شقة في الطابق العلوي مؤجرة في شبانداو: عائد مضمون بفضل مستأجر طويل الأمد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة، المؤلفة من غرفتين، في منطقة سكنية هادئة ومرتبطة بالمواصلات على نحو ممتاز في برلين-شباندو، وتُعد فرصة مثالية للمستثمرين الباحثين عن الأمان. تقع الوحدة السكنية في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة جدًا، شُيّد عام 1938، وهي ثمرة تحويل عالي الجودة لعلّية المبنى إلى مساحة سكنية عام 1986، وتعيد تعريف الراحة السكنية المريحة على مساحة تبلغ نحو 61,9 م².

يشكّل نطاق المعيشة الواسع والمفتوح قلب الشقة، ويكتسب طابعًا مميزًا شبيهًا باللوفت بفضل عوارض السقف الظاهرة وارتفاع السقف اللافت. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً غامرة بالضوء، وتفضي مباشرةً إلى الشرفة الجنوبية المشمسة، المجهزة بمظلّة وتوفر إطلالة بانورامية رائعة.

التجهيزات مدروسة ومثالية: مطبخ حديث مجهز، بالإضافة إلى تدفئة أرضية مريحة في الردهة والمطبخ، يوفران إحساسًا راقيًا بالسكن، ويكملهما حمّام أنيق بتصميم خالد ومضاء بضوء النهار.

ومن المزايا العملية المميزة مساحة التخزين في العلّية فوق الشقة مباشرةً، ما يضفي لمسة عملية مكملة للراحة السكنية.

في اجتماع المُلّاك بتاريخ 2 يوليو 2026، تم إقرار إجراءات التجديد التالية للمجمّع السكني: عزل الواجهات، وتجديد القنوات الرأسية (استبدال خطوط الإمداد)، فضلًا عن تحويل إمدادات الطاقة من محطة التوليد المشترك للطاقة والحرارة (الغاز الطبيعي) إلى التدفئة المركزية. ولتمويل هذه الإجراءات، رُفعت احتياطيات الصيانة مؤقتًا، ما يؤدي إلى ارتفاع رسوم الخدمات الشهرية للوحدة اعتبارًا من 1 أغسطس 2026 من 349,82 € إلى 426,80 €.

ومن المقرر زيادة الإيجار بعد الانتهاء من تنفيذ الإجراءات، إلا أن قيمتها الدقيقة لم تُحدَّد نهائيًا بعد.

تجمع الإجراءات المخطط لها بين معالجة الأضرار العاجلة وتوفير الطاقة والحفاظ على القيمة على المدى الطويل. ومن خلال الاستفادة من التمويل المتاح، يمكن استرداد تكاليف أعمال التجديد للمُلّاك بشكل مجدٍ اقتصاديًا.

بلغ احتياطي الصيانة 1.023.041,76 € في 1 يوليو 2026، وهو ما يؤكد الأساس المالي المتين للمُلّاك.

وبذلك يستفيد المشترون من مبنى بحالة جيدة ومن مجموعة مُلّاك مُهيّأة للمستقبل.

تستمر علاقة الإيجار الموثوقة منذ 1 نوفمبر 2008، ما يؤكد ارتباط المستأجر طويل الأمد. وبإيجار صافٍ بارد حالي قدره 533,00 € شهريًا، تحصلون على عقار سهل العناية به «أصل» بإمكانات واعدة وإدارة احترافية.

اغتنموا هذه الفرصة! احجزوا موعدًا للمعاينة اليوم، ودعوا هذا الاستثمار المميز يقنعكم. لمزيد من المعلومات، يمكنكم التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني info@adorable-immobilien.de أو هاتفيًا على الرقم 030 – 34781980. تجدون المزيد من العروض على www.adorable-immobilien.de.

الموقع