منزل عائلي حديث مع مسبح وساونا وتبريد/تدفئة الأسطح ونظام منزل ذكي ومنظومة كهروضوئية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل مستقل خضع لتحديثات شاملة في بيندرسهايم، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 186 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 612 م². يضم العقار 7 غرف، وحمّامين، ودورة مياه للضيوف، ومساحات قبو ومساحات استعمال، بالإضافة إلى مرآب. وبفضل توزيع الغرف السخي، يناسب المنزل بشكل خاص العائلات أو الأسر متعددة الأفراد أو الجمع بين السكن والعمل من المنزل.

شُيّد المبنى في الأصل عام 1963، وتمت توسعته عام 1969. وخلال السنوات الماضية، أُجريت تحديثات تقنية وبصرية شاملة. وفي هذا السياق، جرى تجديد العناصر الأساسية وتحويل العقار إلى مستوى سكني عصري. ويربط توزيع الغرف الحالي بين هيكل المنزل العائلي الكلاسيكي والاستخدام المعاصر: إذ يمكن تنظيم مناطق المعيشة والعمل والنوم وغرفة تبديل الملابس وغرف الأطفال وغرف الضيوف أو الهوايات بمرونة.

ينصب تركيز خاص على التحديث التقني. وتشكل المضخة الحرارية، والمنظومة الكهروضوئية، ونظام ناقل المنزل الذكي، والبنية التحتية لشبكة LAN، والتهوية اللامركزية، والتحكم الذكي بالتدفئة مفهومًا عصريًا متكاملًا. وبهذا يتميز العقار بوضوح عن العديد من العقارات التقليدية القائمة.

كما جرى تصميم المساحة الخارجية بحيث تكون عالية الجودة وقابلة للاستخدام. وتشمل التجهيزات تراسًا خرسانيًا، ومسبحًا من المياه المالحة مدمجًا ومغطى، وساونا حديقة، ومنطقة جلوس، بالإضافة إلى نظام ري ثابت من Gardena. وينشأ بذلك فضاء خارجي عملي يوفر إمكانات للترفيه والاستجمام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تصميم تجهيزات العقار لتلبية متطلبات تقنيات المباني الحديثة وكفاءة الطاقة وراحة السكن والبنية التحتية التقنية. وفي إطار التحديث، تم من بين أمور أخرى تجديد أنابيب المياه وتركيبات الكهرباء، بما في ذلك خزانة الكهرباء. ويُستكمل ذلك ببنية تحتية لشبكة LAN ممتدة في جميع أنحاء المنزل، بالإضافة إلى نظام ناقل للتحكم الذكي بالمنزل للتحكم في الإضاءة والمصاريع وتنظيم التدفئة.

يتم توفير التدفئة عبر مضخة حرارية حديثة. وبالاقتران مع نظام الخلايا الكهروضوئية لعام 2023 بقدرة تقارب 11,2 kWp ومحوّل هجين، ينشأ مفهوم طاقة موجّه نحو المستقبل. ويقلل الجمع بين المضخة الحرارية ونظام الخلايا الكهروضوئية والتحكم الذكي بالمبنى من الاعتماد على تكاليف الطاقة المتزايدة، ويدعم الاستخدام العصري للعقار.

تُعد تدفئة الأسقف المصنوعة من الطين مع التحكم الذكي بدرجة الحرارة لكل غرفة عنصراً أساسياً من عناصر الراحة السكنية. إذ تحتوي كل غرفة على مستشعرات حرارة خاصة بها ويمكن تنظيمها بشكل منفصل. وتنتج تدفئة الأسقف في الغالب حرارة إشعاعية، مما يتجنب الشعور المعتاد بجفاف هواء التدفئة. وبالاشتراك مع أنظمة التهوية اللامركزية، يسهم ذلك في توفير مناخ داخلي مريح وصحة أفضل للسكان.

تشمل التجهيزات الإضافية نوافذ بزجاج ثلاثي مع مصاريع خارجية، وباب مدخل جديد، وأغطية أرضيات عالية الجودة، وجدران بلياسة هيكلية، وأبواب بارتفاع مرور مُعزّز يبلغ 2,13 m، بالإضافة إلى مطبخ مدمج عالي الجودة. وقد تم دمج شرائط إضاءة LED محيطية في غرف المعيشة، ويمكن تشغيلها عبر نظام التحكم بالمنزل الذكي أو تطبيق Hue.

ولمزيد من الأمان، تم تركيب أربع كاميرات خارجية، اثنتان في المنطقة الأمامية واثنتان في المنطقة الخلفية. كما تستكمل شبكات مكافحة الحشرات من Neher ومساحات القبو والمرآب التجهيزات.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في بيندرسهايم، وهي بلدية راسخة يغلب عليها الطابع السكني في مقاطعة راين-بفالز، بين فرانكنثال ولودفيغسهافن وغرونشتات.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى البنية التحتية. إذ يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية، إضافةً إلى المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، خلال وقت قصير في المدن والبلديات المحيطة.

وبفضل القرب من الطريق السريع B9 والاتصال بالطريقين السريعين A6 وA61، تتوفر وصلات جيدة باتجاه لودفيغسهافن ومانهايم وكايزرسلاوترن ومنطقة الراين-ماين. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى أماكن عملهم في منطقة الراين-نيكار.

تتميز المنطقة السكنية داخل البلدية ببيوت منفردة وبنية جوار هادئة. وفي الوقت نفسه، توفر المناطق المحيطة مسافات قصيرة إلى مناطق المساحات الخضراء والترفيه.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ وسهولة الوصول إلى شبكة المواصلات والقرب من المناطق القوية اقتصاديًا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات ونماذج العمل الهجينة.