferta se completa con un pequeño patio detrás del edificio, así como plazas de aparcamiento adicionales en forma de garaje y cochera. El sótano solo puede utilizarse de forma limitada debido a la escasa altura de las estancias. Una instalación fotovoltaica del año 2021 completa el conjunto y ofrece un potencial adicional en el ámbito energético.
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que busquen una base sólida con posibilidades de desarrollo y quedesean posicionar las superficies existentes de acuerdo con su estrategia.
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