| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| habitaciones | 2 |
|---|
| Precio de compra | 170.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.746,36 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila y, sin embargo, excelentemente comunicada de Berlín-Spandau, este encantador apartamento en propiedad de 2 habitaciones se presenta como una oportunidad ideal para inversores con aversión al riesgo. La vivienda, situada en la 3.ª planta de un edificio de apartamentos muy bien cuidado, construido en 1938, es el resultado de una ampliación de alta calidad en la buhardilla realizada en 1986 y redefine el confort acogedor en unos 61,9 m².
El corazón del apartamento es la amplia zona de estar diáfana, que adquiere un carácter especial, tipo loft, gracias a las vigas vistas del tejado y a la impresionante altura del techo. Los grandes ventanales crean un ambiente inundado de luz y dan directamente al soleado balcón orientado al sur, equipado con un toldo y con unas magníficas vistas panorámicas.
El equipamiento está bien concebido y es óptimo: una cocina amueblada moderna y la acogedora calefacción por suelo radiante en el pasillo y la cocina proporcionan una agradable sensación de vida de alta calidad, complementada por un baño con luz natural de diseño atemporal.
Una ventaja funcional especial es el espacio de almacenamiento en el desván, justo encima del apartamento, que completa prácticamente el confort de la vivienda.
En la junta de propietarios del 2 de julio de 2026 se aprobaron las siguientes medidas de rehabilitación para el conjunto residencial: aislamiento de la fachada, renovación de las instalaciones verticales (sustitución de las conducciones de suministro) y cambio del suministro energético de una central de cogeneración (gas natural) a calefacción urbana. Para financiar estas medidas, se aumentó temporalmente el fondo de reserva para mantenimiento, por lo que los gastos mensuales de comunidad de la unidad subirán de los 349,82 € actuales a 426,80 € a partir del 1 de agosto de 2026.
Tras la finalización de las obras, se ha anunciado una subida del alquiler, cuyo importe exacto aún no se ha determinado definitivamente.
Las medidas previstas combinan la reparación inmediata de daños, el ahorro energético y la conservación del valor a largo plazo. Gracias al uso de subvenciones, las obras de rehabilitación podrán amortizarse de manera económicamente razonable para la comunidad.
El fondo de reserva para conservación ascendía a 1.023.041,76 € a fecha de 1 de julio de 2026, lo que subraya la sólida base financiera de la comunidad.
Por tanto, los compradores se benefician de una estructura constructiva bien cuidada y de una comunidad de propietarios preparada para el futuro.
La fiable relación arrendaticia existe desde el 1 de noviembre de 2008 y subraya la fidelidad a largo plazo del inquilino. Con un alquiler neto actual, sin gastos, de 533,00 € mensuales, disfrutará de una vivienda de fácil mantenimiento «Activo» con un sólido potencial y gestión profesional.
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