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Zimmer
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Gäste Wc
Bad
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Zimmer
Außen
Außen
Außen
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 612 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.295,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa unifamiliare ampiamente modernizzata a Beindersheim, con ca. 186 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 612 m². L’immobile offre 7 locali, 2 bagni, un bagno per gli ospiti, cantina e superfici accessorie, nonché un garage. Grazie alla generosa struttura degli ambienti, la casa è particolarmente adatta a famiglie, nuclei familiari composti da più persone o alla combinazione di abitazione e home office.
L’edificio è stato costruito originariamente nel 1963 e ampliato nel 1969. Negli ultimi anni è stata effettuata un’ampia modernizzazione tecnica ed estetica. Sono stati rinnovati elementi essenziali e l’immobile è stato portato a uno standard abitativo moderno. La distribuzione degli ambienti esistente combina la classica struttura di una casa unifamiliare con un utilizzo contemporaneo: soggiorno, lavoro, camere da letto, cabina armadio, camerette, camere per gli ospiti o aree hobby possono essere organizzati in modo flessibile.
Particolare attenzione è stata dedicata alla modernizzazione tecnica. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, sistema bus Smart Home, infrastruttura LAN, ventilazione decentralizzata e controllo intelligente del riscaldamento formano un moderno concept complessivo. In questo modo l’immobile si distingue nettamente da molti immobili esistenti tradizionali.
Anche l’area esterna è stata progettata per un utilizzo di alta qualità. La dotazione comprende una terrazza in cemento, una piscina interrata e coperta di acqua salata, una sauna da giardino, un’area salotto e un sistema di irrigazione Gardena installato in modo permanente. Ne risulta un’area esterna funzionale, con elevato valore ricreativo e di relax.
Le dotazioni dell’immobile sono orientate alla moderna tecnologia edilizia, all’efficienza energetica, al comfort abitativo e all’infrastruttura tecnica. Nell’ambito della modernizzazione sono state rinnovate, tra l’altro, le tubature dell’acqua e l’impianto elettrico, incluso il quadro elettrico. Il tutto è completato da un’infrastruttura LAN installata in tutta la casa e da un sistema bus Smart Home per il controllo dell’illuminazione, delle tapparelle e della regolazione del riscaldamento.
L’approvvigionamento termico avviene tramite una moderna pompa di calore. In combinazione con l’impianto fotovoltaico del 2023, con una potenza di circa 11,2 kWp e inverter ibrido, nasce un concetto energetico orientato al futuro. La combinazione di pompa di calore, impianto fotovoltaico e gestione intelligente dell’edificio riduce la dipendenza dall’aumento dei costi energetici e favorisce un utilizzo moderno dell’immobile.
Un elemento centrale del comfort abitativo è il riscaldamento a soffitto in argilla con controllo intelligente per singolo ambiente. Ogni ambiente dispone di propri sensori di temperatura e può essere regolato separatamente. Il riscaldamento a soffitto genera prevalentemente calore radiante, evitando così la tipica sensazione dell’aria secca riscaldata. Insieme ai sistemi di ventilazione decentralizzati, contribuisce a un clima interno piacevole e al benessere abitativo.
Le ulteriori dotazioni comprendono finestre con triplo vetro e raffstore, una nuova porta d’ingresso, pavimentazioni di alta qualità, pareti con intonaco strutturato, porte con altezza di passaggio maggiorata di 2,13 m e una cucina componibile di alta qualità. Nei locali abitativi sono state integrate strisce luminose LED perimetrali, azionabili tramite il sistema Smart Home o l’app Hue.
Per una maggiore sicurezza sono installate quattro telecamere esterne, due nella zona anteriore e due nella zona posteriore. Le zanzariere Neher, gli spazi della cantina e il garage completano le dotazioni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Beindersheim, un comune consolidato e prevalentemente caratterizzato da insediamenti residenziali nel distretto Rhein-Pfalz, tra Frankenthal, Ludwigshafen e Grünstadt.
La posizione combina una vita tranquilla con buoni collegamenti infrastrutturali. Nelle città e nei comuni limitrofi sono rapidamente raggiungibili negozi, scuole, asili, servizi medici e strutture per le esigenze quotidiane.
Grazie alla vicinanza alla B9 e ai collegamenti con le autostrade A6 e A61, esistono buoni collegamenti in direzione di Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern e dell’area Reno-Meno. Per questo motivo, la posizione è particolarmente adatta ai pendolari con luogo di lavoro nell’area Reno-Neckar.
La zona residenziale all’interno del comune è caratterizzata da case unifamiliari e da una struttura di vicinato tranquilla. Allo stesso tempo, i dintorni offrono brevi percorsi verso aree verdi e ricreative.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, buoni collegamenti stradali e la vicinanza a regioni economicamente forti rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie e per i modelli di lavoro ibridi.
